建筑工業(yè)化調(diào)研報告：成本已不是問題，還有什么阻礙發(fā)展？

  工業(yè)化建筑有節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能以及縮短建造周期等優(yōu)點，目前路徑有：鋼結(jié)構(gòu)建筑、預(yù)制混凝土建筑、3D打印建筑等。

  1、目前發(fā)展到什么程度？

  對于工業(yè)化建筑，各地政府均出臺政策加速推廣；同時又由于其符合綠色建筑標準，國家有一系列財政補貼、容積率獎勵、城市配套減免等獎勵措施鼓勵發(fā)展；此外，其成本劣勢正逐漸消失，工業(yè)化建筑已進入商業(yè)化應(yīng)用階段。

  從公司層面看，各公司在工業(yè)化方面的側(cè)重點各有不同：

  精工鋼構(gòu)著眼于公共建筑（辦公樓、學校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園等低層鋼結(jié)構(gòu)），中標3.85億元梅山江項目標志著公司工業(yè)化建筑進入商業(yè)化應(yīng)用階段；

  杭蕭鋼構(gòu)發(fā)展重點在高層及超高層鋼結(jié)構(gòu)建筑，目前鋼管束結(jié)構(gòu)已成功應(yīng)用于錢江世紀城人才專項用房、廈門帝景苑等項目，公司連續(xù)簽訂“鋼管束技術(shù)輸出換取資源使用費”新商業(yè)模式的框架協(xié)議說明該技術(shù)正逐步獲得市場認可；

  鴻路鋼構(gòu)著重于農(nóng)村鋼結(jié)構(gòu)別墅，中標1.22億元大禹家園公租房項目標志著公司鋼結(jié)構(gòu)建筑商業(yè)應(yīng)用又邁進一步；

  寶業(yè)集團主要發(fā)展高端鋼結(jié)構(gòu)別墅以及多層PC結(jié)構(gòu)。

  2、成本還是問題嗎？

  之前普遍認為阻礙建筑工業(yè)化發(fā)展的最主要因素是成本問題，但根據(jù)這次調(diào)研，我們認為成本問題已經(jīng)不存在，更謹慎一點，至少工業(yè)化建筑與傳統(tǒng)建筑成本差距在縮小，這主要是由于三方面因素共同作用：

  從成本結(jié)構(gòu)來看，隨著人口紅利逐漸消失，工業(yè)化建筑成本劣勢在轉(zhuǎn)變；

  從國家政策來看，容積率獎勵、政府財政補助有助于降低建造成本；

  從公司層面來看，在各自擅長領(lǐng)域充分挖掘優(yōu)勢也是成本降低的原因之一。

  3、目前阻礙工業(yè)化發(fā)展的因素是什么？

  目前來看，認知度不高是阻礙工業(yè)化發(fā)展最主要的因素。從發(fā)展史來看，過去工業(yè)化建筑抗震性能不佳給人們留下質(zhì)量差、安全性不高的印象難以轉(zhuǎn)變。

  4、催化劑又是什么？

  我們認為國家系列政策的出臺，以及企業(yè)層面訂單落地是可能的催化劑。

  5、風險提示

  宏觀經(jīng)濟下滑；鋼材價格持續(xù)下跌；工業(yè)化拓展不及預(yù)期。

  有部分刪減