湖北省唯一的“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”面臨停產(chǎn)

  去年9月，湖北省唯一“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”在武漢陽邏建成投產(chǎn)。9個月過去，已投產(chǎn)的PC（預(yù)制混凝土）廠產(chǎn)品卻買家寥寥，年設(shè)計產(chǎn)能25萬立方米，接到的訂單卻不足4萬立方米，這批訂單交付后即面臨停產(chǎn)。

  昨日，長江日報記者來到該廠生產(chǎn)車間，偌大廠房里的5條流水線中，僅一條在運(yùn)轉(zhuǎn)。最高峰時的130多名工人，如今僅剩10余人。

  距離廠房不遠(yuǎn)處的京東大道上，湖北省首個建筑工業(yè)化項(xiàng)目——中建深港新城一期6棟住宅樓已全面封頂。每棟建筑的樓梯、陽臺、外墻和樓板，全部產(chǎn)自該廠，在施工現(xiàn)場像“搭積木”一樣直接拼裝。建成后的這6棟住宅樓，建造精度精確到毫米級，一舉解決了傳統(tǒng)建筑墻體龜裂，窗臺、墻縫、衛(wèi)生間滲漏等九成以上的質(zhì)量通病。

  更令人稱奇的是，與傳統(tǒng)施工方式相比，這一新式造樓法真正實(shí)現(xiàn)了“綠色”建造——節(jié)約九成以上鋼管，減少八成施工垃圾，減排六成污水，節(jié)水一半。同時，PM2.5減少近四成，噪音也大大降低。

  同時，施工效率也大幅提高。一棟15層的高樓只需25名工人10個月完工，以往同樣樓層則需要50名工人14個月完成。

  但讓人沒想到的是，這樣的好產(chǎn)品，市場遇冷。中建三局一公司中建深港新城項(xiàng)目經(jīng)理凡科無奈表示，PC廠于去年9月投產(chǎn)至今，僅生產(chǎn)銷售2萬立方米，且都是“自產(chǎn)自銷”，用于中建深港新城。他說，如果算上東西湖吳家山住宅項(xiàng)目、走馬嶺保障房，外加三筆已有合作意向的開發(fā)商訂單，2年總產(chǎn)能也僅為7萬立方米，“平均一年不足4萬立方米，怎么吃得飽？”

  更糟糕的是，產(chǎn)量上不去，導(dǎo)致其造價較普通建筑每平方米高出170元左右?！安簧匍_發(fā)商一聽價格就放棄了?！?

  目前，工業(yè)化裝配式建筑在西歐、北美的應(yīng)用相當(dāng)廣泛，美國裝配式建筑在土木工程中的應(yīng)用比重超過1/3，俄羅斯占到一半，歐洲接近4成。建筑工業(yè)化也將成為中國未來的趨勢。

  截至2015年，全國國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地共有70家，湖北省建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)模位居全國第三，這家PC廠也是湖北省唯一的“國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。 

  二環(huán)內(nèi)新建商品房

  有望推行“搭積木式”住宅

  無獨(dú)有偶。作為省內(nèi)的另一家同類企業(yè)，位于孝感市孝南區(qū)的湖北宇輝中工建筑產(chǎn)業(yè)化有限公司，也面臨著同樣的困境和煩惱。

  該公司總經(jīng)理王磊新告訴記者，工廠已投產(chǎn)一年半，年產(chǎn)能30萬立方米，但目前在手訂單也僅10萬立方米，生存困難，亟待產(chǎn)業(yè)政策加碼。

  湖北建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，路在何方？武漢市城建委建筑節(jié)能辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年1月出臺的《武漢市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的意見》中，對“十三五”期間我市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的規(guī)劃、路徑、政策措施均有詳細(xì)表述，明確2015年—2017年三年試點(diǎn)期間，全市產(chǎn)業(yè)化累計新開工面積不少于200萬平方米，項(xiàng)目預(yù)制裝配化率不低于20%。

  該負(fù)責(zé)人稱，原來市里要求各個區(qū)的年度產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)不少于5萬平方米，以保障性住房和政府投資項(xiàng)目為主進(jìn)行推進(jìn)，也明確了相關(guān)政策。“但是，我市保障性住房目前多采用貨幣化方式，集中還建的少，同時政府投資項(xiàng)目從去年開始明顯減少?，F(xiàn)在看來，這一路徑需要重新調(diào)整?！?

  武漢建筑業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李淼磊表示，“推廣建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，關(guān)鍵在激活市場需求，必須有項(xiàng)目。”他認(rèn)為，解決了市場問題，規(guī)模就會上去，企業(yè)就有積極性，技術(shù)就會進(jìn)步，質(zhì)量就能提高，成本就會下降。否則，大多數(shù)企業(yè)還會繼續(xù)觀望，規(guī)模效應(yīng)難以實(shí)現(xiàn)。

  市城建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前我市正在研究針對二環(huán)線以內(nèi)的新建商品房以及中法生態(tài)城、花山生態(tài)城的區(qū)域性項(xiàng)目上，推廣這種“搭積木式”住宅，并征求意見，“本月底下月初，將有一個明確的意見出來，包括推進(jìn)措施和激勵政策，力度比較大。”

  李淼磊也呼吁，希望借鑒上海等先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，將裝配式建筑面積比例和預(yù)制裝配率寫入土地出讓合同，并嚴(yán)格監(jiān)督實(shí)施。