爛尾樓不解決,樓市談何“健康發(fā)展”?
過往多年,中國的新房交易都是以期房為主,這種交易形式減輕了開發(fā)商的資金壓力,對促進商品房市場發(fā)展起到推動作用。但是,期房交易的缺點在于房屋交付質(zhì)量不能保證,甚至?xí)霈F(xiàn)項目爛尾。購房者碰上爛尾盤的概率雖小,但碰上就是不可承受之重。
2021年下半年以來,房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生急劇變化,包括一些知名企業(yè)在內(nèi)的開發(fā)商,紛紛出現(xiàn)融資中斷、債務(wù)違約、信用“塌房”的情形,受此影響,購房人的入市信心明顯不足。融資與銷售兩端擠壓之下,房企的日子愈發(fā)艱難,加之疫情影響,全國許多城市的在建項目都出現(xiàn)停工乃至爛尾的情況。
爛尾項目成了城市的一道疤,也是準業(yè)主們心中的一道傷。在爛尾樓盤不再局限于一企、一城、一地之時,市場恐慌慢慢形成,惡性循環(huán)之下,又進一步導(dǎo)致購房信心下降、市場交易趨冷。
一個爛蘋果不拿出來,就要爛全筐。因此,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,應(yīng)當把防止樓盤爛尾、推動停工項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)放在重中之重,只有保證購房人買的房子不會爛尾,保證花出去的錢不打水漂,他們才敢大踏步邁進售樓部。
如今,許多地方都已著手解決爛尾難疾,但我們也看到,實際效果與老百姓的期望還有差距,這中間,既有政策支持不到位的原因,也暴露出部分開發(fā)商做樣子、走過場。
解決爛尾樓,是一個系統(tǒng)工程,要多方合力共同解決。政府部門既要加強預(yù)售資金監(jiān)管、杜絕資金挪用,又要充分發(fā)揮政策空間,統(tǒng)籌各方力量,積極盤活項目;金融機構(gòu)要響應(yīng)政策號召,貸款機構(gòu)要注重滿足房企合理需求,不良資產(chǎn)處置機構(gòu)要加大處置力度,盡快切斷惡性循環(huán)的鏈條;開發(fā)商則要恪守本分、認真履行契約,不能躺平、不做樣子、不套現(xiàn)離場。
房子是千家萬戶的居所,一樁樁住宅無法交付,是“住有所居”的缺失;房子是財富的載體,一個個樓盤的爛尾,是老百姓血汗錢的流失;房子還是城市的風(fēng)景線,一片片土地的裸露,是美麗家園的迷失。房子順利交付,是契約履行最基本的要求,當這一要求被充分滿足,購房人才有底氣與勇氣,房地產(chǎn)市場才能恢復(fù)元氣。
編輯:孫蕾
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