關(guān)于北上廣地區(qū)裝配式建筑發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告
海南省裝配式建筑推進(jìn)工作聯(lián)席會(huì)議辦公室
關(guān)于北上廣地區(qū)裝配式建筑發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告
為落實(shí)省政府《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（瓊府[2017]100號(hào)）文件精神，實(shí)施走出去，請(qǐng)進(jìn)來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略，爭(zhēng)取引進(jìn)一批國(guó)內(nèi)裝配式建筑先進(jìn)企業(yè)來(lái)海南設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，更好地服務(wù)于我省裝配式建筑發(fā)展，提升裝配式建筑設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工技術(shù)和管理水平，2018年3月27日至4月2日，我廳由劉聯(lián)偉副廳長(zhǎng)帶隊(duì)，廳有關(guān)處室，?？?、三亞市住建局，海南省設(shè)計(jì)院、中建六局、中鐵四局、海建集團(tuán)、新世紀(jì)公司、中民筑友等相關(guān)企業(yè)人員共15人赴北京、上海、深圳、東莞、佛山等地開(kāi)展裝配式建筑調(diào)研活動(dòng)。
一、基本情況
此次調(diào)研，走訪了中建科技、北京住總等6家國(guó)內(nèi)裝配式建筑龍頭企業(yè)，2家生產(chǎn)基地，3個(gè)采用裝配式建造方式的項(xiàng)目和萬(wàn)科建研中心，并在上海住建委的組織下，同上海有關(guān)裝配式建筑方面綜合實(shí)力較強(qiáng)的設(shè)計(jì)、施工企業(yè)進(jìn)行了專(zhuān)場(chǎng)座談交流。通過(guò)考察調(diào)研，深入了解上述地區(qū)裝配式建筑發(fā)展情況、企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)做法、存在問(wèn)題和發(fā)展瓶頸，共同探討交流裝配式建筑技術(shù)體系、關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)、裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、工程總承包、全過(guò)程咨詢等問(wèn)題，以及部品部件生產(chǎn)工藝流程。通過(guò)學(xué)習(xí)、總結(jié)了上述地區(qū)推進(jìn)裝配式建筑的經(jīng)驗(yàn)做法，進(jìn)一步體會(huì)到企業(yè)在推進(jìn)裝配式建筑研發(fā)、示范項(xiàng)目、市場(chǎng)開(kāi)拓等方面的主體作用，拓寬了我們的工作思路和方法，為推進(jìn)我省裝配式建筑穩(wěn)步、健康發(fā)展積累可借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)。
二、主要經(jīng)驗(yàn)
（一）政府層面加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，強(qiáng)化監(jiān)管
1.北京市和深圳市多措并舉加強(qiáng)裝配式建筑全過(guò)程監(jiān)管。北京市印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)裝配式混凝土建筑工程設(shè)計(jì)施工質(zhì)量全過(guò)程管控的通知》，強(qiáng)化關(guān)鍵環(huán)節(jié)管控，加強(qiáng)設(shè)計(jì)與施工的有效銜接。包括明確建設(shè)單位和工程總承包單位的質(zhì)量責(zé)任；強(qiáng)化施工過(guò)程質(zhì)量管控，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行專(zhuān)家評(píng)審，加強(qiáng)預(yù)制混凝土構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，留存灌漿施工檢查記錄及影像資料，建立預(yù)制混凝土構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)安裝首段驗(yàn)收制度；加強(qiáng)預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)質(zhì)量管控。監(jiān)理單位要對(duì)鋼筋隱蔽驗(yàn)收、混凝土生產(chǎn)、混凝土澆筑、原材料檢測(cè)、出廠質(zhì)量驗(yàn)收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行駐廠監(jiān)造、旁站監(jiān)理等。
