加速回暖！70城房價延續(xù)微漲態(tài)勢

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的“2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，4月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴大。專家表示，各地堅持“房住不炒”定位，房地產市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

“隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬分析說。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。

記者近日走訪北京、上海等地發(fā)現(xiàn)，4月份以來，一線城市二手房市場穩(wěn)步復蘇，因疫情累積的剛性購房需求集中釋放?！拔逡弧逼陂g，樓市成交量有所上升，中介帶看量明顯增加。在上海，多個中介門店的二手房掛牌價格出現(xiàn)上漲趨勢，剛需客戶群體是購房“中堅力量”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，近期房地產市場逐漸走出了2月份的低谷，隨著復工復產復市的不斷推進，潛在購房需求較為充足，房地產市場已基本恢復交易常態(tài)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均比上月有所擴大。其中，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

碧桂園滬蘇區(qū)域負責人認為，2月份疫情對房地產市場交易影響較為明顯，3月份以來逐步恢復，4月份市場出現(xiàn)回補性購房需求。二三線城市商品房銷售行情持續(xù)向好，各地樓盤供應節(jié)奏加快，中高端改善項目積極入市。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，4月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達50個，比3月份多12個；下跌的城市有11個，比3月份少11個；9個城市房價環(huán)比持平，比3月份少1個。其中，環(huán)比最高增幅為南京的1.8%，最高降幅為牡丹江的-0.6%。

從同比來看，4月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅繼續(xù)全線回落；二手住宅銷售價格方面，僅一線城市同比漲幅擴大，二線城市連續(xù)12個月回落，三線城市連續(xù)13個月相同或回落。

中央和地方層面針對房地產行業(yè)的紓困性政策和保持房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的政策逐漸發(fā)力。日前，中國人民銀行發(fā)布報告強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

在地方層面，各地因城施策更加靈活，地方針對房地產行業(yè)的調控政策包括調整商品房預售條件和預售資金監(jiān)管、調整土地出讓競買保證金比例、簡化公積金貸款程序、實施購房補貼、加大對企業(yè)的信貸支持、對企業(yè)實施稅費支持政策以及加大土地供應等。

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，4月份多項典型指標降幅收窄，房地產投資逐漸復蘇。1月至4月，全國房地產開發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比一季度收窄4.4個百分點。

對于疫情后的房地產市場，業(yè)內人士普遍認為，“房住不炒”仍是房地產市場調控的主基調，熱錢難以集中流入，投機炒房勢力加速離場。各地房地產市場的分化也會與城市管理水平、醫(yī)療資源配置等因素聯(lián)系更加緊密。

中指研究院分析人士認為，未來仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調控政策，以穩(wěn)定市場預期。預計二季度受疫情壓制的置業(yè)需求仍將逐漸釋放，房地產市場將逐步恢復，但短期需求釋放動力的強弱仍跟疫情發(fā)展態(tài)勢密切相關，一二線城市房地產市場整體恢復可能相對更快。