湖南省建筑設計院蔣滌非：住宅產業(yè)化是建筑業(yè)發(fā)展必然趨勢

  15分鐘做好一面墻、5天建好一層樓、一棟57層的高樓僅費時19天……房屋主體構件先在工廠生產好，再運到工地現(xiàn)場拼裝而成，這種“搭積木建房”的建造方式正在悄然興起，住宅產業(yè)化用速度刷新著人們對中國建筑的認識。

  城市建設日新月異，人們在享受城市文明的同時，備受“垃圾圍城”的困擾和傷害，如何從傳統(tǒng)的高能耗發(fā)展模式向高效的綠色環(huán)保發(fā)展模式轉變，成為傳統(tǒng)建筑業(yè)的轉型升級和城市可持續(xù)發(fā)展亟待解決的問題。

  住宅產業(yè)化未來的發(fā)展前景如何？如何去應對未來可能遭遇的瓶頸？建筑業(yè)如何在住宅產業(yè)化大潮中實現(xiàn)結構優(yōu)化調整？新華網近日獨家專訪湖南省建筑設計院蔣滌非院長。

  資源環(huán)境矛盾倒逼建筑業(yè)轉型

  “像造汽車一樣蓋房子”，這是不少人對住宅產業(yè)化的第一印象。近年來，伴隨政府和企業(yè)的重視，在建筑業(yè)迫切需要產業(yè)現(xiàn)代化轉型升級的背景下，住宅產業(yè)化正在從夢想照進現(xiàn)實。

  2012年4月27日，財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合出臺《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》；2013年1月1日，根據(jù)國務院出臺《綠色建筑行動方案》……推動建筑產業(yè)現(xiàn)代化的眾多技術體系標準和地方指導性文件陸續(xù)出臺，住建部也正在積極研究出臺國家住宅產業(yè)化發(fā)展綱要。

  “住宅產業(yè)化是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢，但是這種轉型是被動的?！痹谑Y滌非院長看來，隨著人口紅利的減少，環(huán)境資源壓力的增大，采用工業(yè)化技術替代傳統(tǒng)生產方式是必然趨勢，通過住宅產業(yè)化減少環(huán)境資源壓力和提高效率是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

  “未來的市場發(fā)展會形成一種產業(yè)化住宅為主導，個性化定制產品為輔的多形式并存的格局?！?

  蔣滌非院長認為，伴隨產業(yè)鏈的完善，產業(yè)化住宅的價格也會降低，而同時勞動力成本的增加使傳統(tǒng)方式造價升高，“一增一降，最終會導致產業(yè)化住宅價格更加具有競爭力”。

  他指出，住宅產業(yè)化的發(fā)展是一個較長的過程?！白≌a業(yè)化是一次產業(yè)鏈的升級，會涉及到設計、施工、加工、裝飾、監(jiān)管的全過程，還會延伸至工廠設備制造、交通運輸工具生產、建筑材料技術等前端，還包括國家及地方法律法規(guī)順應行業(yè)的發(fā)展進行相應調整等，這些會經歷一個較長時間的發(fā)展完善的過程?！?

  造價高等瓶頸制約住宅產業(yè)化發(fā)展

  “盡管近年來我國住宅產業(yè)化已經有了突飛猛進的發(fā)展，是目前國家重點扶持的方向，但是距離發(fā)達國家仍然有一定距離，仍然面臨一些困難。”

  資料顯示，中國住宅產業(yè)化從起步距今已有六十多年，但是與德國、日本等國家相比，無論是從規(guī)模、技術、質量、成本，還是從產業(yè)鏈建設方面，都有一定的差距。

  蔣滌非院長指出，造價偏高是目前制約住宅產業(yè)化發(fā)展的最大因素。“目前產業(yè)化住宅的造價比傳統(tǒng)方式建造的造價高300-500元/平米，在目前房價較低和市場低迷的情況下，開發(fā)商不愿意多投入資金進行裝配式住宅的推廣，消費者也不愿意接受這樣的成本增加?！?

  同時，產業(yè)鏈不完善，技術不匹配，產品或多或少都存在不足之處，“現(xiàn)在住宅產業(yè)化的發(fā)展只集中在主要結構部品的加工制作和施工方面，沒有形成完整產業(yè)鏈，導致產品不夠匹配，成本也較高。同時現(xiàn)有的新產品由于發(fā)展時間較短，或多或少還存在一些不足之處，影響消費者對產品的接受程度，如房屋滲水問題等?！?

  此外，資源投入過大、生產方式的變化、規(guī)模效益尚未得到體現(xiàn)和人才嚴重不足等都是住宅產業(yè)化面臨的困境。

  住宅產業(yè)化雖然面臨著巨大的困難，但是也有面臨著前所未有的機遇期，如何去應對住宅產業(yè)化未來可能遭遇的瓶頸？蔣滌非院長認為應該從國家投入、政策拉動、資金保障和人才培養(yǎng)等多個方面入手，推動住宅產業(yè)化發(fā)展。

  “國家應積極投入資金進行技術研究工作，通過政策積極拉動產業(yè)化住宅的消費市場，支持產業(yè)鏈的企業(yè)技術改造升級，采取措施保障產業(yè)化住宅的資金保障，加強人才培養(yǎng)?！?

