爛尾樓不解決，樓市談何“健康發(fā)展”？

過(guò)往多年，中國(guó)的新房交易都是以期房為主，這種交易形式減輕了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，對(duì)促進(jìn)商品房市場(chǎng)發(fā)展起到推動(dòng)作用。但是，期房交易的缺點(diǎn)在于房屋交付質(zhì)量不能保證，甚至?xí)霈F(xiàn)項(xiàng)目爛尾。購(gòu)房者碰上爛尾盤(pán)的概率雖小，但碰上就是不可承受之重。  

2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生急劇變化，包括一些知名企業(yè)在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商，紛紛出現(xiàn)融資中斷、債務(wù)違約、信用“塌房”的情形，受此影響，購(gòu)房人的入市信心明顯不足。融資與銷售兩端擠壓之下，房企的日子愈發(fā)艱難，加之疫情影響，全國(guó)許多城市的在建項(xiàng)目都出現(xiàn)停工乃至爛尾的情況。  

爛尾項(xiàng)目成了城市的一道疤，也是準(zhǔn)業(yè)主們心中的一道傷。在爛尾樓盤(pán)不再局限于一企、一城、一地之時(shí)，市場(chǎng)恐慌慢慢形成，惡性循環(huán)之下，又進(jìn)一步導(dǎo)致購(gòu)房信心下降、市場(chǎng)交易趨冷。  

一個(gè)爛蘋(píng)果不拿出來(lái)，就要爛全筐。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，應(yīng)當(dāng)把防止樓盤(pán)爛尾、推動(dòng)停工項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)放在重中之重，只有保證購(gòu)房人買(mǎi)的房子不會(huì)爛尾，保證花出去的錢(qián)不打水漂，他們才敢大踏步邁進(jìn)售樓部。  

如今，許多地方都已著手解決爛尾難疾，但我們也看到，實(shí)際效果與老百姓的期望還有差距，這中間，既有政策支持不到位的原因，也暴露出部分開(kāi)發(fā)商做樣子、走過(guò)場(chǎng)。  

解決爛尾樓，是一個(gè)系統(tǒng)工程，要多方合力共同解決。政府部門(mén)既要加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、杜絕資金挪用，又要充分發(fā)揮政策空間，統(tǒng)籌各方力量，積極盤(pán)活項(xiàng)目；金融機(jī)構(gòu)要響應(yīng)政策號(hào)召，貸款機(jī)構(gòu)要注重滿足房企合理需求，不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)要加大處置力度，盡快切斷惡性循環(huán)的鏈條；開(kāi)發(fā)商則要恪守本分、認(rèn)真履行契約，不能躺平、不做樣子、不套現(xiàn)離場(chǎng)。  

房子是千家萬(wàn)戶的居所，一樁樁住宅無(wú)法交付，是“住有所居”的缺失；房子是財(cái)富的載體，一個(gè)個(gè)樓盤(pán)的爛尾，是老百姓血汗錢(qián)的流失；房子還是城市的風(fēng)景線，一片片土地的裸露，是美麗家園的迷失。房子順利交付，是契約履行最基本的要求，當(dāng)這一要求被充分滿足，購(gòu)房人才有底氣與勇氣，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能恢復(fù)元?dú)狻?/p>