加速回暖！70城房?jī)r(jià)延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的“2020年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，4月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大。專家表示，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。

“隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬分析說(shuō)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

記者近日走訪北京、上海等地發(fā)現(xiàn)，4月份以來(lái)，一線城市二手房市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇，因疫情累積的剛性購(gòu)房需求集中釋放?！拔逡弧逼陂g，樓市成交量有所上升，中介帶看量明顯增加。在上海，多個(gè)中介門(mén)店的二手房掛牌價(jià)格出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，剛需客戶群體是購(gòu)房“中堅(jiān)力量”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出了2月份的低谷，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市的不斷推進(jìn)，潛在購(gòu)房需求較為充足，房地產(chǎn)市場(chǎng)已基本恢復(fù)交易常態(tài)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。其中，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

碧桂園滬蘇區(qū)域負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2月份疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易影響較為明顯，3月份以來(lái)逐步恢復(fù)，4月份市場(chǎng)出現(xiàn)回補(bǔ)性購(gòu)房需求。二三線城市商品房銷售行情持續(xù)向好，各地樓盤(pán)供應(yīng)節(jié)奏加快，中高端改善項(xiàng)目積極入市。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)50個(gè)，比3月份多12個(gè)；下跌的城市有11個(gè)，比3月份少11個(gè)；9個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，比3月份少1個(gè)。其中，環(huán)比最高增幅為南京的1.8%，最高降幅為牡丹江的-0.6%。

從同比來(lái)看，4月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)全線回落；二手住宅銷售價(jià)格方面，僅一線城市同比漲幅擴(kuò)大，二線城市連續(xù)12個(gè)月回落，三線城市連續(xù)13個(gè)月相同或回落。

中央和地方層面針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的紓困性政策和保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的政策逐漸發(fā)力。日前，中國(guó)人民銀行發(fā)布報(bào)告強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

在地方層面，各地因城施策更加靈活，地方針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策包括調(diào)整商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管、調(diào)整土地出讓競(jìng)買保證金比例、簡(jiǎn)化公積金貸款程序、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、加大對(duì)企業(yè)的信貸支持、對(duì)企業(yè)實(shí)施稅費(fèi)支持政策以及加大土地供應(yīng)等。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，4月份多項(xiàng)典型指標(biāo)降幅收窄，房地產(chǎn)投資逐漸復(fù)蘇。1月至4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比一季度收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于疫情后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)，熱錢(qián)難以集中流入，投機(jī)炒房勢(shì)力加速離場(chǎng)。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化也會(huì)與城市管理水平、醫(yī)療資源配置等因素聯(lián)系更加緊密。

中指研究院分析人士認(rèn)為，未來(lái)仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)二季度受疫情壓制的置業(yè)需求仍將逐漸釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步恢復(fù)，但短期需求釋放動(dòng)力的強(qiáng)弱仍跟疫情發(fā)展態(tài)勢(shì)密切相關(guān)，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體恢復(fù)可能相對(duì)更快。