房地產(chǎn)新開工增速超預(yù)期將拉動(dòng)相關(guān)工程機(jī)械增長

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，基建投資6月份累計(jì)增速達(dá)到了64.4%，遠(yuǎn)高于歷史水平，同時(shí)可以看到鐵路、公路投資仍處于加速階段，政府4萬億投資的拉動(dòng)作用逐步顯現(xiàn)，未來基建投資增速仍將維持于高位。房地產(chǎn)投資增速也在逐步恢復(fù)，且增速逐步加快。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，房地產(chǎn)銷售面積為5.84億平方米，同比增長44.9%;8月單月銷售面積為0.90億平方米，同比增長57.9%。銷售面積增速開始回落。申銀萬國江征雁認(rèn)為，銷售回落幅度好于預(yù)期。從9月份情況來看，一線城市由于房價(jià)增速明顯放緩，深圳部分樓盤甚至出現(xiàn)價(jià)格的小幅下調(diào)，導(dǎo)致成交量萎縮幅度變小;二、三線城市，尤其是中部，成交量穩(wěn)中有升，因此將2009年銷售面積從8.36億平方米，上調(diào)至8.80億平方米，對應(yīng)增速從34.7%上調(diào)至41.7%。

　　混凝土機(jī)械好于預(yù)期正如我們在1季度預(yù)期那樣，2季度在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的拉動(dòng)和存量房地產(chǎn)加快影響下，混凝土機(jī)械擺脫了同比下滑的趨勢，7月份已經(jīng)開始反季節(jié)性增長。此外，9月，房地產(chǎn)投資增速、住宅投資增速為37.1%、28.7%，較8月提高2.5和1.2個(gè)百分點(diǎn)。9月房地產(chǎn)投資、住宅投資環(huán)比分別上升13.9%和12.9%。中國工程機(jī)械信息網(wǎng)首席行業(yè)分析師認(rèn)為，9月新開工與施工面積強(qiáng)勁增長拉動(dòng)房地產(chǎn)投資上漲3個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷售面積環(huán)比增長17%，二三線城市銷售持續(xù)增長，將彌補(bǔ)一線城市銷售不足。4季度，投資增速持續(xù)提升，全年投資增速預(yù)計(jì)在22.5%，新盤供應(yīng)持續(xù)增加，成交量將仍有好的表現(xiàn)?；ㄍ顿Y和房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)加速勢頭，房地產(chǎn)企業(yè)開工意愿增強(qiáng)，未來房地產(chǎn)投資加速將進(jìn)一步提升對工程機(jī)械的需求，行業(yè)增長將超出市場預(yù)期。工程機(jī)械行業(yè)中與房地產(chǎn)投資密切相關(guān)的混凝土機(jī)械和挖掘機(jī)產(chǎn)品的銷售值增長得重點(diǎn)關(guān)注?；炷翙C(jī)械是對固定資產(chǎn)投資最為敏感的工程機(jī)械品種，09年固定資產(chǎn)投資遠(yuǎn)超預(yù)期，我們模型計(jì)算，混凝土機(jī)械的銷量有望同比增長45%以上。8月份三一和中聯(lián)混凝土泵車旺銷，同比增長60%以上，因此全年同比增長幾乎已經(jīng)成定局，同比增長速度有望達(dá)到30%，遠(yuǎn)超出市場預(yù)期的10%，下半年銷量也很可能反常規(guī)地超出上半年。挖掘機(jī)銷售平穩(wěn)走出調(diào)整，小幅攀升，挖掘機(jī)已在7月度過傳統(tǒng)的季節(jié)性低谷，8月份小幅上升，開始9、10月間小規(guī)模旺季。1-8月銷售6263臺，實(shí)現(xiàn)我們預(yù)期的同比增長預(yù)期。由于08年3、4季度下滑速度過快，因此09年下半年挖掘機(jī)銷售同比肯定會(huì)有增長，增速可望達(dá)到20%以上，房地產(chǎn)新開工增速超預(yù)期將拉動(dòng)相關(guān)工程機(jī)械產(chǎn)品同比增長。