深圳市相繼印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑的通知》和《關(guān)于裝配式建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定工作的通知》等配套政策。一是明確裝配式建筑項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段按現(xiàn)行技術(shù)認(rèn)定的要求和流程。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)編制裝配式建筑項(xiàng)目實(shí)施方案, 并由施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審查。二是項(xiàng)目實(shí)施階段，要求建設(shè)單位建立首批預(yù)制構(gòu)件樣板和首個(gè)裝配式標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)聯(lián)合驗(yàn)收制度。三是組織專(zhuān)家隊(duì)伍提供技術(shù)服務(wù)。由建設(shè)主管部門(mén)或協(xié)會(huì)建立專(zhuān)家?guī)?為裝配式建筑項(xiàng)目提供咨詢服務(wù)。四是質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)將監(jiān)督抽檢工作前移,采取進(jìn)廠檢查和飛行檢查的方式,加強(qiáng)對(duì)工廠生產(chǎn)環(huán)節(jié)所涉及的建筑原材料、建筑構(gòu)配件和成品構(gòu)件的監(jiān)督檢查力度。
2.北京市和上海市正在推廣保障房標(biāo)準(zhǔn)戶型，降低裝配式建筑推廣難度。北京市為完善公共租賃住房建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)化體系，發(fā)布了《北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》；發(fā)布了《北京市保障性住房預(yù)制裝配式構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)要求》， 實(shí)現(xiàn)構(gòu)件深化設(shè)計(jì)，構(gòu)件生產(chǎn)、安裝節(jié)點(diǎn)高度標(biāo)準(zhǔn)化。
3.推行工程總承包，提升工程建設(shè)管理水平。北京市制定了《關(guān)于在本市裝配式建筑工程中實(shí)行工程總承包招投標(biāo)的若干規(guī)定（試行）》。明確裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包模式，在招投標(biāo)環(huán)節(jié)明確建設(shè)單位發(fā)包內(nèi)容和總承包單位的資質(zhì)條件，加快推進(jìn)裝配式建筑和工程總承包模式發(fā)展。
（二）企業(yè)層面加強(qiáng)自主創(chuàng)新，研發(fā)應(yīng)用
北京住總、萬(wàn)科、碧桂園等企業(yè)依據(jù)國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家建筑工業(yè)化技術(shù)，加強(qiáng)新技術(shù)、新體系的研發(fā)和應(yīng)用。
1.隔震技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用。北京住總創(chuàng)新的在一棟高層裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目中設(shè)置基礎(chǔ)隔震系統(tǒng)，是國(guó)內(nèi)首例隔震技術(shù)與住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)結(jié)合的實(shí)際工程，同時(shí)也給高地震設(shè)防地區(qū)（8度區(qū)）提供了一個(gè)實(shí)例。隔震墊技術(shù)采用全新柔性減震新概念,通過(guò)在基礎(chǔ)與豎向構(gòu)件之間安裝隔震裝置以形成隔震結(jié)構(gòu)體系,大大減小上部結(jié)構(gòu)的地震反應(yīng)。這為我省提供了借鑒和啟示。?？谑前硕劝肟拐鹪O(shè)防區(qū)，在?？诩爸苓叺貐^(qū)的裝配式建筑大力推廣減隔震尤其是隔震技術(shù)對(duì)我省大力推廣裝配式建筑有著積極意義，既減低了高地震設(shè)防烈度區(qū)高層建筑的設(shè)計(jì)難度，又滿足了結(jié)構(gòu)的安全可靠性。
2.萬(wàn)科“5+1”建造技術(shù)體系。即5項(xiàng)建造體系（高精度工藝體系、干法施工體系、裝配式施工體系、長(zhǎng)效防滲漏體系和木塑體系）和1個(gè)施工方法（穿插施工法）。佛山萬(wàn)科美的西江悅項(xiàng)目全面應(yīng)用了該體系，包括采用鋁模施工、預(yù)制內(nèi)墻板，裝修采用地磚薄貼、PVC墻紙、集成廚衛(wèi)體系。裝修采用的木塑體系解決了對(duì)于防水、防潮的要求。其中，該項(xiàng)目10#樓、12#樓應(yīng)用疊合樓板、預(yù)制樓梯、全現(xiàn)澆剪力墻體系，按深圳市裝配率計(jì)算規(guī)則，標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制率為15.80%，裝配率達(dá)到62.93%。
