自然資源部：全國總體地價(jià)二季度增速微幅上升

中國國土勘測規(guī)劃院日前發(fā)布的《2021年第二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告》顯示，第二季度全國總體地價(jià)增速微幅上升，商服地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)4個(gè)季度保持上升，住宅地價(jià)環(huán)比增速由降轉(zhuǎn)升，一線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速轉(zhuǎn)升為降，各用途地價(jià)同比增速持續(xù)上升。

第二季度，從環(huán)比看，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市總體地價(jià)增速為0.70%，增速較上一季度上升0.07個(gè)百分點(diǎn)。從同比看，全國主要監(jiān)測城市總體地價(jià)較去年同期增長 2.67%，增速較上一季度上升0.23個(gè)百分點(diǎn)。各用途地價(jià)同比增速持續(xù)上升。具體來看，粵港澳大灣區(qū)各用途地價(jià)同、環(huán)比增速上升；長三角、環(huán)渤海地區(qū)商服地價(jià)同、環(huán)比增速上升，住宅地價(jià)同、環(huán)比增速放緩。東中西部地區(qū)商服地價(jià)環(huán)比增速上升，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速下降；除西部工業(yè)地價(jià)外，東中西部地區(qū)各用途地價(jià)同比增速持續(xù)上升。一線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩，二三線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速有所提升；地價(jià)同比增速變化各異。

同期，全國主要監(jiān)測城市商服、住宅及工礦倉儲(chǔ)用地供應(yīng)負(fù)增長；住宅用地供應(yīng)占比下降。全國主要監(jiān)測城市建設(shè)用地供應(yīng)面積為5.82萬公頃，環(huán)比增加3.24%，同比下降10.36%。其中，商服、住宅、工礦倉儲(chǔ)用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)分別約0.32萬公頃、1.13萬公頃、1.46萬公頃、2.91萬公頃，環(huán)比分別變化-23.99%、-6.45%、 -13.01%、24.88%，同比分別減少26.36%、13.73%、5.70%、9.08%。房地產(chǎn)供應(yīng)用地面積1.45 萬公頃，環(huán)比減少10.95%，同比減少16.85%。保障性住房用地供應(yīng)面積約0.13 萬公頃，環(huán)比增加19.45%，同比減少26.24%。

分析認(rèn)為，房地產(chǎn)及土地市場將繼續(xù)在理性區(qū)間內(nèi)運(yùn)行，預(yù)計(jì)2021年第三季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)保持平穩(wěn)上行態(tài)勢，部分熱度較高地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍然較大。下一步，一方面，須密切關(guān)注和深入分析供地政策措施對房地產(chǎn)市場的短期影響與長期效果，有針對性地調(diào)整完善相關(guān)規(guī)則；另一方面，須準(zhǔn)確分析市場供需的結(jié)構(gòu)性關(guān)聯(lián)，合理適度增加保障性租賃住房用地供給。