2017年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

  2017年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37595億元，同比名義增長(zhǎng)8.8%，增速比1-4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資25423億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.6%。

  1-5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資20659億元，同比增長(zhǎng)8.4%，增速比1-4月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資7853億元，增長(zhǎng)16.9%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資7918億元，增長(zhǎng)7.0%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資1166億元，下降16.1%，降幅擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)。

  1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積671438萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速與1-4月份持平。其中，住宅施工面積458116萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.6%。房屋新開(kāi)工面積65179萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.5%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積46903萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.1%。房屋竣工面積33911萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.9%，增速回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積24232萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.4%。

  1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7580萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.3%，增速比1-4月份回落2.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3036億元，增長(zhǎng)32.3%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。

  二、商品房銷售和待售情況

  1-5月份，商品房銷售面積54820萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，增速比1-4月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)11.9%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)38.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)29.6%。商品房銷售額43632億元，增長(zhǎng)18.6%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)15.3%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)37.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)39.0%。

  1-5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積25046萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.9%，增速比1-4月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額26033億元，增長(zhǎng)11.5%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積13590萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.7%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額8065億元，增長(zhǎng)26.9%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積13845萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.0%，增速回落4.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額8057億元，增長(zhǎng)36.7%，增速回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積2340萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額1476億元，增長(zhǎng)25.5%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

  5月末，商品房待售面積66018萬(wàn)平方米，比4月末減少1452萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1307萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少51萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少88萬(wàn)平方米。

  三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

  1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金58989億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增速比1-4月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款10497億元，增長(zhǎng)17.3%；利用外資90億元，增長(zhǎng)115.1%；自籌資金18008億元，下降3.4%；其他資金30394億元，增長(zhǎng)16.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款17849億元，增長(zhǎng)20.3%；個(gè)人按揭貸款9600億元，增長(zhǎng)8.6%。

  四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

  5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.18，比4月份回落0.05點(diǎn)。

表1 2017年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

  1.指標(biāo)解釋

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

  房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

  房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

  土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

  土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

  2.統(tǒng)計(jì)范圍

  全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

  3.調(diào)查方式

  按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

  4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

  全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

  5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。