3.碧桂園SSGF工業(yè)化建造體系。SSGF以“Sci-tech科技創(chuàng)新”、“Safe&share安全共享”、“Green綠色可持續(xù)”、“Fine&fast優(yōu)質(zhì)高效”為四大核心理念，在局部裝配的基礎(chǔ)上結(jié)合澆筑結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，從工法、管理、技術(shù)和材料等全面提升工程質(zhì)量。該體系主要包括附著式爬架、鋁合金模板、全現(xiàn)澆混凝土外墻、高精度地面、樓層截水系統(tǒng)、預(yù)制內(nèi)墻板、整體衛(wèi)浴、高壓水槍拉毛、自愈合防水、預(yù)制PC構(gòu)件、PVC墻紙、全穿插施工等12項(xiàng)核心工藝。東莞沙田項(xiàng)目即采用了該體系。通過(guò)鋁模及結(jié)構(gòu)拉縫技術(shù)，實(shí)現(xiàn)全混凝土現(xiàn)澆外墻體系，主體結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，免除外墻二次結(jié)構(gòu)和內(nèi)外抹灰，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水，減少外墻、窗邊滲漏等質(zhì)量隱患，提升了工程質(zhì)量。
4.上海隧道股份率先建立國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的預(yù)制框架剪力墻裝配式住宅成套結(jié)構(gòu)技術(shù)體系。自主研發(fā)了裝配式剪力墻底部螺栓連接技術(shù)，即在預(yù)制剪力墻板下部距離地面200高間隔300左右預(yù)留200x200預(yù)留洞，同時(shí)洞口下面留插鋼筋的預(yù)留孔，安裝時(shí)使樓板預(yù)留鋼筋螺栓穿過(guò)預(yù)留孔，然后用螺母加鋼墊片擰緊螺栓，使之形成整體，最后對(duì)預(yù)留洞進(jìn)行灌漿處理。此施工方法與目前國(guó)內(nèi)普遍采用的灌漿套筒連接相比施工速度快，對(duì)工人的技術(shù)要求低。
5.預(yù)制構(gòu)件自動(dòng)化生產(chǎn)與信息化管理。中建科技和北京住總兩家企業(yè)擁有行業(yè)領(lǐng)先水平的預(yù)制構(gòu)件自動(dòng)化生產(chǎn)線。中建科技廊坊部品廠引進(jìn)了兩條德國(guó)安夫曼進(jìn)口生產(chǎn)線，分別為雙皮墻(疊合板)和內(nèi)墻板生產(chǎn)線，具有全自動(dòng)機(jī)械手、全自動(dòng)轉(zhuǎn)臺(tái)等技術(shù)。北京住總國(guó)家產(chǎn)業(yè)化基地引進(jìn)了板類(lèi)自動(dòng)化生產(chǎn)線和長(zhǎng)線臺(tái)座生產(chǎn)線，具有機(jī)械化澆筑、自動(dòng)翻板、自動(dòng)溫控養(yǎng)護(hù)窯等技術(shù)。并通過(guò)應(yīng)用BIM（建筑信息模型）+ERP系統(tǒng)（企業(yè)資源計(jì)劃）實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)成本及時(shí)管控和PC構(gòu)件全生命周期的可追溯。
6.建筑與裝修一體化。各地裝配式建筑均推行全裝修，裝修與建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)計(jì)同步一體化進(jìn)行。將功能條件前置，管線安裝，墻面裝飾，部品安裝一次性完成到位，避免重復(fù)浪費(fèi)。整體衛(wèi)浴使用用新型復(fù)合材料在工廠通過(guò)大型模具模壓成型，可在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行干法裝配。通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)及規(guī)范化的高效率裝配方式，可徹底解決衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題，真正實(shí)現(xiàn)建筑的工業(yè)化。整體廚房和公共區(qū)域掛墻板墻面都是通過(guò)工廠預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)裝配式施工方式拼裝。此做法可取消傳統(tǒng)濕作業(yè)和傳統(tǒng)瓷磚墻面空鼓脫落問(wèn)題，提高了施工效率。
（三）面臨的問(wèn)題
發(fā)展裝配式建筑作為建造方式的重大變革，是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，上下游產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，涉及面廣，不僅涉及到從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝和運(yùn)行維護(hù)等生命周期內(nèi)實(shí)施方式、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系的配套完善，還涉及監(jiān)管程序、竣工驗(yàn)收方法等各個(gè)環(huán)節(jié)的技術(shù)業(yè)務(wù)和工作流程再造，工作任務(wù)十分繁雜，需要各方責(zé)任主體有一個(gè)技術(shù)基礎(chǔ)積累的過(guò)程。目前，北上廣地區(qū)在裝配式建筑推進(jìn)過(guò)程中，遇到了一些困難和問(wèn)題，也適當(dāng)調(diào)整了發(fā)展步伐，更加注重對(duì)裝配式建筑的監(jiān)管，值得我們借鑒并在今后的工作中予以避免或解決。
