今年起威海新建公租房全用"裝配式"

  蓋房子就像搭積木一樣的時代來了。5月24日，記者從威海市住建局了解到，為大力發(fā)展裝配式建筑，促進建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級和綠色發(fā)展，威海市住建局下發(fā)《關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（下文簡稱《意見》），自2017年起，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置住房等項目全面實施裝配式建造。

  今年裝配式建筑占新建建筑面積10%

  記者從威海市住建局了解到，裝配式建筑就如同搭積木一樣簡單，把工廠里生產(chǎn)好的預制構件運到施工現(xiàn)場，直接裝配就可以了。其主要表現(xiàn)形式為“工廠預制、現(xiàn)場拼裝”的施工方式。

  據(jù)了解，湖南長沙采用“工廠預制、現(xiàn)場裝配”的模式建一棟30層的高樓，地面部分最快只用15天就完成了拼裝。與傳統(tǒng)建筑方式相比，裝配式建筑不僅誤差小，而且能夠保證建筑質量，減少現(xiàn)場施工產(chǎn)生的能耗和污染，還可以大大降低人力成本，提高生產(chǎn)效率。

  根據(jù)威海市住建局要求，2017年起，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置住房等項目全面實施裝配式建造。政府投資工程應使用裝配式技術進行建設，新建住宅項目全面淘汰現(xiàn)澆樓梯、樓板，推行標準化預制樓梯、疊合樓板。

  《意見》提出，到2017年底，威海市裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到10%，到2020年，建立健全適應裝配式建筑發(fā)展的技術、標準和監(jiān)管體系，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到25%以上，到2025年，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到40%以上。

  施工總承包企業(yè)免交農(nóng)民工工資保證金

  對于建筑企業(yè)來說，裝配式建筑項目原則上采用工程總承包模式，將項目設計、采購、施工全部委托給工程總承包商負責組織實施，培育發(fā)展一批具有工程管理、開發(fā)、設計、施工、生產(chǎn)、采購能力的工程總承包企業(yè)。記者了解到，為了大力推動裝配式建筑的發(fā)展，《意見》中將給予建筑企業(yè)一定的政策優(yōu)惠，減輕企業(yè)負擔。

  具體內(nèi)容包括，建筑外墻經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設部門認定屬于裝配式建造的建設項目，外墻預制部分的建筑面積（不超過規(guī)劃總建筑面積的3%），不計入容積率核算；應用裝配式建筑的信用等級為3A級的房地產(chǎn)企業(yè)，商品房預售資金不納入監(jiān)管；信用等級為2A級的，商品房預售資金減半監(jiān)管。

  采用工程總承包模式的裝配式建筑項目，工程建設單位、工程總承包企業(yè)免交農(nóng)民工工資保證金。采用施工總承包模式的裝配式建筑項目，工程建設單位按照工程總造價的0.5%上繳農(nóng)民工工資保證金，施工總承包企業(yè)免交農(nóng)民工工資保證金。通過信用評價、表彰先進等享受免交農(nóng)民工工資保證金政策的建筑業(yè)企業(yè)，免交政策自動延伸至裝配式建筑項目。

  購買裝配式住宅 公積金貸款額可上浮20%

  購房者也能享受到威海市裝配式建筑發(fā)展的“紅利”，使用按揭貸款購買全裝修商品住宅的，房價款計取基數(shù)包含裝修費用。使用住房公積金貸款購買裝配式住宅，按照差別化住房信貸政策給予支持，最高貸款額度可上浮20%。鼓勵金融機構加大對裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的信貸支持力度，拓寬抵押質押的種類和范圍，并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜。

  威海市裝配式建筑的發(fā)展還將引領一場建筑行業(yè)革新，《意見》提出，實行裝配式建筑裝飾裝修與主體結構、機電設備協(xié)同施工，促進整體衛(wèi)浴、廚房、輕質隔墻、設備管線等標準化、集成化、模塊化應用，推廣菜單式全裝修，加快新建建筑由準全裝修向全裝修過渡。