煙臺(tái)"十一五"期間將深入推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化

　　針對(duì)目前煙臺(tái)市房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際，我市今明兩年將逐步建立住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)支撐體系，重點(diǎn)推進(jìn)節(jié)能省地住宅建設(shè)，實(shí)現(xiàn)新建住宅節(jié)能65%、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材20%，滿足廣大居民的居住需求，進(jìn)一步提升煙臺(tái)市住宅產(chǎn)業(yè)化水平。

　　“住宅產(chǎn)業(yè)化就是住宅工業(yè)化，是住宅生產(chǎn)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化設(shè)計(jì)，工廠化、部品化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)組織安裝，住宅質(zhì)量和建設(shè)速度將大幅提升?！睙熍_(tái)市建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣描述煙臺(tái)市住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展目標(biāo)。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，廣大居民對(duì)住宅的適用性能、經(jīng)濟(jì)性能、環(huán)境性能、耐久性能、安全性能等有了更高的認(rèn)識(shí)和要求。據(jù)測(cè)算，“十一五”期間，煙臺(tái)需新增住宅4650萬平方米。為應(yīng)對(duì)這一形勢(shì)，煙臺(tái)市將全力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。針對(duì)這一實(shí)際，我市將積極改造和提升傳統(tǒng)建筑方式，廣泛采用新技術(shù)、新工藝和新材料，通過產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)大力提高新建住宅的品質(zhì)和質(zhì)量，逐步使住宅建設(shè)從傳統(tǒng)的“秦磚漢瓦”轉(zhuǎn)向工廠化的“流水線”生產(chǎn)，由“居者有其屋”到“居者有好屋”的轉(zhuǎn)變。

　　今后，住宅產(chǎn)業(yè)化的迅速推進(jìn)將為煙臺(tái)地產(chǎn)業(yè)真正披上“綠色外衣”?！笆晃濉逼陂g， 煙臺(tái)市將把節(jié)能省地作為主攻方向和產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)，大力開發(fā)建設(shè)具有鮮明節(jié)能省地特點(diǎn)的新型住宅。據(jù)了解，自2005年7月份開始，我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)90%以上的新建居住建筑就執(zhí)行節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)，2006年6月1日已全面執(zhí)行節(jié)能65%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。今后我市將把建筑節(jié)能審批、監(jiān)管納入基本建設(shè)管理程序，特別是在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收三個(gè)階段進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。節(jié)地方面，將更加嚴(yán)格地控制開發(fā)用地性質(zhì)和禁止使用實(shí)心粘土磚。截至目前，煙臺(tái)市中心城區(qū)累計(jì)完成開發(fā)1200萬平方米，90%以上土地來自于舊城舊村改造，小高層比例由2003年的10%上升為40%，僅全面取消實(shí)心粘土磚一項(xiàng)，三年累計(jì)節(jié)地就達(dá)6700余畝。

　　鼓勵(lì)建設(shè)和銷售成品房將是煙臺(tái)市住宅建設(shè)的又一方向。針對(duì)群眾反映的二次裝修浪費(fèi)、室內(nèi)環(huán)境污染等問題，煙臺(tái)市建設(shè)部門已經(jīng)出臺(tái)開展商品住宅裝修一次到位的有關(guān)意見》，并在試點(diǎn)成功的基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大了精裝修推廣范圍，要求參加康居示范工程和住宅性能A級(jí)以上申報(bào)項(xiàng)目，必須推行住宅裝修一次到位，其他新建商品住宅分區(qū)域、分階段逐步推行銷售成品房。下一步，煙臺(tái)全市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步完善措施，鼓勵(lì)建設(shè)和銷售成品房，同時(shí)配套跟進(jìn)住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料、新部品的推廣應(yīng)用，推行裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化，為裝修的工業(yè)化生產(chǎn)打好基礎(chǔ)。

　　經(jīng)過一年多的探討論證，煙臺(tái)市于今年初正式下發(fā)關(guān)于全面推廣使用太陽能技術(shù)的有關(guān)規(guī)定，在全市住宅建設(shè)中大力推廣太陽能熱水器與建筑一體化設(shè)計(jì)和施工，以最大程度上做到住宅建筑的節(jié)能降耗。按照規(guī)定，2007年年內(nèi)，市中心區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建住宅小區(qū)的低層、多層住宅建筑，要全面推廣太陽能熱水器與建筑一體化設(shè)計(jì)和施工；對(duì)小高層和高層住宅建筑，則采取試點(diǎn)形式進(jìn)行推廣，年內(nèi)試點(diǎn)推行面積占到同類型建筑的20％以上，“十一五”末期達(dá)到50％以上。