  建筑業(yè)應找準自身特點深耕細作

  根據(jù)《湖南省住宅產業(yè)化生產基地布點規(guī)劃（2015-2020年）》，湖南省住宅產業(yè)化基地布點規(guī)劃的總體目標為產能適度、布點合理，至2020年全省住宅產業(yè)化基地產能達到3700-4000萬平方米/年，共建成15個生產基地，分綜合型生產基地、專業(yè)型生產基地、PC構件生產基地三類。

  截至2015年8月，湖南省已建和在建住宅產業(yè)化企業(yè)基地13個，年產能達1979萬平方米，累計完成投資66.4億元，湖南省累計完成住宅產業(yè)化項目881萬平方米，并成立了科研、設計、生產、施工、材料等30家龍頭企業(yè)聯(lián)合組成的湖南省住宅產業(yè)化促進會（聯(lián)盟）。目前，湖南省已成為全國住宅產業(yè)化制度建設最完善、生產規(guī)模最大、發(fā)展最快的省份之一。

  2014年，遠大住工、三一集團、湖南省建筑設計院等30家單位組建成立湖南省住宅產業(yè)化聯(lián)盟，并逐步打通上下游產業(yè)鏈，充分利用資金、技術、人才優(yōu)勢，形成了全國最大的省級住宅產業(yè)化聯(lián)盟。

  “湖南省建立了湖南省住宅產業(yè)化聯(lián)盟和湖南省建筑工業(yè)現(xiàn)代化技術‘產學研’創(chuàng)新平臺，目的都是推動行業(yè)的健康發(fā)展，實現(xiàn)合理布局，適當集中，發(fā)揮集群優(yōu)勢，提升產業(yè)競爭力?！?

  蔣滌非認為，建筑行業(yè)應順勢而為，積極投入到住宅產業(yè)化的浪潮中去。

  他進一步指出，建筑業(yè)應找準自身特點開發(fā)自己的產品，而不是投入到大而全的全產業(yè)鏈生產中去，“企業(yè)都有自己特點，有的擅長施工管理，有的擅長加工制作，甚至有的擅長門窗、建筑材料、建筑機械等某一細分領域，企業(yè)應根據(jù)自己的優(yōu)勢特點進行發(fā)展，而不是都投入到建立大型工廠，生產產業(yè)鏈的全套產品，而是要根據(jù)自己的技術特點與資金實力，將圍繞產品做深耕細作”。

  “技術是企業(yè)的核心競爭力，住宅產業(yè)化屬于剛起步發(fā)展的行業(yè)，這個階段技術發(fā)展的速度很快，如果不投入資金進行研發(fā)工作，很容易失去競爭力?！?

  住宅產業(yè)化能夠滿足個性化建筑的要求

  縱觀國內，已經有不少房地產開發(fā)企業(yè)對住宅產業(yè)化表現(xiàn)出濃厚興趣。據(jù)業(yè)內人士透露，萬科是較早入選“國家住宅產業(yè)化基地”的房企，而華潤、中糧、招商、金地、龍湖等大型開發(fā)企業(yè)均在關注住宅產業(yè)化。

  萬科作為住宅產業(yè)化嘗試較早的企業(yè)，已經潛心研究十余年時間。萬科實行“綠色建筑三步走”：第一是精裝修，第二是住宅產業(yè)化，第三是真正意義上的綠色建筑。

  綠地集團則是聯(lián)合中國房地產業(yè)協(xié)會和中國建筑設計研究院發(fā)布中國首個“百年宅”產品。綠地集團董事長、總裁張玉良認為，“‘百年宅’產品的問世具有革新意義，將真正實現(xiàn)住宅產品的長壽化、產業(yè)化、低碳化、品質化?！?

  “住宅產業(yè)化和房地產市場的復雜性和多元性并不是一對矛盾體，兩者之間的差距通過相關政策和技術是可以統(tǒng)一的?！笔Y滌非院長說。

  在蔣滌非看來，住宅產業(yè)化足以滿足個性化建筑的要求。“未來會形成以標準化產品為主的保障性住房，以主要構件工業(yè)化為主的一般商品房和個性化為主的高端商品房，其中前兩類產品會是房地產發(fā)展的主流；目前來說面這兩類產品我們在技術上面能實現(xiàn)工業(yè)化生產的要求，當前面臨的主要問題是成本偏高，隨著生產工藝的提高和產業(yè)鏈的完善，其成本是能夠與傳統(tǒng)建筑持平甚至降低的?！?

  他介紹，湖南省建筑設計院長期以來一直關注住宅產業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)在也是湖南省住宅產業(yè)化聯(lián)盟的會長單位， 湖南省建筑工業(yè)現(xiàn)代化技術‘產學研’創(chuàng)新平臺的依托單位。從2010年到現(xiàn)在，已經完成了多個產業(yè)化建筑的項目。

  “今年湖南省建筑設計院成立建筑工業(yè)化研究中心進行產業(yè)化住宅的專項研究，發(fā)揮在建筑設計、BIM技術和綠色建筑領域的優(yōu)勢，從產業(yè)布局、工廠規(guī)劃建設、項目設計、技術標準編制、技術研究、咨詢服務和人才培養(yǎng)方面全面推進住宅產業(yè)化的發(fā)展?！?