預制混凝土結構住宅產(chǎn)業(yè)化前景誘人

　　“根據(jù)權威調查結果，采用工廠化的施工方法，施工失誤率可以降低到0.01％，外墻滲漏率水平降低到0.01％，精度偏差以毫米計，小于0.1％。同時，工廠化的方式使建造過程和住宅產(chǎn)品更環(huán)保，資源利用更合理?！?談到工廠化時，王石喜歡引用這樣一組數(shù)字。

　　盡管國內住宅產(chǎn)業(yè)化的概念并不是萬科首次提出的，但是只有在萬科產(chǎn)業(yè)化的課題才得到了積極地推進和研發(fā)，并得到了切實的應用。

　　2004年，萬科在標準化工作的基礎上，成立了工廠化中心，開始工廠化住宅的研究工作。經(jīng)過對國際上各種工廠化住宅體系的調研，結合國內的實際情況，最終從輕鋼結構、木結構、預制混凝土結構三種住宅體系中選擇了預制混凝土結構住宅作為萬科工廠化住宅的研究方向。今年年初，這一技術已經(jīng)開始應用于上?！靶吕锍獭表椖績蓚€樓盤的開發(fā)中。

　　相比標準化設計、工業(yè)化生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式不僅需要耗費大量的人力，而且因為施工方式的落后，質量問題難以得到保障，也不利于提高資產(chǎn)的周轉。盡管如此，產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式必須建立在生產(chǎn)規(guī)模足夠大的前提下，而中國低廉的勞動力價格也在很大程度上限制了產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢的發(fā)揮。這也是國內大多數(shù)開發(fā)企業(yè)缺乏進軍工廠化領域積極性的原因。

　　對于萬科來說，進行住宅產(chǎn)業(yè)化的創(chuàng)研與開發(fā)應用，既是現(xiàn)實戰(zhàn)略的需要，也是身為行業(yè)領跑者的一種自覺。萬科去年的開工面積是500.6萬平方米，竣工面積327.5萬平方米，今年的計劃開工面積637萬平方米，竣工面積575萬平方米，開發(fā)規(guī)模增長迅速，同時進行的項目數(shù)量也越來越多，如果不采用更為先進的生產(chǎn)方式，質量控制的難度就會越來越高。而在產(chǎn)業(yè)化的技術得到應用后，盡管會帶來一定的成本壓力，但企業(yè)的周轉也相應提升，后者正是萬科一直強調的指標。

　　因此，在萬科看來，住宅產(chǎn)業(yè)化并不是某個遙不可及的目標，而是迫在眉睫需要解決的問題；而另一方面，作為國內最大的開發(fā)企業(yè)，萬科也認為自己理應承擔起推動這一先進技術的責任