俄羅斯每年短缺2000萬噸水泥

中國貿(mào)易新聞網(wǎng) · 2008-03-28 00:00 留言

  2007年俄羅斯主要建筑材料的價格上漲了20%至30%,水泥價格上漲則超過60%。有專家稱,建材價格大幅上漲具有投機性質(zhì),并建議政府采取各種措施進行調(diào)控。他們認(rèn)為,如果不停止建材價格的快速上漲,將會導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)價格繼續(xù)攀升,甚至破壞俄羅斯住房國家優(yōu)先項目的實施。 

  建材價格大規(guī)模上漲 

  根據(jù)俄羅斯PereSvet房地產(chǎn)投資集團專家柳德米拉·謝馬金娜提供的數(shù)據(jù),從2007年初開始,俄羅斯的水泥價格上漲了66.2%,其他建筑材料,包括石棉水泥板、鋸材、木制板材的價格上漲了11.8%至25.3%。 

  俄羅斯建筑商聯(lián)合會總裁尼古拉·科什曼稱,2007年前9個月主要建筑材料的價格平均上漲了21.94%,水泥價格上漲了106%。他強調(diào),2006年水泥價格僅上漲了14.4%。 

  尼古拉·科什曼認(rèn)為,俄羅斯建材市場的價格上漲,已成為俄羅斯建筑行業(yè)面臨的嚴(yán)峻問題。建材價格大規(guī)模上漲將影響建設(shè)成本,很快會使建設(shè)者提高住房價格。 

  尼古拉·科什曼特別強調(diào),在那些建筑業(yè)市場快速發(fā)展的地區(qū),比如莫斯科市和籌辦2014年冬奧會的克拉斯諾達爾邊疆區(qū)已經(jīng)引起了恐慌。 

  莫斯科市市長盧日科夫2007年10月份就表示,由于水泥漲價引起住房價格上漲,計劃請聯(lián)邦反壟斷局進行干涉。而克拉斯諾達爾邊疆區(qū)的措施更嚴(yán)厲。邊疆區(qū)行政長官特卡切夫發(fā)布的命令稱,該地區(qū)水泥的最高價格不得超過每噸4500盧布。 

  房地產(chǎn)建設(shè)公司并不擔(dān)憂 

  房地產(chǎn)建設(shè)公司卻并不擔(dān)憂這種形勢。因為建筑材料僅是項目成本的一部分,不動產(chǎn)需求上升的同時,提高住宅售價很容易彌補建材價格上漲的損失。 

  KomStrin公司新聞秘書阿林娜·安德烈耶娃證實,2007年住房建設(shè)成本提高了35%。roDeX集團投資部門經(jīng)理瓦列里·米先科說,郊區(qū)住宅的建設(shè)成本增加了10%至15%。 

  瓦列里·米先科強調(diào),建材價格上漲并不是住宅成本增加的主要因素。他表示,住房定價的主要依據(jù)是購買土地和工程基礎(chǔ)設(shè)施的開支。阿林娜·安德烈耶娃也表示,經(jīng)濟型和商務(wù)型商業(yè)住房的利潤率相當(dāng)高。 

  瓦列里·米先科稱,如果看一下商業(yè)住房項目的核算表就能知道,房產(chǎn)商沒有任何損失,在成品房建設(shè)成本增加的同時,住房價格同樣每年也上漲20%至30%。但在俄羅斯各級政府社會計劃框架內(nèi)的住房建設(shè),就是另外一回事了。有專家表示,為建設(shè)這些優(yōu)惠住房而支付給房地產(chǎn)公司的費用,早已在國家或者地方財政中被確定了。 

  對于承擔(dān)莫斯科市政府委托項目的大型建筑企業(yè)DSK—1公司來說,水泥漲價就足以讓他們感到恐懼。該公司第一副總經(jīng)理安德烈·潘尼科夫斯基在一次不動產(chǎn)展會上說:“目前,對實施住宅建設(shè)社會計劃的水泥價格是每噸4200盧布,比2007年初貴了75%。這還是優(yōu)惠價,交易市場上的水泥已經(jīng)超過每噸6000盧布?!彼J(rèn)為,水泥漲價將導(dǎo)致不僅是莫斯科的房價,而是全國住房價格的上漲。 

  俄每年短缺2000萬噸水泥 

  PereSvet房地產(chǎn)投資集團專家柳德米拉·謝馬金娜表示,水泥價格上漲將導(dǎo)致其它建筑材料的全面漲價,這樣住房價格上漲將不可避免。這意味著,對于建筑公司來說,此前國家或地方財政已確定的項目將會虧損。 

  俄羅斯建筑商聯(lián)合會總裁尼古拉·科什曼表示,因為建筑材料短缺或者建材漲價而撥款不足,一些財政支持的住宅建設(shè)項目可能會被迫停工。 

  相關(guān)專家認(rèn)為,漲價的主要原因在于俄羅斯建筑材料短缺。阿林娜·安德烈耶娃表示,雖然水泥產(chǎn)量在增加,但跟不上建設(shè)的速度,結(jié)果是每年國家短缺2000萬噸水泥。 

  尼古拉·科什曼則認(rèn)為,缺乏競爭和生產(chǎn)能力不足是漲價的主要原因。瓦列里·米先科認(rèn)為,水泥生產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)被完全壟斷。從2005年開始“歐洲水泥”公司已經(jīng)控制了俄羅斯89%的水泥市場。 

  KroSt公司總裁阿列克謝·多巴申則認(rèn)為,無論是從原料、生產(chǎn)還是運輸,產(chǎn)品生產(chǎn)各環(huán)節(jié)的成本都在增加,包括原料價格、工人工資,甚至各種批文的數(shù)量都在增加。 

  為抑制價格急劇上漲,各路專家的意見也不盡相同。阿列克謝·多巴申認(rèn)為,這一局面只能依靠市場調(diào)節(jié),即依靠買賣雙方自行調(diào)節(jié)關(guān)系。他表示,在任何情況下也不能讓建材市場受損。 

  安德烈·潘尼科夫斯基表示,目前需要仔細(xì)研究從國外進口水泥的問題,不是從土耳其進口,而是從中國進口,因為中國產(chǎn)的水泥在價格上不會超過每噸4500盧布。 

  應(yīng)采取嚴(yán)厲措施解決建材短缺問題 

  尼古拉·科什曼則建議,應(yīng)該采取更為嚴(yán)厲的措施解決水泥和其它建筑材料短缺的問題。他表示,對于部分建筑材料,比如水泥、石渣、沙子和金屬建材,應(yīng)該列入國家戰(zhàn)略物資。應(yīng)該為國家戰(zhàn)略需要進行儲備,并以固定價格進行集中采購。 

  在未來7年里,俄羅斯要進行大規(guī)模的建設(shè),將要實施有關(guān)住宅的聯(lián)邦專項計劃和國家優(yōu)先項目,還要為籌備2014年的索契冬奧會建設(shè)大量的場館設(shè)施。事實上,在目前的各種研討會和不動產(chǎn)論壇上,高級經(jīng)理們?yōu)榻ú漠a(chǎn)能能否保證計劃工程的實施而進行爭論已不是秘密。          


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