PCA: 美國住房市場最早明年中期回暖

　　住房市場的恢復要以房屋銷售量的回升和庫存的下降為先行條件。近期波特蘭水泥協(xié)會（Portland Cement Association，PCA）的一份經(jīng)濟研究報告顯示，美國住房市場回暖所需的這些條件要到2010年中期才能完全具備。

　　盡管“傳統(tǒng)”次級貸款重置預計在2009年中期達到頂峰，新型抵押貸款如另類貸款（Alt-A mortgage）和選擇性可調(diào)利率抵押貸款（option adjustable mortgage）在2009年中期至2010年中期將大幅上升。PCA首席經(jīng)濟學家Edward J. Sullivan說，這將促使喪失抵押品贖償權(quán)比率進一步上升。

　　“住房銷售量回升之后，住房建設才會回暖。” Sullivan說，“止贖權(quán)比例比率攀升，勞動力市場不斷惡化，信貸條件不斷收緊，這些因素會將住房銷售量的回升推遲至2010年中期。預計要到2011年中期住房市場才會有顯著改善。”

　　盡管恢復住房市場提案的出臺和銀行消除次貸的努力將減少未來18個月內(nèi)潛在的欠款數(shù)額和止贖權(quán)，波特蘭水泥協(xié)會認為疲軟的勞動力市場和不斷下降的住宅價格將使止贖房產(chǎn)的數(shù)量增加，進而使住房庫存量增加。

　　“如果沒有更多政府資金注入銀行系統(tǒng)，到2011年中期之前，貸款門檻提高將是整個經(jīng)濟和按揭貸款的主要特征，這會拖累住房銷售量?！?Sullivan說，“在這種情況下，住房市場——乃至整個經(jīng)濟的恢復將被大幅延后?！?/FONT>