房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn) 優(yōu)質(zhì)房企融資渠道得到實質(zhì)性改善

國家統(tǒng)計局6月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份國民經(jīng)濟運行呈現(xiàn)恢復勢頭。市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，多個地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。

在業(yè)內(nèi)專家看來，一方面，近期全國各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求，為房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)創(chuàng)造了有利條件；另一方面，今年以來，人民銀行、證監(jiān)會、銀保監(jiān)會等部門多次召開會議，明確在堅持“房住不炒”定位下，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，向行業(yè)釋放出積極明確的政策信號。

近期，房企端融資支持、風險紓困等政策仍在陸續(xù)落地，房企融資環(huán)境持續(xù)改善。《金融時報》記者從知情人士處獲悉，2022年以來，已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務融資工具1475億元，對應實現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。

“通過維護房企債券接續(xù)渠道暢通，適度拓寬募集資金用途，鼓勵優(yōu)先用于項目建設、房地產(chǎn)項目或資產(chǎn)的股權(quán)收購等，銀行間市場在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場信心，支持保交樓、保民生、保穩(wěn)定等方面持續(xù)發(fā)揮積極作用?！鄙鲜鲋槿耸空f。

多項數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善

《金融時報》記者根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)測算，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)較4月環(huán)比增長約14%，商品房銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。信貸方面，人民銀行近日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元，環(huán)比由負轉(zhuǎn)正。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。

6月以來，據(jù)東方金誠分析師唐曉琳統(tǒng)計，截至6月14日，全國30個大中城市單日平均商品房成交套數(shù)為3352套，5月同期為2341套，去年同期為5111套。

“6月銷售情況較去年同期仍存在較大差異，但未出現(xiàn)進一步惡化。當然，6月銷售情況的環(huán)比好轉(zhuǎn)，不排除多地疫情得到有效控制以及行業(yè)季節(jié)性因素等帶來的影響?！碧茣粤辗治稣J為。

付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，因城施策，積極推進保障房和長租房建設，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

唐曉琳表示，監(jiān)管層一直在積極探索房地產(chǎn)行業(yè)風險化解方案，隨著政策扶持力度持續(xù)加碼且政策效果逐步顯現(xiàn)，下半年房地產(chǎn)行業(yè)信用風險或能逐步得到控制，隨著需求端改善逐步回暖。

房企融資渠道持續(xù)暢通

去年四季度以來，在堅持“房住不炒”定位前提下，“支持合理住房需求”和“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”的地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策愈發(fā)清晰明確。在房企融資環(huán)節(jié)，金融監(jiān)管部門積極推動商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過并購貸款和發(fā)行債券并購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。

分析人士表示，債券市場方面，自2021年四季度以來，針對房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門圍繞穩(wěn)定市場信心、維護債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措，積極滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護房地產(chǎn)企業(yè)債券融資渠道穩(wěn)定暢通。

東方金誠研報顯示，5月份，共有23家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行境內(nèi)信用債40只，合計發(fā)行規(guī)模411.19億元，同比增長26.96%；凈融資額142.03億元，連續(xù)4個月回正。

“整體來看，5月房地產(chǎn)行業(yè)的債券發(fā)行規(guī)模有回升跡象?！碧茣粤毡硎?，發(fā)行主體中，國企仍占主流，但在政策扶持下，民營企業(yè)發(fā)行量有所回升。碧桂園、龍湖和美的置業(yè)3家民營房企試水發(fā)債，對于民營房企債券融資來說具有很強的示范意義。

隨著一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場融資持續(xù)穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，1月至5月，有6家民營房企在銀行間市場發(fā)行債務融資工具98億元。其中，5月26日，中債增信聯(lián)合上海銀行創(chuàng)設“中債增CRMW003”，支持新城控股成功發(fā)行10億元中期票據(jù)。這是今年5月“中債民企債券融資支持工具（CSIPB）”推出以來，支持的首單房企憑證創(chuàng)設，有效發(fā)揮了示范效應。

6月以來，保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開等近10家房企，先后在銀行間市場發(fā)行了119億元債務融資工具。近期，華潤置地、上海陸家嘴集團、南山開發(fā)集團、光明地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、珠海華發(fā)、北辰實業(yè)、杭州濱江等10余家企業(yè)，也已提交合計約495億元債務融資工具的注冊申請。

推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

隨著各項支持政策陸續(xù)出臺并落地見效以及全國疫情防控形勢逐步向好，業(yè)內(nèi)人士普遍預測，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望向健康穩(wěn)定和良性循環(huán)進一步靠攏。

中國社會科學院近日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》認為，受益于政策支持，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊的狀況得以緩解，房企和購房者的合理資金需求將得以改善，今年房地產(chǎn)市場將持續(xù)復蘇。

首創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王嵩表示，當前國企、央企融資渠道全面恢復，同時通過發(fā)行信用保護工具協(xié)助優(yōu)質(zhì)民企恢復融資，預計下半年房企融資端政策將持續(xù)友好，優(yōu)質(zhì)房企融資渠道將得到實質(zhì)性改善。

同時，市場機構(gòu)也多對地產(chǎn)行業(yè)的復蘇持樂觀態(tài)度。中信證券相關(guān)研究報告提出，5月的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，預計三季度起，房地產(chǎn)銷售同比降幅會進一步明顯收窄；四季度起，開發(fā)投資和新開工的信心會逐漸恢復。

“6月以來，大中城市的商品房銷售出現(xiàn)了明顯回暖跡象，但整體呈現(xiàn)出一二線差異化復蘇而非全面復蘇，且三線仍偏弱的特征。”安信證券首席固收分析師池光勝表示，結(jié)合當前房地產(chǎn)政策和市場環(huán)境，考慮到2021年基數(shù)因素，預計今年全國商品房銷售拐點可能發(fā)生在8月至10月。