金隅股份將受益北京保障性住房建設(shè)
十二五期間保障性住房規(guī)劃有望加大。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的一位官員表示：在十二五期間，北京市將致力于將保障房占房屋供應(yīng)總量的比例提高至60%，將公租房占保障房供應(yīng)的比例提高至60%。十一五期間，北京市保障房?jī)H占房屋供應(yīng)總量的1/3。
預(yù)計(jì)更多支持保障房建設(shè)的政策有望推出。作為中國(guó)的首都，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)傳遞了一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)：保障房將成為政府十二五規(guī)劃的重中之重。這進(jìn)一步支撐了我們觀點(diǎn)：有關(guān)保障房的政策（支持包括土地供應(yīng)，寬松傾斜和財(cái)政支持等）將進(jìn)一步推出。若2011年全國(guó)按計(jì)劃建造1000萬(wàn)套保障房，保障房投資占全部房地產(chǎn)投資的比例將從 15%提高至 25%，從拉動(dòng)水泥需求1.25億噸，約占2009年總產(chǎn)出的7.6%。
金隅股份將從北京保障房建設(shè)的計(jì)劃中直接獲益。我們相信，金隅股份作為北京最大的水泥生產(chǎn)商（72%的熟料市場(chǎng)份額 66%的水泥市場(chǎng)份額），將直接受益于北京市政府增加保障房供應(yīng)的政策。同時(shí)，金隅股份也是北京市重要的保障房開(kāi)發(fā)單位。在政府的支持下，更多的工業(yè)用地將有望轉(zhuǎn)為地產(chǎn)建設(shè)用地。
價(jià)格上漲強(qiáng)于預(yù)期，上調(diào)盈利預(yù)測(cè)。金隅股份的主要市場(chǎng)在華北地區(qū)。其收入的44%來(lái)自河北，41%來(lái)自北京，13%來(lái)自天津。十月以來(lái)，北方地區(qū)的水泥價(jià)格持續(xù)超預(yù)期上漲：河北上漲24%，天津11%，北京5%。強(qiáng)于預(yù)期的價(jià)格上漲將為明年的平均實(shí)現(xiàn)售價(jià)提供較高的基數(shù)。因此我們將2010/2011/2012 年的每股盈利從人民幣 0.70/0.87/1.05 元上調(diào)至人民幣0.75/1.02/1.23元，將6個(gè)月目標(biāo)價(jià)從12.2港幣上調(diào)至14.8港幣，對(duì)應(yīng)34%的上漲空間。股價(jià)表現(xiàn)催化劑：關(guān)于保障房建設(shè)更多的政策利好消息。
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