易憲容：中國房地產(chǎn)市場的艱難時(shí)刻剛開始

  社科院金融研究所研究員易憲容在其博客中發(fā)文指出，因此2016年中國房地產(chǎn)市場將會走出困境，房地產(chǎn)市場的價(jià)格又會開始上漲，估計(jì)這也是政府的期望。但同時(shí)他亦直言，目前中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)情況可能比許多人想象的要糟糕得多。

社科院金融研究所研究員易憲容

  也就是說，中國房地產(chǎn)市場的艱難時(shí)刻到了嗎？易憲容表示，只要看近期公布的若干數(shù)字和指數(shù)，就不難知道當(dāng)前中國中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)情況了。

  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1至9月，房屋新開工面積下降12.6%，房屋竣工面積下降9.8%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降33.8%，土地成交價(jià)款下降27.5%等。而這四個作為房地產(chǎn)市場先行指數(shù)，同時(shí)出現(xiàn)下降，在過去歷史是從來都沒有過的事情。

  “這也意味著不是住房投資者或住房投機(jī)者不看好當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場，而且造就了十幾年房地產(chǎn)繁榮的房地產(chǎn)開發(fā)商不看好當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場。面對房地產(chǎn)市場困境，房地產(chǎn)開發(fā)商根本不愿意增加投資，更不愿意增加土地持有，一心只是想把手中的項(xiàng)目或住房銷售出手就萬事大吉了?！币讘椚萏寡?，現(xiàn)在可以看到不少知名的房地產(chǎn)開發(fā)商就明確表示，現(xiàn)在不逃出房地產(chǎn)市場還等什么時(shí)候。如果房地產(chǎn)開發(fā)商不看好當(dāng)前的中國房地產(chǎn)市場，那么房地產(chǎn)市場的艱難時(shí)刻可能僅是開始，更為艱難的日子估計(jì)還在后頭。

  另一方面，渣打銀行提出中國房地產(chǎn)最大的問題是嚴(yán)重的供過于求，尤其是在三四線城市。渣打估計(jì)，中國未售房屋的過剩庫存高達(dá)900萬套，同時(shí)還有4000萬至5000萬套房屋處于空置狀態(tài)。而這也意味著當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場住房過剩的問題嚴(yán)重到無可復(fù)加的地步。對此易憲容稱，其核心問題就在于當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場早就進(jìn)入周期性調(diào)整。

  值得一提的是，政府面對中國房地產(chǎn)市場的這種周期性調(diào)整，目前仍然希望用早十幾年的房地產(chǎn)政策來消化這些庫存，即是讓持有更多住房的住房投資者以各種優(yōu)惠條件引誘他們進(jìn)入房地產(chǎn)市場。易憲容指出，“這樣的房地產(chǎn)政策，對于一個以投機(jī)投資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場來說，如果房價(jià)在持續(xù)上漲，所起到的作用當(dāng)然是巨大的。但如果房價(jià)在下跌，甚至于在持續(xù)下跌，那么當(dāng)前這種房地產(chǎn)的救市政策，或者有些許的作用，讓持有住房的投資者持有更多的住房?！?

  “總之，中國房地產(chǎn)市場的艱難時(shí)期并沒有過去，或許僅是開始，如果政府還是采取前十幾的救市政策，可能會把房地產(chǎn)市場推向更為艱難的極端，政府對此不能再是駝鳥心態(tài)了?！?