俄水泥價(jià)格上漲開(kāi)始威脅住房國(guó)家項(xiàng)目

亞心網(wǎng) · 2008-03-21 00:00 留言

  2007年俄羅斯主要建筑材料的價(jià)格上漲了20%至30%,水泥價(jià)格上漲則超過(guò)60%。專(zhuān)家稱,建材價(jià)格大幅上漲具有投機(jī)性質(zhì),并建議政府采取各種措施進(jìn)行調(diào)控。他們認(rèn)為,如果不停止建材價(jià)格的快速上漲,將會(huì)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)攀升,甚至破壞俄羅斯住房國(guó)家優(yōu)先項(xiàng)目的實(shí)施。

  建材價(jià)格大規(guī)模上漲

  根據(jù)俄羅斯Peresvet房地產(chǎn)投資集團(tuán)專(zhuān)家柳德米拉·謝馬金娜提供的數(shù)據(jù),從2007年初開(kāi)始,俄羅斯的水泥價(jià)格上漲了66.2%,而其他建筑材料,包括石棉水泥板、鋸材、木制板材的價(jià)格上漲了11.8%至25.3%。

  俄羅斯建筑商聯(lián)合會(huì)總裁尼古拉·科什曼稱,去年前9個(gè)月主要建筑材料的價(jià)格平均上漲了21.94%,水泥價(jià)格上漲了106%。他強(qiáng)調(diào),2006年水泥價(jià)格僅上漲了14.4%。

  尼古拉·科什曼認(rèn)為,俄羅斯建材市場(chǎng)的價(jià)格上漲已經(jīng)成為俄羅斯建筑行業(yè)面臨的嚴(yán)峻問(wèn)題。建材價(jià)格的大規(guī)模上漲將影響建設(shè)成本,很快會(huì)使建設(shè)者提高住房?jī)r(jià)格。

  尼古拉·科什曼特別強(qiáng)調(diào),在那些建筑業(yè)市場(chǎng)快速發(fā)展的地區(qū),比如莫斯科市和籌辦2014年冬奧會(huì)的克拉斯諾達(dá)爾邊疆區(qū)已經(jīng)引起了恐慌。

  莫斯科市市長(zhǎng)盧日科夫去年10月份就表示,由于水泥漲價(jià)引起住房?jī)r(jià)格上漲,計(jì)劃請(qǐng)聯(lián)邦反壟斷局進(jìn)行干涉。而克拉斯諾達(dá)爾邊疆區(qū)的措施更嚴(yán)厲。邊疆區(qū)行政長(zhǎng)官特卡切夫發(fā)布的命令稱,該地區(qū)水泥的最高價(jià)格不得超過(guò)每噸4500盧布。

  房地產(chǎn)建設(shè)公司并不擔(dān)憂

  與此同時(shí),房地產(chǎn)建設(shè)公司卻并不擔(dān)憂這種形勢(shì)。因?yàn)榻ㄖ牧蟽H僅是項(xiàng)目成本的一部分,不動(dòng)產(chǎn)需求上升的同時(shí),提高住宅售價(jià)很容易彌補(bǔ)建材價(jià)格上漲的損失。

  KomStrin公司新聞秘書(shū)阿林娜·安德烈耶娃證實(shí),2007年住房建設(shè)成本提高了35%。RODEX集團(tuán)投資部門(mén)經(jīng)理瓦列里·米先科說(shuō),郊區(qū)住宅的建設(shè)成本增加了10%至15%。

  瓦列里·米先科強(qiáng)調(diào),建材價(jià)格上漲并不是住宅成本增加的主要因素。他表示,住房定價(jià)的主要依據(jù)是購(gòu)買(mǎi)土地和工程基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)支。阿林娜·安德烈耶娃也表示,經(jīng)濟(jì)型和商務(wù)型商業(yè)住房的利潤(rùn)率相當(dāng)高。

  瓦列里·米先科稱,如果看一下商業(yè)住房項(xiàng)目的核算表就能知道,房產(chǎn)商沒(méi)有任何損失,成品房建設(shè)成本增加的同時(shí),住房?jī)r(jià)格同樣每年也上漲20%至30%。

  但是,在俄羅斯各級(jí)政府社會(huì)計(jì)劃框架內(nèi)的住房建設(shè)就是另外一回事了。專(zhuān)家表示,為建設(shè)這些優(yōu)惠住房而支付給房地產(chǎn)公司的費(fèi)用,早已在國(guó)家或者地方財(cái)政中確定了。

