把脈房屋建筑質(zhì)量通病 住宅產(chǎn)業(yè)化將是一劑良藥

　　7月，流金鑠石。全國樓市似乎也沒有降溫的趨勢，各地樓盤銷售火熱的同時，建筑質(zhì)量問題也層出不窮。"滲、漏、裂、銹"這些不斷涌現(xiàn)的建筑質(zhì)量通病，無疑也成為懸在購房者身旁的達(dá)摩克利斯之劍。如何解決解決建筑質(zhì)量通病？合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌和記者暢談了醫(yī)治之方。

　　癥結(jié)問題：質(zhì)量在于房企把關(guān)

　　"建筑質(zhì)量問題，事實(shí)上是困擾著我們廣大購房者非常大的一個問題，從解決方法的角度上看，我覺得需要多方的配合".凌斌表示：解決房屋建筑質(zhì)量通病，還購房者一個舒適的安身立命之所，并非一己之力就可完成。"首先，從建筑質(zhì)量的管理部門來說，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，也就是說從它的規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工，一直到竣工，都要嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)。主管單位有相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，從標(biāo)準(zhǔn)本身來看是可以克服這些毛病的，但是因?yàn)樵谑┕み^程中，一些主客觀因素導(dǎo)致問題的產(chǎn)生".其次，開發(fā)企業(yè)工程質(zhì)量管理過程中的作用也不可忽視。"開發(fā)企業(yè)工程建筑當(dāng)中除了在抓工程進(jìn)度，同時還要花更多的人力、物力、財(cái)力在工程質(zhì)量上，畢竟是關(guān)系購房者切身利益的".凌斌還表示，細(xì)小的建筑毛病都會給一家企業(yè)的品牌形象帶來沖擊。這就更加需要房企在施工建設(shè)過程中注重建筑質(zhì)量。而對于購房者，凌斌也建議其積極主動地去閱讀住宅質(zhì)量使用說明書以及住宅質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告。"我們的購房者要花更多的精力和時間來仔細(xì)閱讀，以防問題出現(xiàn)".

　　解決之道：推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化

　　據(jù)了解，住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，它可以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。無疑，住宅產(chǎn)業(yè)化已成為醫(yī)治建筑質(zhì)量通病的一劑良藥。那么如何推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的方式來解決建筑質(zhì)量通病呢？

　　"很多普通的購房者表示住宅產(chǎn)業(yè)化離我們很遠(yuǎn)，其實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化能夠很好地維護(hù)我們購房者的權(quán)益，簡單地說，住宅產(chǎn)業(yè)化在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上來說，它有八大技術(shù)，首先是建筑和結(jié)構(gòu)技術(shù)"凌副所長介紹道。而就目前市場上反映比較多的樓板滲水，凌斌表示，這就與建造和結(jié)構(gòu)技術(shù)息息相關(guān)。凌斌還介紹了住宅產(chǎn)業(yè)化當(dāng)中的建造成套技術(shù)。他表示目前讓普通老百姓感受到的住宅產(chǎn)業(yè)化能解決建筑質(zhì)量通病的，具體表現(xiàn)在廚衛(wèi)成套技術(shù)和管線成套技術(shù)，這些技術(shù)目前都已經(jīng)達(dá)到，"但是還有一些我們目前達(dá)不到的，就是環(huán)境及其保障技術(shù)"凌斌表示具體表現(xiàn)在噪音以及換氣通風(fēng)設(shè)備方面。此外，他還表示，住宅產(chǎn)業(yè)化解決建筑質(zhì)量通病不僅意味著可以提供一個安全的住宅，還可以為購房者提供一個舒適的住宅。

　　案例解析：醫(yī)治滲水有新法

　　墻體滲水問題一直是房屋建筑質(zhì)量通病之一，困擾著萬千居民。凌斌表示：目前住宅產(chǎn)業(yè)化的一項(xiàng)外墻保溫技術(shù)可以使外墻滲水問題得到很好的解決。"之前我們合肥建筑中用的是實(shí)心粘土墻，而現(xiàn)在采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，用的是空心磚砌的，我們稱之為磚砌墻，然后加上一層保溫層，這樣的墻比原來的薄很多",凌斌表示這不僅使墻體滲水問題得到解決，還能夠保溫，可以減少用電量。"住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)技術(shù)，不僅可以解決房屋建筑質(zhì)量中出現(xiàn)的問題，還可以解決居住舒適性的問題".

　　據(jù)了解，2006年，國家建設(shè)部批準(zhǔn)了合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地以及《合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實(shí)施方案》。至此，全國首個以政府引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國家基地落戶合肥。我們也期待住宅產(chǎn)業(yè)化這劑良藥不僅能夠醫(yī)治房屋質(zhì)量通病，也能給廣大購房者以及居民帶來舒適環(huán)保的居住環(huán)境。