房地產(chǎn)瘋狂擴(kuò)張，城市鋼筋水泥森林正在崛起，建筑垃圾也在來(lái)襲
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)很特殊的產(chǎn)業(yè)，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的早期，我們是“福利分房”階段，那會(huì)兒人們的剩余價(jià)值都屬于國(guó)家所有，然后國(guó)家利用其中的一部分價(jià)值去建蓋住房，有住房需求的人們就需要按照級(jí)別、工齡等相關(guān)條件等待單位分房，雖說(shuō)住房產(chǎn)權(quán)不歸自己，但是相對(duì)居住成本比較低，支付居住的房租成本要比蓋房和維修成本低很多，所以這種形式就被稱(chēng)之為“福利分房”。
后來(lái)我們迎來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，住房體系也隨之改革，房屋也逐漸商品化，人們需要住房就需要拿錢(qián)去買(mǎi)，所以從這個(gè)時(shí)候開(kāi)始，也就是全面迎來(lái)了商品房時(shí)代。當(dāng)然，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)誕生之初全國(guó)商品房體量還很小，因?yàn)樯w房子需要巨大的成本，需要龐大的資金依托，那么蓋樓的錢(qián)從哪里來(lái)呢？這個(gè)時(shí)候金融杠桿體系發(fā)揮出了巨大效果。
偉大的物理學(xué)家阿基米德有個(gè)著名的理論，“給我一根杠桿和一個(gè)支點(diǎn)，我就能撬動(dòng)地球?！保袊?guó)房地產(chǎn)就是充分的運(yùn)用了這個(gè)理論，把前期金融系統(tǒng)里沉睡的貨幣激活，讓不產(chǎn)生價(jià)值的存款逐漸流動(dòng)起來(lái)，開(kāi)發(fā)商借款蓋房，銀行等金融機(jī)構(gòu)提供融資渠道，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手之下，房地產(chǎn)就迎來(lái)了瘋狂擴(kuò)張，而經(jīng)歷10多年的高速運(yùn)轉(zhuǎn)，如今中國(guó)在蓋樓領(lǐng)域的造詣也讓全球瞪目結(jié)舌。
隨著時(shí)間的推移，商品樓越蓋越多，房地產(chǎn)體量也越來(lái)越大，最終商品房庫(kù)存問(wèn)題也因此而誕生，早在2015年社科院就有報(bào)告指出，樓市庫(kù)存已進(jìn)入高壓狀態(tài)，商品房過(guò)剩總庫(kù)存量高達(dá)21億平方米，不包括在建新房總量，現(xiàn)房庫(kù)存去化周期就需要24個(gè)月之久。這其中經(jīng)濟(jì)越是發(fā)達(dá)的城市，高樓大廈更是成片的拔地而起。
有人把中國(guó)現(xiàn)在的城市高樓區(qū)域稱(chēng)之為鋼筋水泥森林，因?yàn)槲覀兠刻焯ь^、低頭看到的都是鋼筋水泥建設(shè)出來(lái)的空間，感覺(jué)整個(gè)人都像是被所在牢籠里似的，想要呼吸自由的空氣卻又無(wú)處可逃。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市有一個(gè)特點(diǎn)，那就是拼命的建設(shè)高樓，每個(gè)城市都想用刷新天際線(xiàn)的方式來(lái)展示自己的城市競(jìng)爭(zhēng)力，而全球其他發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市里，其實(shí)并沒(méi)有中國(guó)大城市里這么多的茂密的高樓大廈。
對(duì)于很多發(fā)達(dá)國(guó)家而言，建設(shè)摩天大樓其實(shí)并不是難事，只不過(guò)他們不愿意建設(shè)罷了，因?yàn)楦邩谴髲B同時(shí)會(huì)帶來(lái)的弊端也很多。比如對(duì)資源的消耗巨大，其中包括人力輸出，建設(shè)成本支出等。另外，最重要的一點(diǎn)，現(xiàn)有的建筑材料還會(huì)產(chǎn)生出巨大的建筑垃圾危害，比如占用土地，污染環(huán)境，產(chǎn)生有害氣體等，而目前我們傳統(tǒng)的房地產(chǎn)建筑只有30年-40壽命，可想而知，現(xiàn)在蓋出來(lái)多少房子，未來(lái)就會(huì)產(chǎn)生出來(lái)多少建筑垃圾。
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