每天倒閉1.3家房企！不將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟刺激手段 水泥需求要涼涼？

　　今年以來，城市房地產(chǎn)調(diào)控升級，如蘇州限售多次加碼、開封限售令放開“一日游”、呼和浩特整頓二手房市場等等。加上銀行方面，多地房貸利率上浮調(diào)整，比如南京、青島、杭州等地。

　　今年上半年，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達251次，同比增長31%；今年4月以來，調(diào)控明顯提速。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—6月商品房銷售面積同比下降1.8%，降幅比1—5月擴大0.2個百分點，商品房銷售額增長5.6%，增速回落0.5個百分點。

　　人民法院公告網(wǎng)顯示，截至7月24日，今年共有274家房企宣告破產(chǎn)清算。大多為中小房企，其中全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。2019年至2021年是房企有息負債的償債高峰。

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為水泥需求的三駕馬車之一，遇到如此瓶頸，對水泥行業(yè)又有如何沖擊？

　　在7月30日召開的中共中央政治局上指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。這是否意味著房地產(chǎn)發(fā)展將放緩，對水泥需求的支撐將沒有過去那樣堅挺。

　　據(jù)了解，房企雖以平均每天1.3家的速度在倒閉，但TOP200房企正在加速上市，截至2019年7月TOP200房企上市數(shù)量已有118家，若再包括正在申請中的5家房企，上市比例將超過6成。

　　此外，中國房企數(shù)量太多，行業(yè)門檻太低，市場集中度不夠，帶來諸多負面影響。而在近300家宣告破產(chǎn)的房企中，以中小型企業(yè)為主。其實，中小房企退出市場，至少持續(xù)了5年的趨勢，未來10年仍將如此。據(jù)了解90%以上的房企在中小城市，加上破產(chǎn)企業(yè)所占比例并不大。

　　另外，更有水泥業(yè)界人士表示，土地交易變化是水泥需求端變化的先行指標，今年進入4月起，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地積極性普遍提升，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月融創(chuàng)、新城等房企拿地金額超過100億元，而拿地超過50億元的房企達到18家。在回歸二線城市的戰(zhàn)略驅(qū)使下，房企在這類城市中的拿地熱情持續(xù)攀升、競爭愈發(fā)激烈，也帶動土地溢價率上升。單單從房地產(chǎn)建設(shè)端看，長三角的蘇州、長江中上游的武漢等二線城市的拿地熱情增加很有可能會拉動當?shù)厮嘈枨?，長江流域水泥市場需求端變動可期。

　　因此，房地產(chǎn)對水泥的需求依然熱情不減，但如果房企出現(xiàn)長期持續(xù)性的大規(guī)模倒閉的話，對水泥的影響慢慢才會體現(xiàn)出來，就目前而言，房地產(chǎn)對水泥需求的拉動雖會有些許減少，但依然是主力軍。

　　另一方面，隨著近300家房企的倒閉，如何拿回房企的欠款成為水泥、商混等建材企業(yè)的關(guān)注點。

　　水泥、商混等建材企業(yè)有墊資，那將有很大的應(yīng)收賬款，若項目拿不到錢，那么施工單位和企業(yè)也拿不到錢。此時，企業(yè)可通過法律手段追討欠款。若房企無法償還欠款，水泥、商混等建材企業(yè)需期盼房企將其他項目出售還債。