濟(jì)南：住宅產(chǎn)業(yè)化“路”已鋪好 降房價離不開產(chǎn)業(yè)化

　　身為山東省科技發(fā)展戰(zhàn)略研究所研究員的呂兆毅教授認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化與“中國夢”是息息相關(guān)的。“中國最大的問題是住房問題，中國人最美好的夢想是住房夢，這是最美好的一個中國夢。如何實現(xiàn)這個夢想呢？就是要用住宅產(chǎn)業(yè)化的方法，用工廠化制造的方法來建設(shè)大量的住房。”

　　在呂兆毅看來，住宅產(chǎn)業(yè)化之所以是實現(xiàn)“中國夢”的重要途徑，在于其與傳統(tǒng)住宅相比更加的節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保。“原來用人工建房子可能要蓋一年、兩年、三年甚至更長，但現(xiàn)在采用工廠化的制造方式，可能只需半年就蓋好了；而只要開發(fā)商不囤地、不囤房，這些房子立刻就能出售，大大降低了人工和時間成本?！?

　　呂兆毅說，這樣的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式在大城市、中小城市和城鎮(zhèn)都同樣適用，通過住宅產(chǎn)業(yè)化我們可以建讓進(jìn)城的農(nóng)村人買得起的房子，建讓留在城市的大學(xué)生買得起的房子，“所以它是一個推進(jìn)中國城鎮(zhèn)化的重大突破點，也是實現(xiàn)中國夢的一個希望。”

　　濟(jì)南具有“先天優(yōu)勢” 目前發(fā)展時機(jī)已成熟

　　談到本地的住宅產(chǎn)業(yè)化，呂兆毅認(rèn)為，目前濟(jì)南成為了中國第三大住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市，有責(zé)任也有能力為全國闖出一條新的道路。他分析稱，濟(jì)南目前具有兩項優(yōu)勢，使其能夠積極投身到住宅產(chǎn)業(yè)化之中。

　　“CSI住宅有兩大特點，一是住宅的部品、部件都可以在工廠里生產(chǎn)出來，特別適合工業(yè)化制造；二是CSI住宅的戶型靈活可變，買一個小房子就能滿足你所有的需求。因此它是解決中國住房問題的有效途徑。”呂兆毅首先解釋了CSI住宅這種產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品的模式。他認(rèn)為，濟(jì)南作為最早提出CSI住宅的城市，加之有王全良主任這樣對CSI住宅進(jìn)行了40多項專利創(chuàng)新的推進(jìn)者，可以說濟(jì)南在住宅產(chǎn)業(yè)化方面具有“先天”的優(yōu)勢。

　　“其次就是張波董事長與萬斯達(dá)這個企業(yè)，挺身而出投入到住宅的工廠化制造中，并且建立了一個住宅產(chǎn)業(yè)化的基地，解決了以往沒有專業(yè)建設(shè)部品、部件工廠的這一難題?！眳握滓阏J(rèn)為，萬斯達(dá)挑起這個重任，使得濟(jì)南有了能向全國提供產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)品的生產(chǎn)線，是非常了不起的一個進(jìn)步。“我相信由于有了CSI住宅，又有了萬斯達(dá)集團(tuán)的制造工廠，濟(jì)南做為住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市會迅速發(fā)展起來。”

　　政府拿出保障房做試點 產(chǎn)業(yè)化需要更多企業(yè)加入

　　談到政府在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化之中扮演的角色，呂兆毅的觀點與郭松海類似，“政府要有新的政策，要有強(qiáng)有力的措施來推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，要給我們投身住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)家們最優(yōu)的政策支持?！彼舱J(rèn)同將保障房作為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的切入點，“希望政府把保障房，特別是公租房拿出來，用產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化制造的方法來建設(shè)第一批住房，靠保障房、公租房的產(chǎn)業(yè)化嘗試來帶動住宅市場和整個房地產(chǎn)市場?！?

　　而在企業(yè)方面，呂兆毅呼吁更多的企業(yè)加入到住宅產(chǎn)業(yè)化的隊伍中來?！斑@是一種新型的工業(yè)模式，所以需要房地產(chǎn)商和企業(yè)家去投資，需要去建設(shè)非常多的制造部品、部件的工廠。我們最終的目標(biāo)是形成一個體系，各種各樣的部品、部件都能夠在濟(jì)南生產(chǎn)，在濟(jì)南配套，并且這些產(chǎn)品可以走向全國的市場，甚至是國際市場?！?

　　“對于住宅產(chǎn)業(yè)化我們有一個通俗易懂的說法：像制造汽車一樣制造住宅。但制造汽車首先得有制造汽車的工廠，因此需要更多的資金集中用于這樣的制造住宅的工廠”，呂兆毅說，現(xiàn)在的汽車制造業(yè)可能已經(jīng)有點產(chǎn)能過剩，但住宅這個行業(yè)仍處在起步階段，是一個新的投資熱點和方向，而且是一個效益、產(chǎn)能和收入都非常大的產(chǎn)業(yè)，“我們的企業(yè)家為什么不到這里來投資呢？”

　　住宅產(chǎn)業(yè)化能有效降低房價 “大聲”宣傳才能獲得購房者支持

　　呂兆毅說，之前CSI住宅曾在濟(jì)南的泉城廣場展示了50多天，所有的參觀者都很喜歡這種房子?！耙粋€住宅可以做成多種多樣的戶型，可以隨個人的想法而靈活改變，人們當(dāng)然愿意接受它；而且它的隔墻比較薄，建筑面積相應(yīng)地增加了百分之幾，非常適合剛買房的剛需階層?！?

　　因此，對于住宅產(chǎn)業(yè)化的未來發(fā)展前景，呂兆毅抱持著非常樂觀的態(tài)度。他認(rèn)為，無論對房地產(chǎn)行業(yè)還是實現(xiàn)城鎮(zhèn)化來說，最大的“攔路虎”就是高房價，所以要用工廠制造化的方法來挑戰(zhàn)高房價，把房價最大限度地降下來，這樣住宅產(chǎn)業(yè)化才能受到更多購房者的歡迎。

　　“我們要用產(chǎn)業(yè)化的、工廠化的方式來生產(chǎn)住宅，來降低房價，并且還要大膽地宣傳這一觀點，因為購房者們都在期望著、等待著這種房子。只有這樣市場才會有信心，購房者才會支持住宅產(chǎn)業(yè)化?！?