2014年預制房屋的發(fā)展將突飛猛進

　　最近幾年，低碳、綠色、生態(tài)、環(huán)保這些風向標對房地產的影響非常大。其次，我們國家的十二五規(guī)劃今年是開局之年，十二五規(guī)劃提出了我們國家的經濟增長要轉型。第三，我們國家今年保障房建設提出要建設一千萬平米，這為我們國家搞住宅產業(yè)化提供了非常大的空間。第四，最近這一兩年來，我們國家人力成本提升很快，據說有的地方已經翻了一倍了。這直接關系到我們的住宅產業(yè)，即預制裝配式房屋建設。從傳統(tǒng)角度來看，每個人對住宅產品的性能需求現(xiàn)在是越來越高。在這種情況下如果還是按照傳統(tǒng)的房屋建造方式就會出現(xiàn)各種各樣的問題。驗房的時候交不了房，預制裝配式房屋在很大程度上能夠解決這個問題。

　　從以上幾個方面，確實為我們房地產的發(fā)展提供了強有力的動力。在2013年我們國家住宅產業(yè)化的進程有了比較大的變化，從政策、技術、市場三個方面都出現(xiàn)了拐點。我們從這個角度來看，2014年還會有一個比較大的發(fā)展。

　　第一方面，集成。我們的技術現(xiàn)在需要做集成。一個住宅所包含的技術非常多，在選擇技術品種的時候有一些技術是非常好的，也有一些技術是相對差一些。把他們混合在一起的時候，如何能夠實現(xiàn)集約化。同時我們還需要做部品和項目的集成。大家都很困惑，我們?yōu)槭裁床荒軌蛴幸粋€充電器把所有的問題都解決。我們的住宅也是這樣的，我們每一家生產的產品樣式、造型都不一樣，最后造成了很多產品無法銜接上。在部品和項目之間要進行結合。我們現(xiàn)在也要成立一個亞太產業(yè)化的聯(lián)盟。今年萬科也成立了住宅產業(yè)化聯(lián)盟。從今年開始會有越來越多的類似于住宅產業(yè)集團的模式的聯(lián)盟出現(xiàn)。未來各種各樣的企業(yè)都會向這個方向發(fā)展。第三方面，推進，從政府的角度來講，過去的幾年里面他們都做了很多的工作，國家示范工程、住房性能認定。目前我們國家康居示范工程有兩百多個。

　　 住宅產業(yè)基地我們國家目前有33個，第一種情況是由房地產企業(yè)聯(lián)盟組成的。第二，部品生產企業(yè)聯(lián)盟。第三，試點城市。目前已經有19個，今年將會擴大力度來推。我們國家也要學習日本，日本有很多好的經驗值得我們研究。他們其中有一個方面做得比較好，對住宅產業(yè)化有推動力的龍頭企業(yè)，靠這些龍頭企業(yè)的推動力量去做示范。類似于航母的企業(yè)會推動產業(yè)化的發(fā)展。還有一方面，我們要面臨著突破，現(xiàn)在大家非常關注的一點，是否能夠像98、99年一樣出現(xiàn)整體宏觀層面上的大的政策層面的東西。我們目前的財政宏觀政策如果不能實現(xiàn)一個大的突破的話，預制裝配式房屋建設進程相對還是需要受到制約。我們也能夠看到，北京去年出臺了關于推進住宅產業(yè)化（即預制裝配式房屋）的指導意見。萬科也作為第一個試點項目，給補了建筑面積的3%。今年還有可能出現(xiàn)一種情況，你在競價一塊地的時候，他事先會定下這塊地只能做預制裝配式房屋的建設房，如果你企業(yè)不能做，這塊地不能競。目前還有一個難點，首先，如何激發(fā)企業(yè)的積極性。目前我們國家精裝修的比例相對來講還是比較低的，如果能夠把這個比例提高，跟我們預制裝配式房屋的關聯(lián)度很高。 
　　綜上，我們國家的住宅產業(yè)化（預制裝配式房屋建設）是一輛開往春天的列車，已經駛入了快車道，我想在未來的一些年里住宅產業(yè)化不再是夢想。我們可以一起來期待，期待住宅產業(yè)化在馬年里能夠一馬當先。