上海：裝配式建筑助力提升全裝修品質(zhì)

  在上海，裝配式建筑的推廣正對全裝修住宅質(zhì)量提升產(chǎn)生積極作用。近日，上海市住建委《關(guān)于裝配式建筑單體預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)則(試行)的通知》文件將全裝修和內(nèi)裝工業(yè)化計(jì)入裝配率。此項(xiàng)政策極大地促進(jìn)了全裝修與裝配式同步發(fā)展，諸多房企也順勢采用工業(yè)化解決方案來解決全裝修質(zhì)量通病，且效果顯著。據(jù)今年上海住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)平臺(tái)對于30個(gè)交付的全裝修樓盤、超千戶家庭的入戶調(diào)查顯示，上海全裝修住宅業(yè)主滿意度指數(shù)已達(dá)到81.15，仁恒、綠地、新城、三湘、九龍倉等一些領(lǐng)先企業(yè)帶動(dòng)了整體行業(yè)品質(zhì)的提高。

  滲漏、保溫、隔聲等明顯改善

  上海住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)平臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出：“上海部分樓盤在裝配式建筑同步實(shí)施全裝修以后，滲漏、保溫和隔聲等有了明顯改善?！睋?jù)本次全裝修住宅業(yè)主滿意度調(diào)研，2016年墻體保溫與隔聲滿意度82.79，同比上升6.44%；2016年門窗保溫與隔聲84.31，同比上升4.42%。采用PC工藝，建造過程中的誤差從厘米減少到毫米，有效地改善了墻體與窗戶間漏水問題;PC  外墻比傳統(tǒng)墻面多一層噪音過濾，并且與保溫一體化，保溫隔聲效果非常好。

  該負(fù)責(zé)人還透露，上海當(dāng)前正加快研究出臺(tái)《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（上海地標(biāo)），為傳統(tǒng)全裝修向室內(nèi)裝配式裝修轉(zhuǎn)型升級(jí)提供技術(shù)支撐。研究建立“預(yù)制大開間”住宅的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，從源頭減少裝修垃圾排放。

  為保障全裝修住宅質(zhì)量，上海還將進(jìn)一步完善建設(shè)單位、第三方機(jī)構(gòu)和政府共同參與的全裝修質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制。培育第三方檢測機(jī)構(gòu)，落實(shí)一房一驗(yàn)，并探索建立全裝修住房保險(xiǎn)機(jī)制，督促建設(shè)單位健全質(zhì)保體系。

  裝配式住宅小區(qū)工藝精細(xì)

  當(dāng)前諸多房企已經(jīng)積極投身裝配式建筑和全裝修的同步推進(jìn)工作中。其中，比較典型的有寶業(yè)·愛多邦，該項(xiàng)目是自動(dòng)化流水線智能制造的PC全裝配式住宅小區(qū)，實(shí)踐了柔性化生產(chǎn)、可變空間、內(nèi)裝及外裝工業(yè)化、BIM應(yīng)用等方面的技術(shù)；世茂·云圖采用PC技術(shù)，其PC外墻比傳統(tǒng)墻面多一層噪音過濾，入戶門一體化的無縫工藝、隔音墊充分隔絕腳步聲、雙壁靜音螺旋管消除排水管噪音且雙層中空玻璃實(shí)現(xiàn)完整的隔音系統(tǒng)。

  還有不少項(xiàng)目將綠色科技與全裝修充分結(jié)合，例如張江三湘海尚，該項(xiàng)目是三湘在原有綠色科技系統(tǒng)上的全新升級(jí)版，全裝修選材環(huán)保精致， 德國工藝現(xiàn)場裝配，是高品質(zhì)的綠色住宅；朗詩·新西郊是按照朗詩3.0版產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的城市更新項(xiàng)目。外窗采用被動(dòng)式建筑的外懸安裝方式，部分內(nèi)墻采用輕鋼龍骨隔墻體系。整合了被動(dòng)式建筑標(biāo)準(zhǔn)的外圍護(hù)體系、毛細(xì)管天棚輻射、三級(jí)過濾的全置換新風(fēng)系統(tǒng)；上坤·樾山按照英國Breeam的綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。新城·樾山璟里是新城地產(chǎn)圓夢系產(chǎn)品，山水國際化社區(qū)；濱江·壹十八是由九龍倉開發(fā)的科技住宅。14項(xiàng)智能功能，一鍵集成。綠地海珀·黃浦則是秉承了全生命周期體系設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)舒適兩房到緊湊四房的功能靈活轉(zhuǎn)換。

  由于政策推動(dòng)和房企的積極響應(yīng)，上海全裝修房供應(yīng)當(dāng)前正進(jìn)入全覆蓋模式，且主體結(jié)構(gòu)裝配式引領(lǐng)全裝修轉(zhuǎn)型升級(jí)，得益的將是廣大業(yè)主。