1.裝配式建筑監(jiān)管體系不健全?，F(xiàn)有的行業(yè)監(jiān)管體制主要與長(zhǎng)期發(fā)展的現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相互適應(yīng)，不能滿足裝配式建筑的發(fā)展要求。構(gòu)件部件生產(chǎn)的監(jiān)管邊界不清，部門(mén)監(jiān)管主體不明確，監(jiān)管措施不完善；現(xiàn)行招投標(biāo)制度、項(xiàng)目的組織實(shí)施方式不利于裝配式建筑的發(fā)展；適合裝配化施工特點(diǎn)的質(zhì)量驗(yàn)收、安全管理及監(jiān)督檢查標(biāo)準(zhǔn)不健全；項(xiàng)目立項(xiàng)審批、行政監(jiān)管等各個(gè)環(huán)節(jié)需要流程再造。
2.技術(shù)儲(chǔ)備不足。裝配式建筑中的隔震、減震等關(guān)鍵性技術(shù)有待進(jìn)一步突破。各地發(fā)展裝配式建筑時(shí)普遍傾向豎向承重結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆，橫向構(gòu)件采用預(yù)制，態(tài)度相對(duì)謹(jǐn)慎。再加上在推進(jìn)初期，人們對(duì)裝配式建筑的認(rèn)識(shí)不到位，囿于各市場(chǎng)主體都涉及到增加成本的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，以及對(duì)裝配式建筑質(zhì)量、安全方面的擔(dān)憂，致使裝配式建筑項(xiàng)目推進(jìn)工作十分艱難。
3.裝配式建筑人才缺乏、企業(yè)能力不足。目前，即使在我國(guó)裝配式建筑前沿陣地上的北上廣地區(qū)無(wú)論是設(shè)計(jì)、施工，還是生產(chǎn)、安裝等各環(huán)節(jié)，依然存在全過(guò)程管理人才、安裝操作人才、復(fù)合型人才不足的問(wèn)題，特別是設(shè)計(jì)人才緊缺，嚴(yán)重制約著裝配式建筑的發(fā)展。設(shè)計(jì)人員急需面臨轉(zhuǎn)型，應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)全過(guò)程的指導(dǎo)和服務(wù)，為施工、預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)等環(huán)節(jié)提供技術(shù)支撐和技術(shù)指導(dǎo)。北上廣僅有少數(shù)龍頭企業(yè)如中建科技、北京住總、隧道股份具有從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)到施工總承包的全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋能力，大部分企業(yè)尚不具備工程總承包能力。北上廣地區(qū)政府已出臺(tái)政策裝配式建筑項(xiàng)目原則上應(yīng)采用工程總承包模式，建設(shè)單位應(yīng)將項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)一并進(jìn)行發(fā)包，部分采用由地產(chǎn)商牽頭，多企業(yè)組建聯(lián)合體，設(shè)計(jì)企業(yè)與施工企業(yè)組建聯(lián)合體等形式參與總承包。
三、幾點(diǎn)思考
（一）以設(shè)計(jì)為核心，技術(shù)為主線，全過(guò)程管理
通過(guò)與企業(yè)座談交流，企業(yè)普遍認(rèn)為：裝配式建筑容錯(cuò)能力弱，強(qiáng)調(diào)計(jì)劃性，設(shè)計(jì)會(huì)對(duì)項(xiàng)目的成本、質(zhì)量等產(chǎn)生巨大影響。因此需要以設(shè)計(jì)為核心，建立系統(tǒng)化、全過(guò)程的設(shè)計(jì)思維，把業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、構(gòu)件工廠、施工單位等所有的上下游企業(yè)整合成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、后期運(yùn)營(yíng)與維護(hù)一體化。在裝配式建筑推廣過(guò)程中，大力推廣全過(guò)程咨詢和EPC（工程總承包）模式。中建科技首創(chuàng)“科研+設(shè)計(jì)+制造+采購(gòu)+施工”一裝配式建筑REMPC五化一體的工程總承包管理模式，打造裝配式建筑全生命周期運(yùn)營(yíng)管理的服務(wù)模式，形成裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展優(yōu)勢(shì)，這一創(chuàng)新模式將在建筑業(yè)的偉大變革中發(fā)揮重要引領(lǐng)作用。北京住總發(fā)揮“集團(tuán)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工一體化優(yōu)勢(shì)”，傾力打造建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新平臺(tái)。
