專家詳解裝配式建筑之“誤”與“解”

  高成本是阻礙裝配式建筑發(fā)展或推廣的因素

  其實(shí)，我國(guó)裝配式建筑的發(fā)展并非近幾年才啟動(dòng)，1999年國(guó)務(wù)院就出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》等相關(guān)文件。上海作為全國(guó)較早推進(jìn)裝配式住宅試點(diǎn)的城市之一，第一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)早在2006年就啟動(dòng)了。只不過，裝配式建筑高成本對(duì)應(yīng)小市場(chǎng)，市場(chǎng)積極性不高，發(fā)展的腳步也就遲緩了。

  理論上，在沒有任何外部因素的情況下，建造一幢房子所需的材料是相對(duì)固定的，僅以材料成本來(lái)比較，無(wú)論是采取何種方式來(lái)建造房子，成本也應(yīng)是比較接近的。事實(shí)上，裝配式建筑的成本卻比傳統(tǒng)方式建造房子要高得多。據(jù)市建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站相關(guān)負(fù)責(zé)人測(cè)算，目前，上海的裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑每平方米的增量成本350元至550元不等，而且預(yù)制裝配率(預(yù)制構(gòu)件體積或價(jià)值占全部構(gòu)件體積或價(jià)值之比)越高，成本也會(huì)更高。

  █ 裝配式建筑的為何高成本

  一是工藝成本。裝配式建筑技術(shù)難度更高，初期的研發(fā)投入，以及預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)所需要的機(jī)械設(shè)備投入，都比較大，轉(zhuǎn)嫁到構(gòu)件成本上也就更高，除非裝配式建筑的體量足夠大，使得構(gòu)件產(chǎn)量達(dá)到較大規(guī)模，才能攤薄成本;

  二是物流成本。只有從工廠到施工地點(diǎn)的距離在100公里左右，物流成本才相對(duì)合適，若工廠離得太遠(yuǎn)就不劃算了。此外，從整條產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看，裝配式建筑從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)绞┕?，各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接尚不是很順暢，也平添了不少成本。

  “近幾年，為了降低裝配式建筑的成本，上海有關(guān)部門陸續(xù)制定和出臺(tái)了不少政策來(lái)引導(dǎo)和扶持?！睋?jù)介紹，目前的扶持政策主要是建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)自愿建設(shè)裝配式建筑的住宅項(xiàng)目，給予預(yù)制外墻或疊合外墻預(yù)制部分不計(jì)入建筑面積的鼓勵(lì)政策(不超過地面以上計(jì)容建筑面積的3%)。不僅如此，還有更加直接的建筑節(jié)能專項(xiàng)扶持資金補(bǔ)貼，對(duì)于符合要求的裝配式住宅項(xiàng)目，預(yù)制裝配率達(dá)到15%以上，每平方米補(bǔ)貼60元人民幣，預(yù)制裝配率達(dá)到25%以上，每平方米補(bǔ)貼100元。對(duì)于裝配式公共建筑項(xiàng)目，若達(dá)到綠色建筑示范項(xiàng)目或高標(biāo)準(zhǔn)建筑節(jié)能示范項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)要求的，還會(huì)被優(yōu)先納入建筑節(jié)能專項(xiàng)扶持資金補(bǔ)貼范圍，等等。

  █ 專家解讀：高成本多為誤區(qū)

  就國(guó)內(nèi)來(lái)講，成本比較普遍存在誤區(qū)，往往將裝配式住宅的所有成本與傳統(tǒng)建筑的結(jié)構(gòu)成本直接對(duì)比。

  這樣的對(duì)比是不科學(xué)的，因?yàn)椴捎妙A(yù)制件的裝配式住宅的建造速度相對(duì)較快;相對(duì)于工地現(xiàn)場(chǎng)手工作業(yè)，工業(yè)化制造方式能更好地保證質(zhì)量，為后期裝修節(jié)省資源和時(shí)間。裝配式建筑的特點(diǎn)在于批量生產(chǎn)和組裝，在大面積應(yīng)用中優(yōu)勢(shì)更明顯。

  此外，因?yàn)楣I(yè)化生產(chǎn)，裝配式住宅的工地現(xiàn)場(chǎng)的濕作業(yè)、噪音、粉塵顯著減少，環(huán)境效應(yīng)也不可估量。

  所以，裝配式住宅的成本要根據(jù)具體項(xiàng)目綜合測(cè)算，不能一概而論。

  █ 綜合施策應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)型隱憂

  記者采訪了解到，在各地“高歌猛進(jìn)”布局裝配式建筑的同時(shí)，仍存在投入成本高、社會(huì)認(rèn)知低、發(fā)展掣肘多、市場(chǎng)秩序亂等問題，制約著行業(yè)發(fā)展。

  受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，目前建筑業(yè)轉(zhuǎn)向新型工業(yè)化發(fā)展正處于關(guān)鍵時(shí)期，亟須統(tǒng)籌規(guī)劃發(fā)展，助力這一新興產(chǎn)業(yè)科學(xué)健康發(fā)展。

  一是厘清社會(huì)認(rèn)識(shí)，提高公眾認(rèn)可程度。在社會(huì)認(rèn)知層面，建議加大宣傳引導(dǎo)力度。

  二是進(jìn)一步完善住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)制定、檢查驗(yàn)收、優(yōu)惠鼓勵(lì)等方面政策。唐芬、劉海群等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利用工業(yè)化的方式建造裝配式建筑，重要的是要打造標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)體系和管理體系，只有標(biāo)準(zhǔn)體系建好后，才能具備快速?gòu)?fù)制的條件。建議相關(guān)部門盡快制定全國(guó)統(tǒng)一的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和部品部件檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步落實(shí)鼓勵(lì)政策，調(diào)動(dòng)企業(yè)參與積極性，以規(guī)?；?jīng)濟(jì)降低生產(chǎn)成本。

  三是加強(qiáng)部門間協(xié)調(diào)配合，解決交叉監(jiān)管、監(jiān)管盲點(diǎn)等問題。記者采訪了解到，建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型使工廠成為施工現(xiàn)場(chǎng)的一部分，需對(duì)傳統(tǒng)的監(jiān)管模式和工作方法進(jìn)行突破和延伸?？登f表示，目前行業(yè)現(xiàn)行管理體系涉及多個(gè)部門且“涇渭分明”，裝配式建筑作為一種新興業(yè)態(tài)，需避免“九龍治水”的問題。建議探索建立工程總承包模式的監(jiān)管體系，對(duì)建筑產(chǎn)品進(jìn)行“一條龍”監(jiān)管。

  四是做好統(tǒng)籌規(guī)劃，防止一哄而上，形成新的產(chǎn)能過剩?！坝械牡胤秸疄榱苏猩桃Y，有的企業(yè)盲目跟風(fēng)，出現(xiàn)了混淆概念、產(chǎn)能過剩、行業(yè)良莠不齊無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的苗頭。”唐芬建議，各地政府要合理規(guī)劃、通盤考慮，“千萬(wàn)不要把住宅產(chǎn)業(yè)化做成第二個(gè)光伏產(chǎn)業(yè)?！敝行∑髽I(yè)可以根據(jù)自身的技術(shù)特點(diǎn)與資金實(shí)力，在某一細(xì)分領(lǐng)域圍繞產(chǎn)品深耕細(xì)作，而不是都去建大型工廠，投入到大而全的全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)中。