[原創(chuàng)]澳大利亞建筑業(yè)蓬勃發(fā)展

中國(guó)水泥研究院 編譯 · 2016-05-31 09:29 留言

  過(guò)去兩年,住宅建筑業(yè)是澳大利亞建筑行業(yè)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力,尤其是高層住宅項(xiàng)目投資的增長(zhǎng)。

  根據(jù)Timetric的建筑情報(bào)中心(CIC),2015年,澳大利亞新建住宅總產(chǎn)值增長(zhǎng)了12.7%,而2014增長(zhǎng)11.3%,2013年增長(zhǎng)4.8%,增速不斷加快。

  單戶住宅市場(chǎng)仍是最大的市場(chǎng),2015年占到新建住宅建筑產(chǎn)值的57%,但是它的增長(zhǎng)速度相對(duì)緩慢。

  2014和2015年,新建住房竣工建筑的價(jià)值平均增長(zhǎng)了8%,而2014年其他住宅(包括低層和高層住宅)增長(zhǎng)了17.4%,2015年為20%。2015年第四季度,其他竣工住宅的價(jià)值同比增長(zhǎng)了28.8%。由于這種增長(zhǎng),多戶住宅在整個(gè)新建住宅建筑中的比例由2010年的32%提升至2015年的42%。

  盡管增速出現(xiàn)了放緩,2016年整個(gè)住宅業(yè)將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)張,尤其是在大城市,需求強(qiáng)勁,國(guó)外投資者對(duì)繼續(xù)推高樓市興趣不減。

  CIC的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danny Richards表示,假如未來(lái)幾年利率保持在極低的水平,住宅地產(chǎn)的投資將保持穩(wěn)定,而人口的增長(zhǎng)(年均月1.4%,特別考慮到海外移民凈增量較低)將為新住宅項(xiàng)目提供有力的支撐。來(lái)自海外的投資(尤其是亞洲其他國(guó)家)也將成為國(guó)內(nèi)大城市高層住宅蓬勃發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)因素。

  然而,到2017年,高層住宅的快速擴(kuò)張將結(jié)束。來(lái)自ABS最新的數(shù)據(jù)顯示,新建住宅建筑的價(jià)值增速放緩。12個(gè)月的移動(dòng)平均顯示,2016年2月,4層以上(包含4層)的建筑價(jià)值增長(zhǎng)34%,雖然很高,但是這是近年來(lái)最低的。

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)引入新的稅種、低水平的工資增速、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的放緩,這些曾是外國(guó)投資的主要原因,同時(shí)也表明住宅建筑繁榮會(huì)消退。宏觀審慎措施也被應(yīng)用到銀行貸款以控制房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些將會(huì)使得住房信貸增速預(yù)期下滑。

  CIC預(yù)計(jì),2016年澳大利亞新建住宅建筑市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到5740億澳元,較2015年增長(zhǎng)7.5%。到2017~2018年增速放緩,2018年恢復(fù)到一個(gè)較為穩(wěn)定的速度。

編輯:鄭建輝

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