把脈房屋建筑質量通病 住宅產業(yè)化將是一劑良藥

　　7月，流金鑠石。全國樓市似乎也沒有降溫的趨勢，各地樓盤銷售火熱的同時，建筑質量問題也層出不窮。"滲、漏、裂、銹"這些不斷涌現的建筑質量通病，無疑也成為懸在購房者身旁的達摩克利斯之劍。如何解決解決建筑質量通??？合肥學院房地產研究所副所長凌斌和記者暢談了醫(yī)治之方。

　　癥結問題：質量在于房企把關

　　"建筑質量問題，事實上是困擾著我們廣大購房者非常大的一個問題，從解決方法的角度上看，我覺得需要多方的配合".凌斌表示：解決房屋建筑質量通病，還購房者一個舒適的安身立命之所，并非一己之力就可完成。"首先，從建筑質量的管理部門來說，嚴格把好質量關，也就是說從它的規(guī)劃設計到施工，一直到竣工，都要嚴格把好質量關。主管單位有相關的質量標準，從標準本身來看是可以克服這些毛病的，但是因為在施工過程中，一些主客觀因素導致問題的產生".其次，開發(fā)企業(yè)工程質量管理過程中的作用也不可忽視。"開發(fā)企業(yè)工程建筑當中除了在抓工程進度，同時還要花更多的人力、物力、財力在工程質量上，畢竟是關系購房者切身利益的".凌斌還表示，細小的建筑毛病都會給一家企業(yè)的品牌形象帶來沖擊。這就更加需要房企在施工建設過程中注重建筑質量。而對于購房者，凌斌也建議其積極主動地去閱讀住宅質量使用說明書以及住宅質量驗收報告。"我們的購房者要花更多的精力和時間來仔細閱讀，以防問題出現".

　　解決之道：推進住宅產業(yè)化

　　據了解，住宅產業(yè)化是指用工業(yè)化生產的方式來建造住宅，它可以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。無疑，住宅產業(yè)化已成為醫(yī)治建筑質量通病的一劑良藥。那么如何推進住宅產業(yè)化的方式來解決建筑質量通病呢？

　　"很多普通的購房者表示住宅產業(yè)化離我們很遠，其實住宅產業(yè)化能夠很好地維護我們購房者的權益，簡單地說，住宅產業(yè)化在建設標準上來說，它有八大技術，首先是建筑和結構技術"凌副所長介紹道。而就目前市場上反映比較多的樓板滲水，凌斌表示，這就與建造和結構技術息息相關。凌斌還介紹了住宅產業(yè)化當中的建造成套技術。他表示目前讓普通老百姓感受到的住宅產業(yè)化能解決建筑質量通病的，具體表現在廚衛(wèi)成套技術和管線成套技術，這些技術目前都已經達到，"但是還有一些我們目前達不到的，就是環(huán)境及其保障技術"凌斌表示具體表現在噪音以及換氣通風設備方面。此外，他還表示，住宅產業(yè)化解決建筑質量通病不僅意味著可以提供一個安全的住宅，還可以為購房者提供一個舒適的住宅。

　　案例解析：醫(yī)治滲水有新法

　　墻體滲水問題一直是房屋建筑質量通病之一，困擾著萬千居民。凌斌表示：目前住宅產業(yè)化的一項外墻保溫技術可以使外墻滲水問題得到很好的解決。"之前我們合肥建筑中用的是實心粘土墻，而現在采用住宅產業(yè)化技術，用的是空心磚砌的，我們稱之為磚砌墻，然后加上一層保溫層，這樣的墻比原來的薄很多",凌斌表示這不僅使墻體滲水問題得到解決，還能夠保溫，可以減少用電量。"住宅產業(yè)化的相關技術，不僅可以解決房屋建筑質量中出現的問題，還可以解決居住舒適性的問題".

　　據了解，2006年，國家建設部批準了合肥經濟技術開發(fā)區(qū)建立國家住宅產業(yè)化基地以及《合肥經濟技術開發(fā)區(qū)建立國家住宅產業(yè)化基地實施方案》。至此，全國首個以政府引導住宅產業(yè)發(fā)展的國家基地落戶合肥。我們也期待住宅產業(yè)化這劑良藥不僅能夠醫(yī)治房屋質量通病，也能給廣大購房者以及居民帶來舒適環(huán)保的居住環(huán)境。