房價還要撐多久？房地產(chǎn)泡沫或?qū)⑾В?/h1>

中財網(wǎng) · 2020-07-21 11:07  留言

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買房對大多數(shù)人來說，都是一件大事，俗話說“有房才有家”，房子能給我們一種歸屬感。隨著生活水平的不斷提升，越來越多的人想早早買到屬于自己的新房。但目前的平均房價，又讓不少人望而卻步，房價好像“泡沫”一樣，越來越“膨脹”。

除了買房“剛需”一族外，炒房客也在不斷入手新房，將房子當作他們賺錢的工具，房價也被越炒越高。高企的房價已經(jīng)脫離了房地產(chǎn)現(xiàn)有的經(jīng)濟體制，無論從價格與人均工資的不匹配，到樓市的供求關(guān)系看，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的泡沫。而房地產(chǎn)的泡沫存在著巨大的風險，之前日本與美國的先例就是前車之鑒。

上世紀的八九十年代，日本曾出現(xiàn)非常嚴重的房地產(chǎn)泡沫。當時日本的金融政策十分寬松，適合房地產(chǎn)的大力發(fā)展，再加上當時有關(guān)政策的扶持，日本的炒房客越來越多。而幾乎沒有人踏踏實實干實業(yè)，實體經(jīng)濟在不知不覺間衰敗下來。

這種惡性市場的弊端很快就凸顯出來，房價被炒得越來越高，房地產(chǎn)泡沫越來越嚴重，而實體制造業(yè)幾乎無人問津。為了控制這一病態(tài)市場，日本頒布了“廣場協(xié)議”，主動刺破了“泡沫”，保住了匯率。但代價是房價在3個月里暴跌65%，大量房屋被回收，大量人失業(yè)，整個房地產(chǎn)行業(yè)全部亂了套。

同樣，美國因為貨幣寬松和對房地產(chǎn)的刺激，誕生了一輪房地產(chǎn)牛市，很多低收入人群都開始用按揭貸款的方式買房，后來導(dǎo)致了斷供的產(chǎn)生。雖說我國房價與當時日本泡沫經(jīng)濟破裂之前比較類似，有不少人擔心，會不會走上日本房地產(chǎn)市場的老路？

其實，我國的國情與日本完全不同，并且我國對房地產(chǎn)政策的調(diào)控，與當年的日本也有所不同。日本選擇的是在“泡沫”無限大以后，直接粗暴刺破，導(dǎo)致一系列連帶的不良后果。而我國采取的是慢慢收緊的策略，以“房住不炒”為原則進行管控。從目前來看，已經(jīng)基本取得了效果，總體來看房價已經(jīng)趨于平穩(wěn)，未來可能實現(xiàn)一定程度的下降。

對于房價的上漲，炒房只是其中一個原因，畢竟“剛需”才是房子的主要消費人群。房價上升容易，下降難，只要找到房價上升的根本原因，房價就比較容易控制。對于控制房價的走高，黃奇帆給出了他“一針見血”的觀點。

黃奇帆認為，房價持續(xù)走高的主要原因是因為地皮貴，要控制房價，首先要控制地價，他表示：“地價的調(diào)控十分重要，不要以為地價高了賺錢是一件好事，如果一根筋地把地價提高，就會讓房價也過高，不利于實體業(yè)的發(fā)展，最終影響經(jīng)濟發(fā)展”。

國家對炒房的打壓和對房地產(chǎn)市場的調(diào)整，讓房屋的升值保值逐漸成為過去式，房子慢慢恢復(fù)居住的屬性，這也是百姓們希望看到的樣子。炒房客也因為這些政策焦頭爛額，自己等著發(fā)財?shù)姆孔尤悸駴]在手里。

未來房價的走勢如何，只有等著時間去檢驗，不過相信經(jīng)過國家調(diào)控，我國樓市會向著健康穩(wěn)定的方向繼續(xù)發(fā)展。對于房價的這一現(xiàn)象，你怎么看？