PCA: 美國住房市場最早明年中期回暖
住房市場的恢復(fù)要以房屋銷售量的回升和庫存的下降為先行條件。近期波特蘭水泥協(xié)會(Portland Cement Association,PCA)的一份經(jīng)濟(jì)研究報告顯示,美國住房市場回暖所需的這些條件要到2010年中期才能完全具備。
盡管“傳統(tǒng)”次級貸款重置預(yù)計在2009年中期達(dá)到頂峰,新型抵押貸款如另類貸款(Alt-A mortgage)和選擇性可調(diào)利率抵押貸款(option adjustable mortgage)在2009年中期至2010年中期將大幅上升。PCA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Edward J. Sullivan說,這將促使喪失抵押品贖償權(quán)比率進(jìn)一步上升。
“住房銷售量回升之后,住房建設(shè)才會回暖。” Sullivan說,“止贖權(quán)比例比率攀升,勞動力市場不斷惡化,信貸條件不斷收緊,這些因素會將住房銷售量的回升推遲至2010年中期。預(yù)計要到2011年中期住房市場才會有顯著改善?!?/FONT>
盡管恢復(fù)住房市場提案的出臺和銀行消除次貸的努力將減少未來18個月內(nèi)潛在的欠款數(shù)額和止贖權(quán),波特蘭水泥協(xié)會認(rèn)為疲軟的勞動力市場和不斷下降的住宅價格將使止贖房產(chǎn)的數(shù)量增加,進(jìn)而使住房庫存量增加。
“如果沒有更多政府資金注入銀行系統(tǒng),到2011年中期之前,貸款門檻提高將是整個經(jīng)濟(jì)和按揭貸款的主要特征,這會拖累住房銷售量?!?Sullivan說,“在這種情況下,住房市場——乃至整個經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)將被大幅延后?!?/FONT>
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