金隅股份受益“京七條”大漲 現(xiàn)水泥、保障房雙重機(jī)遇
23日，受“京七條”力推限價(jià)房利好消息刺激，北京保障房龍頭股金隅股份曾一度漲停，7萬(wàn)套自住型商品房帶來(lái)的水泥需求和保障房開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，是否會(huì)讓其受益開(kāi)發(fā)自住型商品房項(xiàng)目，成為市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)。
北京城建一位內(nèi)部人士向記者表示，據(jù)其個(gè)人了解，自住型商品房是介于商品房和保障房之間一種模式，而其5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓以及5年后轉(zhuǎn)讓需交納土地收益等條款的特質(zhì)，使其更加接近于保障房和經(jīng)濟(jì)適用房，因此對(duì)于有保障房業(yè)務(wù)的房企來(lái)說(shuō)有一定利好。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，金隅股份既是保障房項(xiàng)目最多的開(kāi)發(fā)企業(yè)，而自住型商品房的建設(shè)也有可能帶動(dòng)旗下水泥業(yè)務(wù)，或?qū)⑹谴舜问芤娴凝堫^。
金隅股份半年報(bào)顯示，公司是京津冀區(qū)域最大的水泥和混凝土生產(chǎn)商及供應(yīng)商；是開(kāi)發(fā)最早、項(xiàng)目最多、體系最全的保障性住房開(kāi)發(fā)企業(yè)。金隅股份目前保障房業(yè)務(wù)表現(xiàn)良好，上半年，保障性住房累計(jì)合同簽約面積35.84萬(wàn)平方米，同比增加122.89%。
24日早盤，受“京七條”力推限價(jià)房利好消息刺激，金隅股份、北京城建、首開(kāi)股份表現(xiàn)不俗，金隅股份甚至一度漲停。截至14:20，上述個(gè)股分別上漲5.86%、2.86%、5.12%，分別報(bào)6.68元/股、10.80元/股、5.75元/股。
北京市住建、發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政等部門23日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》。意見(jiàn)明確，北京市今后將加快發(fā)展“自住型商品住房”，通過(guò)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地，建設(shè)套型建筑面積90平方米以下的住房，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬(wàn)套供應(yīng)，明年預(yù)計(jì)完成5萬(wàn)套，而5萬(wàn)套自住型商品住房將占全部新增供應(yīng)的50%以上。
此外，自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。
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