俄水泥價(jià)格上漲開始威脅住房國家項(xiàng)目

　　2007年俄羅斯主要建筑材料的價(jià)格上漲了20％至30％，水泥價(jià)格上漲則超過60％。專家稱，建材價(jià)格大幅上漲具有投機(jī)性質(zhì)，并建議政府采取各種措施進(jìn)行調(diào)控。他們認(rèn)為，如果不停止建材價(jià)格的快速上漲，將會導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)攀升，甚至破壞俄羅斯住房國家優(yōu)先項(xiàng)目的實(shí)施。

　　建材價(jià)格大規(guī)模上漲

　　根據(jù)俄羅斯Peresvet房地產(chǎn)投資集團(tuán)專家柳德米拉·謝馬金娜提供的數(shù)據(jù)，從2007年初開始，俄羅斯的水泥價(jià)格上漲了66．2％，而其他建筑材料，包括石棉水泥板、鋸材、木制板材的價(jià)格上漲了11．8％至25．3％。

　　俄羅斯建筑商聯(lián)合會總裁尼古拉·科什曼稱，去年前9個(gè)月主要建筑材料的價(jià)格平均上漲了21．94％，水泥價(jià)格上漲了106％。他強(qiáng)調(diào)，2006年水泥價(jià)格僅上漲了14．4％。

　　尼古拉·科什曼認(rèn)為，俄羅斯建材市場的價(jià)格上漲已經(jīng)成為俄羅斯建筑行業(yè)面臨的嚴(yán)峻問題。建材價(jià)格的大規(guī)模上漲將影響建設(shè)成本，很快會使建設(shè)者提高住房價(jià)格。

　　尼古拉·科什曼特別強(qiáng)調(diào)，在那些建筑業(yè)市場快速發(fā)展的地區(qū)，比如莫斯科市和籌辦2014年冬奧會的克拉斯諾達(dá)爾邊疆區(qū)已經(jīng)引起了恐慌。

　　莫斯科市市長盧日科夫去年10月份就表示，由于水泥漲價(jià)引起住房價(jià)格上漲，計(jì)劃請聯(lián)邦反壟斷局進(jìn)行干涉。而克拉斯諾達(dá)爾邊疆區(qū)的措施更嚴(yán)厲。邊疆區(qū)行政長官特卡切夫發(fā)布的命令稱，該地區(qū)水泥的最高價(jià)格不得超過每噸4500盧布。

　　房地產(chǎn)建設(shè)公司并不擔(dān)憂

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)建設(shè)公司卻并不擔(dān)憂這種形勢。因?yàn)榻ㄖ牧蟽H僅是項(xiàng)目成本的一部分，不動產(chǎn)需求上升的同時(shí)，提高住宅售價(jià)很容易彌補(bǔ)建材價(jià)格上漲的損失。

　　KomStrin公司新聞秘書阿林娜·安德烈耶娃證實(shí)，2007年住房建設(shè)成本提高了35％。RODEX集團(tuán)投資部門經(jīng)理瓦列里·米先科說，郊區(qū)住宅的建設(shè)成本增加了10％至15％。

　　瓦列里·米先科強(qiáng)調(diào)，建材價(jià)格上漲并不是住宅成本增加的主要因素。他表示，住房定價(jià)的主要依據(jù)是購買土地和工程基礎(chǔ)設(shè)施的開支。阿林娜·安德烈耶娃也表示，經(jīng)濟(jì)型和商務(wù)型商業(yè)住房的利潤率相當(dāng)高。

　　瓦列里·米先科稱，如果看一下商業(yè)住房項(xiàng)目的核算表就能知道，房產(chǎn)商沒有任何損失，成品房建設(shè)成本增加的同時(shí)，住房價(jià)格同樣每年也上漲20％至30％。

　　但是，在俄羅斯各級政府社會計(jì)劃框架內(nèi)的住房建設(shè)就是另外一回事了。專家表示，為建設(shè)這些優(yōu)惠住房而支付給房地產(chǎn)公司的費(fèi)用，早已在國家或者地方財(cái)政中確定了。