  對(duì)于承擔(dān)莫斯科市政府委托項(xiàng)目的大型建筑企業(yè)DSK-1公司來(lái)說(shuō),水泥漲價(jià)就足以讓他們感到恐懼。該公司第一副總經(jīng)理安德烈·潘尼科夫斯基在一次不動(dòng)產(chǎn)展會(huì)上說(shuō):“目前對(duì)于實(shí)施住宅建設(shè)社會(huì)計(jì)劃的水泥價(jià)格是每噸4200盧布,比2007年初貴了75%。而這還是優(yōu)惠價(jià),交易市場(chǎng)上的水泥已經(jīng)超過(guò)每噸6000盧布?!彼J(rèn)為,水泥漲價(jià)將會(huì)導(dǎo)致不僅是莫斯科的房?jī)r(jià),而且是全國(guó)的住房?jī)r(jià)格上漲。

  俄每年短缺2000萬(wàn)噸水泥

  Peresvet房地產(chǎn)投資集團(tuán)專(zhuān)家柳德米拉·謝馬金娜表示,水泥價(jià)格的上漲將導(dǎo)致其它建筑材料的全面漲價(jià),這樣住房?jī)r(jià)格上漲將不可避免。這意味著,對(duì)于建筑公司來(lái)說(shuō),此前國(guó)家或地方財(cái)政已經(jīng)確定的項(xiàng)目將會(huì)是虧損的。

  俄羅斯建筑商聯(lián)合會(huì)總裁尼古拉·科什曼表示,因?yàn)榻ㄖ牧隙倘被蛘呓ú臐q價(jià)而撥款不足,一些財(cái)政支持的住宅建設(shè)項(xiàng)目可能會(huì)被迫停工。

  專(zhuān)家認(rèn)為,漲價(jià)的主要原因在于俄羅斯建筑材料短缺。阿林娜·安德烈耶娃表示,雖然水泥產(chǎn)量在增加,但跟不上建設(shè)的速度。結(jié)果就是每年國(guó)家短缺2000萬(wàn)噸水泥。

  尼古拉·科什曼則認(rèn)為,缺乏競(jìng)爭(zhēng)和生產(chǎn)能力不足是漲價(jià)的主要原因。瓦列里·米先科認(rèn)為,水泥生產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)被完全壟斷。從2005年開(kāi)始“歐洲水泥”公司已經(jīng)控制了俄羅斯89%的水泥市場(chǎng)。

  KROST公司總裁阿列克謝·多巴申則認(rèn)為,無(wú)論是從原料、生產(chǎn)還是運(yùn)輸,產(chǎn)品生產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)的成本都在增加,包括原料價(jià)格、工人工資,甚至各種批文的數(shù)量都在增加。

  為了抑制價(jià)格急劇上漲,各路專(zhuān)家的意見(jiàn)也不盡相同。阿列克謝·多巴申認(rèn)為,這一局面只能依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié),即依靠買(mǎi)賣(mài)雙方自行調(diào)節(jié)關(guān)系。他表示,在任何情況下也不能讓建材市場(chǎng)受損。

  安德烈·潘尼科夫斯基表示,目前需要仔細(xì)研究從國(guó)外進(jìn)口水泥的問(wèn)題,不是從土耳其進(jìn)口,而是從中國(guó)進(jìn)口,因?yàn)橹袊?guó)產(chǎn)的水泥在價(jià)格上不會(huì)超過(guò)每噸4500盧布。

  應(yīng)采取嚴(yán)厲措施解決建材短缺問(wèn)題

  尼古拉·科什曼則建議,應(yīng)該采取更為嚴(yán)厲的措施解決水泥和其它建筑材料短缺的問(wèn)題。他表示,對(duì)于部分建筑材料,比如水泥、石渣、沙子和金屬建材,應(yīng)該列入國(guó)家戰(zhàn)略物資。應(yīng)該為國(guó)家戰(zhàn)略需要進(jìn)行儲(chǔ)備,并以固定價(jià)格進(jìn)行集中采購(gòu)。

  在未來(lái)的7年里,俄羅斯要進(jìn)行大規(guī)模的建設(shè),將要實(shí)施有關(guān)住宅的聯(lián)邦專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃和國(guó)家優(yōu)先項(xiàng)目,還要為籌備2014年的索契冬奧會(huì)建設(shè)大量的場(chǎng)館設(shè)施。事實(shí)上,在目前的各種研討會(huì)和不動(dòng)產(chǎn)論壇上,高級(jí)經(jīng)理們?yōu)槟壳敖ú纳a(chǎn)能力能否保證計(jì)劃工程的實(shí)施而進(jìn)行爭(zhēng)論已經(jīng)不是秘密。

  毫無(wú)疑問(wèn),建材價(jià)格的急劇上漲將嚴(yán)重影響政府的宏偉計(jì)劃,并將刺激房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。與此同時(shí),政府應(yīng)該無(wú)條件地保護(hù)建筑市場(chǎng)不受投機(jī)的影響,還要保護(hù)并鼓勵(lì)本國(guó)建材行業(yè)的發(fā)展。


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