烏魯木齊倉房溝水泥廠原址土地3億出讓

曾經(jīng)是污染大戶的倉房溝水泥廠在完成搬遷后，將對其原廠土地掛牌出讓，5宗地僅掛牌起始價(jià)就超過3億元。

3月4日，記者從烏魯木齊市政府網(wǎng)站上了解到，烏魯木齊市國土資源局公開掛牌出讓倉房溝水泥廠原址5宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌土地均在倉房溝原水泥廠廠區(qū)，用途為商業(yè)和住宅，這5宗地總面積為482232.1平方米，掛牌起始總價(jià)為30905萬元。其中最大的一宗地面積為142133.46平方米，掛牌起始價(jià)為9245萬元。

據(jù)了解，倉房溝水泥廠生產(chǎn)廠區(qū)是天山股份的母體廠，共有4條水泥生產(chǎn)線，始建于1958年，目前年產(chǎn)各類水泥生產(chǎn)能力可達(dá)170萬噸。此前，烏魯木齊市政府《關(guān)于烏魯木齊市中心城區(qū)化工等污染企業(yè)搬遷實(shí)施方案的通知》要求，天山股份需將位于倉房溝路水泥廠街242號的倉房溝廠區(qū)（即天山公司一、二分廠生產(chǎn)廠區(qū)）進(jìn)行整體搬遷。

根據(jù)2013年10月29日天山股份股東大會審議通過的《關(guān)于本公司倉房溝廠區(qū)搬遷的議案》，對此次搬遷所涉及的國有土地，由政府收回，按政府制定的規(guī)劃條件及搬遷補(bǔ)償條件將土地招拍掛，由摘牌的房地產(chǎn)開發(fā)公司取得土地開發(fā)權(quán)，并支付因搬遷造成的搬遷損失及人員安置費(fèi)。

由于倉房溝廠區(qū)緊鄰烏魯木齊縣倉房溝村，交通不便，基礎(chǔ)配套設(shè)施薄弱，烏魯木齊市已把該區(qū)域的道路交通、水電暖供應(yīng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)納入今后幾年市政建設(shè)規(guī)劃；同時(shí)，為最大程度降低本次搬遷對公司生產(chǎn)和經(jīng)營的影響，按自治區(qū)人民政府確定的“遵照規(guī)劃，整體遷出，分步拆除交付，分期補(bǔ)償”的搬遷及開發(fā)原則，與倉房溝廠區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施道路、交通等配套開發(fā)，擬分6年拆除交付搬遷資產(chǎn)，相應(yīng)分6年獲得搬遷損失補(bǔ)償。

烏魯木齊市一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，按目前倉房溝周邊約43萬元/畝的土地掛牌價(jià)估算，如果招拍掛程序順利進(jìn)行，即便按起始掛牌價(jià)成交，天山股份仍將可確認(rèn)土地掛牌收益超過3億元。

有業(yè)內(nèi)人士分析，該廠區(qū)規(guī)模較大，人員較多，預(yù)計(jì)搬遷補(bǔ)償和人員安置費(fèi)或?qū)⒊?2億元。由此，天山股份在此次搬遷中獲得的土地出讓和補(bǔ)償款合計(jì)將達(dá)15億元。此外，按上述搬遷議案，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后期還將對天山股份給予項(xiàng)目最終凈收益28%的追加補(bǔ)償。