全國已有超過百家房企宣布破產(chǎn) 大部分是二三線城市中的中小開發(fā)商

人民法院公告顯示，截至3月底，全國已有超過百家房企宣布破產(chǎn)，大部分是二三線城市中的中小開發(fā)商。今年前三個月，房地產(chǎn)投資、銷售大幅下挫，高度依賴資金的房企還能撐多久?，房地產(chǎn)開發(fā)商是否面臨較大的信用風(fēng)險?

穆迪發(fā)布的報告顯示，在運營環(huán)境嚴(yán)峻的形勢下，隨著流動性緊張的小型開發(fā)商削減業(yè)務(wù)或向更大的公司出售資產(chǎn)，預(yù)計頭部開發(fā)商的市場份額將繼續(xù)提升。

一季度，全國商品房銷售額同比下滑24.7%，銷售面積同比下滑26.3%;全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.7%;土地購置面積同比下滑22.6%，新屋開工面積同比下降27.2%。新冠疫情令房企在短時間內(nèi)面臨較大沖擊。

植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長連平表示，基于廣泛的全國土地儲備、強大的現(xiàn)金儲備及融資能力、強大的銷售團(tuán)隊，大型房企抗壓能力相對較強。但部分小型房企的現(xiàn)金流管理能力相對較弱，面臨很大的市場退出壓力。

上述房企高管則認(rèn)為，負(fù)債率較高的房企面臨較大壓力，這與房企規(guī)模無關(guān)，而與經(jīng)營思路有關(guān)。此前，高杠桿型房企普遍更加看重銷售額的增長，疫情沖擊使其轉(zhuǎn)向更加看重利潤，因此，應(yīng)著手降杠桿、控成本，增加銷售回款，以掌握更多現(xiàn)金流。

與此觀點相印證，大型房企中杠桿率較高的恒大、融創(chuàng)等均宣布了一系列降杠桿、控成本措施，這表明此類房企早已認(rèn)識到，通過高杠桿實現(xiàn)擴張的道路已很難走通，唯有高質(zhì)量增長才是決勝的關(guān)鍵。就連杠桿率較低的萬科也在業(yè)績發(fā)布會上高呼“現(xiàn)金為王、手有余糧”才是活下去的生存法則。

在房地產(chǎn)商業(yè)活動下降，且部分房企資金緊張的背景下，降價促銷成為當(dāng)下的應(yīng)急手段之一。3月份，房產(chǎn)銷售和投資增速都有所回升，疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的暫時性沖擊正在逐漸消退。