（二）BIM在裝配式建筑中的應(yīng)用是信息化和工業(yè)化的深度融合
裝配式建筑核心是“集成”，而B(niǎo)IM技術(shù)是“集成”的主線。這條主線串聯(lián)起設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、裝修和管理的全過(guò)程，服務(wù)于設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)維、拆除的全生命周期，可以數(shù)字化虛擬，信息化描述各種系統(tǒng)要素，實(shí)現(xiàn)信息化協(xié)同設(shè)計(jì)、可視化裝配，工程量信息的交互和節(jié)點(diǎn)連接模擬及檢驗(yàn)等全新運(yùn)用，整合建筑全產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)全過(guò)程、全方位的信息化集成。有效識(shí)別并管控危險(xiǎn)源、環(huán)境因素,持續(xù)提升綜合管理能力。北京住總在設(shè)計(jì)階段采用BIM三維輔助設(shè)計(jì)，每個(gè)構(gòu)件都按要求進(jìn)行三維建模，并導(dǎo)入BIM平臺(tái)，再由構(gòu)件廠、施工單位進(jìn)行生產(chǎn)、施工。在構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)、構(gòu)件吊裝、構(gòu)件安裝三個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行RFID掃描，實(shí)時(shí)錄入BIM協(xié)同平臺(tái)，同步更新?tīng)顟B(tài)，動(dòng)態(tài)控制。
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（三）推廣標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化設(shè)計(jì)理念
推行裝配式建筑一體化設(shè)計(jì)，推廣通用化、模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方式，積極應(yīng)用建筑信息模型技術(shù)，提高建筑領(lǐng)域各專(zhuān)業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)能力。北京住總在主編《北京市公租房設(shè)計(jì)導(dǎo)則》基礎(chǔ)上，依據(jù)北京市公租房標(biāo)準(zhǔn)圖集進(jìn)行公租房產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)戶型研發(fā)，將標(biāo)準(zhǔn)化戶型進(jìn)行模塊組合，應(yīng)用到了萬(wàn)科金域東郡公租房、金域緹香、長(zhǎng)陽(yáng)天地等項(xiàng)目。實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，對(duì)保證房屋質(zhì)量、縮短建設(shè)工期、降低成本、提高運(yùn)營(yíng)管理效率，以及推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有積極意義。上海保障房項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用模塊化功能單元，主要房間統(tǒng)一為3米、3.3米和3.6米三種面寬，廚房、衛(wèi)生間和樓梯統(tǒng)一模數(shù)。大幅減少了構(gòu)件和模具規(guī)格，提高模具周轉(zhuǎn)率，降低成本，縮短構(gòu)件加工周期，也便于現(xiàn)場(chǎng)施工。
四、主要成果
（一）探索出了可借鑒可復(fù)制的裝配式建造體系
通過(guò)調(diào)研，我省商品住宅可借鑒萬(wàn)科佛山西江悅項(xiàng)目采用的“5+1”建造技術(shù)體系及碧桂園SSGF體系經(jīng)驗(yàn)，即豎向結(jié)構(gòu)采用鋁模全現(xiàn)澆，解決地震高烈度設(shè)防要求及外墻滲漏問(wèn)題；橫向結(jié)構(gòu)采用疊合樓板，預(yù)制樓梯、陽(yáng)臺(tái)板、飄窗等構(gòu)件，疊合樓板可以解決現(xiàn)澆樓板裂縫、及拆模周期長(zhǎng)的問(wèn)題；內(nèi)隔墻采用預(yù)制內(nèi)隔墻板，避免了現(xiàn)場(chǎng)砌筑墻體和抹灰，減少粉塵和水污染；瓷磚墻面、地面采用干法或薄貼法施工，可以增加房間凈空30MM，同時(shí)可以減少現(xiàn)場(chǎng)的粉塵污染、減少現(xiàn)場(chǎng)用水量；集成?