房產(chǎn)政策持續(xù)”松綁“ 水泥行業(yè)回暖有望

房地產(chǎn)“松綁”熱潮正在持續(xù)升溫。

3月，又有鄭州、哈爾濱、福州、蘭州四大省會(huì)城市，相繼對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行松綁。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有超60城放松樓市政策。如果說(shuō)此前的“松綁”行動(dòng)主要集中在三四線城市為主，那么3月四大省會(huì)城市的相繼為樓市“松綁”更為房地產(chǎn)復(fù)蘇給予了積極信號(hào)，影響也更為廣泛。

而作為拉動(dòng)水泥市場(chǎng)需求的主要?jiǎng)恿χ?，房地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)力復(fù)蘇信號(hào)也將為水泥行業(yè)的需求回暖帶來(lái)信心支撐。

房地產(chǎn)政策頻頻“松綁”，“因城施策”帶來(lái)積極影響

今年兩會(huì)上，我國(guó)對(duì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了定調(diào)。在堅(jiān)持房住不炒的基礎(chǔ)上，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施因城施策，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

一季度以來(lái)，各地房地產(chǎn)政策“松綁”的政策層出不窮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有60余城發(fā)布當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)“松綁”政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)限售政策、降低首付比例、降低房貸利率、購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策等方面。

譬如衢州成為全國(guó)首個(gè)限購(gòu)限售均取消的城市，提出非衢州戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同衢州戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。

重慶降低首付比例，大部分銀行降低首套房貸首付比例至20%，非限購(gòu)區(qū)二套房首付比例為30%、限購(gòu)區(qū)首付50%。

北京商貸房貸利率由5.2%下降至5.15%，二套房貸利率5.65%。上海首套放點(diǎn)利率下降至4.95%，二套房貸利率5.65%。廣州六大國(guó)有銀行房貸利率均下調(diào)，首套房貸利率由5.6%下調(diào)至5.4%、二套房貸利率由5.8%下調(diào)至5.6%。深圳首套房貸利率下調(diào)至4.9%，二套房貸利率下調(diào)為5.2%。

高層次人才在珠海購(gòu)房，補(bǔ)貼最高達(dá)到600萬(wàn)，刷新了國(guó)內(nèi)購(gòu)房補(bǔ)貼記錄。

在政策上，全國(guó)不再采取“一刀切”的房地產(chǎn)調(diào)控模式，而是“因城施策”，不斷“松綁”。在區(qū)域上，落地政策的城市也已經(jīng)從去年的三四線城市擴(kuò)大到一二線城市。

這對(duì)水泥行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑帶來(lái)積極影響，特別是一旦政策落地加速項(xiàng)目啟動(dòng)和推進(jìn)后，將有力拉動(dòng)水泥需求。

房地產(chǎn)行業(yè)下行曾給水泥行業(yè)帶來(lái)壓力

自年初起，全國(guó)水泥行業(yè)一直處于低迷狀態(tài)，中國(guó)水泥網(wǎng). 水泥大數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)水泥價(jià)格指數(shù)（CEMPI）環(huán)比下降15.42%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：水泥大數(shù)據(jù)（https://data.ccement.com） 

而中國(guó)水泥網(wǎng)在第一季度對(duì)國(guó)內(nèi)各地主要水泥企業(yè)進(jìn)行了電話市場(chǎng)調(diào)研，國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)水泥行業(yè)人士都相繼表示，今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)的萎靡對(duì)各水泥行業(yè)帶來(lái)較大壓力。

以河南為例，該省水泥需求有50%左右來(lái)自于房地產(chǎn)市場(chǎng)，而在鄭州等地，房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用更是占到當(dāng)?shù)厮嘈枨蟮?0%左右。由于房地產(chǎn)形勢(shì)欠佳，加上高漲的大宗商品價(jià)格，進(jìn)一步降低工程項(xiàng)目施工積極性，導(dǎo)致市場(chǎng)需求恢復(fù)較慢，企業(yè)水泥庫(kù)存消化難度較大。

廣東水泥行業(yè)受訪者則表示，一季度多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目處于停滯狀態(tài)，且投資節(jié)奏放緩，由房地產(chǎn)帶動(dòng)的水泥需求下降趨勢(shì)持續(xù)難緩解。

而在塔牌集團(tuán)最新公布的2022年一季報(bào)中，對(duì)于業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑，塔牌也提到了房地產(chǎn)調(diào)控這一因素。其表示受房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入影響，疊加春節(jié)后廣東雨水寒冷天氣較多和公司部分水泥銷(xiāo)售區(qū)域受新冠疫情的影響，下游施工恢復(fù)緩慢，水泥出貨量明顯下滑，報(bào)告期公司水泥銷(xiāo)量同比下降約 25%。

如今，樓市松綁，不僅可以在較大程度上消化存量問(wèn)題，提升房地產(chǎn)企業(yè)“回血”能力，同時(shí)隨著后續(xù)項(xiàng)目工程的陸續(xù)啟動(dòng)，也有望短期內(nèi)繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)水泥需求的支撐能力。但是水泥市場(chǎng)需求能否持續(xù)高漲還不能輕易下結(jié)論。

行業(yè)相關(guān)人士提到，房地產(chǎn)政策的放松，短期內(nèi)難以改善房地產(chǎn)投資下行壓力和地產(chǎn)對(duì)水泥行業(yè)的需求，但對(duì)市場(chǎng)信心起到一定的提振作用，至于能否在水泥需求的中繼續(xù)扮演關(guān)鍵角色還有待觀察。