　　對于承擔(dān)莫斯科市政府委托項(xiàng)目的大型建筑企業(yè)DSK－1公司來說，水泥漲價(jià)就足以讓他們感到恐懼。該公司第一副總經(jīng)理安德烈·潘尼科夫斯基在一次不動產(chǎn)展會上說：“目前對于實(shí)施住宅建設(shè)社會計(jì)劃的水泥價(jià)格是每噸4200盧布，比2007年初貴了75％。而這還是優(yōu)惠價(jià)，交易市場上的水泥已經(jīng)超過每噸6000盧布?！彼J(rèn)為，水泥漲價(jià)將會導(dǎo)致不僅是莫斯科的房價(jià)，而且是全國的住房價(jià)格上漲。

　　俄每年短缺2000萬噸水泥

　　Peresvet房地產(chǎn)投資集團(tuán)專家柳德米拉·謝馬金娜表示，水泥價(jià)格的上漲將導(dǎo)致其它建筑材料的全面漲價(jià)，這樣住房價(jià)格上漲將不可避免。這意味著，對于建筑公司來說，此前國家或地方財(cái)政已經(jīng)確定的項(xiàng)目將會是虧損的。

　　俄羅斯建筑商聯(lián)合會總裁尼古拉·科什曼表示，因?yàn)榻ㄖ牧隙倘被蛘呓ú臐q價(jià)而撥款不足，一些財(cái)政支持的住宅建設(shè)項(xiàng)目可能會被迫停工。

　　專家認(rèn)為，漲價(jià)的主要原因在于俄羅斯建筑材料短缺。阿林娜·安德烈耶娃表示，雖然水泥產(chǎn)量在增加，但跟不上建設(shè)的速度。結(jié)果就是每年國家短缺2000萬噸水泥。

　　尼古拉·科什曼則認(rèn)為，缺乏競爭和生產(chǎn)能力不足是漲價(jià)的主要原因。瓦列里·米先科認(rèn)為，水泥生產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)被完全壟斷。從2005年開始“歐洲水泥”公司已經(jīng)控制了俄羅斯89％的水泥市場。

　　KROST公司總裁阿列克謝·多巴申則認(rèn)為，無論是從原料、生產(chǎn)還是運(yùn)輸，產(chǎn)品生產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)的成本都在增加，包括原料價(jià)格、工人工資，甚至各種批文的數(shù)量都在增加。

　　為了抑制價(jià)格急劇上漲，各路專家的意見也不盡相同。阿列克謝·多巴申認(rèn)為，這一局面只能依靠市場調(diào)節(jié)，即依靠買賣雙方自行調(diào)節(jié)關(guān)系。他表示，在任何情況下也不能讓建材市場受損。

　　安德烈·潘尼科夫斯基表示，目前需要仔細(xì)研究從國外進(jìn)口水泥的問題，不是從土耳其進(jìn)口，而是從中國進(jìn)口，因?yàn)橹袊a(chǎn)的水泥在價(jià)格上不會超過每噸4500盧布。

　　應(yīng)采取嚴(yán)厲措施解決建材短缺問題

　　尼古拉·科什曼則建議，應(yīng)該采取更為嚴(yán)厲的措施解決水泥和其它建筑材料短缺的問題。他表示，對于部分建筑材料，比如水泥、石渣、沙子和金屬建材，應(yīng)該列入國家戰(zhàn)略物資。應(yīng)該為國家戰(zhàn)略需要進(jìn)行儲備，并以固定價(jià)格進(jìn)行集中采購。

　　在未來的7年里，俄羅斯要進(jìn)行大規(guī)模的建設(shè)，將要實(shí)施有關(guān)住宅的聯(lián)邦專項(xiàng)計(jì)劃和國家優(yōu)先項(xiàng)目，還要為籌備2014年的索契冬奧會建設(shè)大量的場館設(shè)施。事實(shí)上，在目前的各種研討會和不動產(chǎn)論壇上，高級經(jīng)理們?yōu)槟壳敖ú纳a(chǎn)能力能否保證計(jì)劃工程的實(shí)施而進(jìn)行爭論已經(jīng)不是秘密。

　　毫無疑問，建材價(jià)格的急劇上漲將嚴(yán)重影響政府的宏偉計(jì)劃，并將刺激房價(jià)繼續(xù)上漲。與此同時(shí)，政府應(yīng)該無條件地保護(hù)建筑市場不受投機(jī)的影響，還要保護(hù)并鼓勵(lì)本國建材行業(yè)的發(fā)展。