房地產(chǎn)是今年水泥行業(yè)需求關(guān)鍵變量

　　2010年水泥行業(yè)需求關(guān)鍵變量在房地產(chǎn)投資水泥行業(yè)為典型的周期性、投資拉動型行業(yè)，與宏觀經(jīng)濟周期和固定資產(chǎn)投資增速的波動密切相關(guān)。下游需求主要分為房地產(chǎn)、基礎設施和新農(nóng)村建設三個方面，2010年基礎設施建設高位穩(wěn)定，增速下降應為大概率事件，建材下鄉(xiāng)對需求的實質(zhì)拉動應在2011年，今年水泥下游需求的關(guān)鍵變量在房地產(chǎn)。

　　2010年1-3月商品房新開工面積3.23億平米，同增60.8%2010年1-3月國內(nèi)房地產(chǎn)投資累計完成6595億元，同增35.1%。分項目，商品房銷售面積累計1.54億平米，同增35.8%；竣工面積累計1.11億平米，同增12.0%；新開工面積3.23億平米，同增60.8%；施工面積累計24.22億平米，同增35.5%；分解3月數(shù)據(jù)房地產(chǎn)分項目數(shù)據(jù)，銷售面積增速持續(xù)回落仍處高位水平，新開工面積和施工面積增速快速上漲為房地產(chǎn)投資持續(xù)回暖提供助力！

　　土地購置和完成開發(fā)指標圖譜以衡量新開工面積未來持續(xù)動能簡單思維土地購置面積對應生地存量，完成開發(fā)面積對應熟地存量。前者增速上升，后者增速下降并交叉持續(xù)，邊際角度表明生地增加熟地減少，短期新開工投資邊際動能減小，中長期投資動能積蓄，重點關(guān)注國家對企業(yè)囤地行為的打擊力度；前者增速下降，后者增速上升并交叉持續(xù)，邊際角度表明生地減少熟地增加，短期新開工投資邊際動能增加，中長期投資動能減弱，此時重點關(guān)注國家的土地供應力度；長期來看，兩指標走勢應保持趨同，即剪刀差缺口將會得到填補！