萬科的工廠化生產(chǎn)之路

　　提起住宅產(chǎn)業(yè)化，我們不得不想起譬如日本、新加坡、美國等國家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)化，一棟摩天大樓，少則十?dāng)?shù)天，多則幾十天拔地而起，從整體墻面的生產(chǎn)、吊裝、焊接、澆筑瞬間完成，基本不存在中國造屋運(yùn)動(dòng)下而產(chǎn)生的墻體開裂、廚衛(wèi)漏水等建筑質(zhì)量問題，所選用墻體材料也都是輕型建材、節(jié)能處理，更環(huán)保、更適用。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化的核心理念不外乎是這樣，樓梯、墻體、外墻面磚、窗框、衛(wèi)生間等都可能成為標(biāo)準(zhǔn)批量化生產(chǎn)，然后拼裝。房地產(chǎn)，還有城市規(guī)劃，兩者作為一個(gè)宏觀的龐然大物，人們輕易沒去想像和思考它的發(fā)展前景。但是社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)上，這種產(chǎn)業(yè)化建設(shè)和工廠化預(yù)制配件，已經(jīng)是建筑行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，在中國環(huán)境中的發(fā)展僅僅是一個(gè)時(shí)間上的問題。

　　這種工廠化生產(chǎn)建筑已不同于中國式的“半手工半機(jī)械”化的“堆砌”建筑，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為工業(yè)生產(chǎn)，從設(shè)計(jì)開發(fā)、模具制作、規(guī)模生產(chǎn)、施工吊裝等一條龍，住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，不僅在建筑周期上大大縮短，更在對(duì)于能源消耗、建設(shè)成本、人力物力資源、成本預(yù)算、勞動(dòng)強(qiáng)度的降低等都有巨大的好處。住宅產(chǎn)業(yè)化在中國房產(chǎn)發(fā)展上是一個(gè)必然的趨勢(shì)。

工業(yè)化生產(chǎn)的8年之路

　　8年前，萬科開始了它對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的探索。1999年，萬科總部成立“萬科建筑研究中心”，之后“萬科客戶體驗(yàn)中心”、“萬科住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟”等機(jī)構(gòu)相繼成立與發(fā)展。2004年，在深圳，萬科第一次動(dòng)手將想法轉(zhuǎn)換為現(xiàn)實(shí)——1號(hào)試驗(yàn)樓破土動(dòng)工。這是萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的第一個(gè)實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目，是與香港虎地住宅發(fā)展項(xiàng)目協(xié)作，引進(jìn)奧雅納工程顧問有限公司（先后作品有德方斯、悉尼歌劇院、巴黎蓬皮杜藝術(shù)文化中心、匯豐銀行大廈）技術(shù)，采用全預(yù)制方式的一套工業(yè)化住宅。2005年10月破土動(dòng)工，2006年10月份被拆除。是國內(nèi)第一個(gè)采用裝配整體式方式建造的預(yù)制混凝土（PC）的住宅實(shí)體。2005年，1號(hào)試驗(yàn)樓完成，2好試驗(yàn)樓同步啟動(dòng)。至此，萬科已經(jīng)成功獲得了30余項(xiàng)解決方案專利。

　　2006年，萬科迎來一位重量級(jí)專家——豐田房屋的伏見文明。由他正式全面負(fù)責(zé)工業(yè)化住宅的技術(shù)研發(fā)工作，萬科工業(yè)化住宅革命進(jìn)入了國際化時(shí)代。

　　2007年，“萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地”落成，它將成為中國住宅產(chǎn)業(yè)化的硅谷，引領(lǐng)中國住宅的未來。

　　2008年，在中國先進(jìn)城市，將有數(shù)千個(gè)家庭成為享受萬科創(chuàng)新技術(shù)的受益者。

　　王石說：“萬科為什么要搞住宅產(chǎn)業(yè)化？和美國施工水平比，我們的效益是他們的1/5，和日本比，是他們的1/10……作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者,萬科有責(zé)任推動(dòng)這一變革的進(jìn)程.”萬科旨在尋求企業(yè)與行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的共贏局面。

　　現(xiàn)在，萬科率先在上海住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)自己的住宅產(chǎn)業(yè)化之夢(mèng)，并將逐漸在更多城市推廣應(yīng)用

　　2007年，上海萬科新里程20號(hào)、21號(hào)樓率先應(yīng)用PC（預(yù)制混凝土）產(chǎn)業(yè)化技術(shù)設(shè)計(jì)建造。

　　2007年，上海萬科金色家園約5.5萬方PC項(xiàng)目規(guī)劃完成。

　　2007年，上海萬科城花新園首期約2.9萬方PC小高層規(guī)劃完成。

　　2008年，上海萬科新里程北區(qū)約7.5萬方PC項(xiàng)目全面展開，PC技術(shù)將在其他上海萬科項(xiàng)目中大范圍推廣應(yīng)用。

與傳統(tǒng)建筑施工搓成相比，PC生產(chǎn)方式更為科學(xué)

　　目前PC樓非主要受力構(gòu)件采用了工廠生產(chǎn)的預(yù)制外墻板、預(yù)制陽臺(tái)、預(yù)制疊合樓板、樓梯等預(yù)制構(gòu)件運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)組裝而成，而主體受力結(jié)構(gòu)梁、柱全為現(xiàn)澆。在所有預(yù)制墻板板片上都有預(yù)留鋼筋，通過該預(yù)留鋼筋和樓的主體結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土澆鑄連接，結(jié)構(gòu)非常安全牢固。

　　在建造中，PC技術(shù)突現(xiàn)節(jié)能降耗優(yōu)勢(shì)

　　PC建造可減少資源，能源消耗，減少裝修垃圾，避免裝修污染。

　　至2012年，如果整個(gè)住宅行業(yè)都能實(shí)行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，社會(huì)資源消耗將得到大量的節(jié)約：

　　節(jié)約能耗90.4萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤=22.6億度電量=約葛洲壩發(fā)電站2個(gè)月發(fā)電量。

　　節(jié)約用水20340萬立方=19個(gè)杭州西湖的水量；

　　減少混凝土損耗142.4萬立方米=285棟18層住宅混凝土用量；

　　減少鋼材損耗：

　　13.56萬噸=188棟18層住宅用鋼量，超過1個(gè) 鳥巢用鋼量

今天，PC技術(shù)首次亮相杭城

　　公元2008年5月16日，和平會(huì)展中心廣場(chǎng)，現(xiàn)代工廠化PC技術(shù)首次登陸杭城！

　　杭州萬科傾情奉上豐盛大禮，讓全城人民將盡享不斷進(jìn)化的住宅產(chǎn)業(yè)未來，近距離體驗(yàn)持續(xù)進(jìn)步的力量。

　　同期還將展示全面家居解決方案等行業(yè)領(lǐng)先概念。

　　萬科累積24年“筑”家經(jīng)驗(yàn)，潛心推動(dòng)杭州人居夢(mèng)想的進(jìn)程，向我們生活的這座城市交上滿意的答卷。