裝配式建筑和建筑行業(yè)的未來

  “住宅是居住的機器”，柯布在1923年的現(xiàn)代主義建筑宣言——《走向新建筑》里面提出了這樣的觀點，它現(xiàn)在依舊被很多建筑師奉為圭臬。

  具體到中國，這樣的“機器”有多少呢？依據(jù)攀成德研究部的統(tǒng)計，2014年底我國城鎮(zhèn)建筑存量約為500億平方米。

  中國從改革開放開始的現(xiàn)代化進程，也是一條房屋建設不斷走向高潮的路。這500億平方米的背后，是建設業(yè)高速發(fā)展對于中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的強大推動，但是隨著設備的升級，建設理念并沒有隨著提升，傳統(tǒng)建筑業(yè)面臨著高能耗、高污染、高浪費、質量不可控等問題。

  如同在某些領域一樣，中國依然可以從 “發(fā)達國家走過的道路”中，汲取經(jīng)驗，比如說日前召開的中國房地產(chǎn)裝配式建筑高峰論壇上，萬科、北京住總、中國建筑等20多家在京房企宣誓將共同推廣裝配式建筑，并承諾2020年裝配式建筑面積占新建面積達30%以上。

  裝配式建筑，百度百科給出的定義是：用預制的構件在工地裝配而成的建筑。其實用更加簡約的話來講，就是像拼積木的方式來組裝房子。

  這樣新式的方法，對于建筑行業(yè)的影響自然是方方面面的。不過簡單而講，它在工序上直觀的體現(xiàn)就是把現(xiàn)場施工的工作，簡化并升級到了在工廠中流水化生產(chǎn)。

  在裝配式建筑的理念下，房屋的梁、柱、墻等構件是在工廠中標準化生產(chǎn)，施工現(xiàn)場的工作，需要的是將這些構件組合在一起。當然這不是真像積木一樣拼裝，它需要進行鋼筋混凝土的搭接和澆筑來保證安全性。

  至于“走過這條道路”的國家，其實有很多。比如日本在1968年就提出了裝配式住宅的理念，美國在1976年通過了國家工廠化住宅建造及安全法案，德國則是在近年來不斷刷新裝配式住宅標準更新的速度。

  這樣的建筑方式，優(yōu)勢是顯而易見。

  相對于傳統(tǒng)的建筑方式，首先是建造的速度快，工廠流水化的作業(yè)效率遠遠高于工人現(xiàn)場施工的速度；標準化的生產(chǎn)，更能提高裝配構建的安全等級；受氣候條件的影響比較小，工時少且減少現(xiàn)場的澆筑等作業(yè)，環(huán)保不擾民。

  就減少工序而言，以北京新里程的裝配式建筑為例來講，木工、混凝土工、腳手架工等工種的施工人員都在減少，而吊裝工人和灌漿工人則進行了增加，但是基于這個項目來講，其在工序上節(jié)省了25%。

  初此之外，結合室內(nèi)裝修的工廠化之后，不僅是讓裝修的周期可以提前并縮短，而且及拆及裝，既不會產(chǎn)生建筑垃圾也可以重復利用。

  而且它也更加貼合時下的新概念。

  比如大數(shù)據(jù)的概念下，利用BIM（Building Information Modeling）建立數(shù)據(jù)模型，從設計方案、建設需求、工程運營等方面進行管理和優(yōu)化，裝配式建筑的標準化與數(shù)據(jù)化，更便于管理與操作。而在工程設計上，它也更加貼合現(xiàn)在比較火熱的VR裝修概念。

  ……

  所以理論上講，裝配式建筑的標準化、管理的信息化，自然有提高生產(chǎn)效率、減少環(huán)境污染等一系列的有點。但是在建筑行業(yè)內(nèi)，裝配式建筑不見得走出了冰凍期。

  據(jù)萬科集團高級副總裁劉肖介紹，萬科自2007年起便逐步在全國推廣裝配式建筑。從2013年至2015年底，萬科已實現(xiàn)全部在建住宅項目預制樓梯100%、預制構件&部品40%、裝配式內(nèi)墻100%、內(nèi)外墻抹灰100%的目標。2018年，北京萬科將提前實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積30%以上。

  但是，房地產(chǎn)是如此特殊、又是體量如此巨大的一個領域，資本的考量和新技術的沖突，會有多少房地產(chǎn)商能夠不打擦邊球，認認真真去推廣。畢竟，裝配式建筑現(xiàn)在還在起步的階段：

  與國外幾十年的技術發(fā)展相比，國內(nèi)的標準制定稍顯滯后，審核與監(jiān)督也不完善；

  前期投資成本高，工廠用地、建造廠房等等資本投入該由誰買單，又是什么比例的買單；

  規(guī)模化生產(chǎn)未成形，成本優(yōu)勢沒有，運輸?shù)确矫娴膯栴}又會放大；

  再者市場的接受程度也讓人生疑，畢竟很多國人的思想理念，還是依賴經(jīng)驗與以傳統(tǒng)為導向。

  ……

  現(xiàn)在裝配式建筑的難題其實并非是技術上的，而是資源整合的問題。在這樣一個巨大的工程上，國家的干預和支持必不可少，不僅需要通過立法強制確保裝配式建筑的開展與質量，同時要加速制定住宅建設工業(yè)化的方針政策。

  在20多家在京房企承諾的裝配式建筑面積比例上，“30%”是一個比較敏感的數(shù)字。它出現(xiàn)在了北京市《關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》中，其要求裝配式建筑占全市新開工建筑面積2018年占20%，2020年占30%。

  而在2017年住建部印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動方案》里，也指出到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區(qū)達到20%以上；在很多地方政府的細化建筑規(guī)劃中，都出臺了明確的硬性標準。

  就在中國房地產(chǎn)裝配式建筑高峰論壇上，國務院參事、住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興也表示，隨著勞動力成本提升、制造水平提高以及新技術新材料的出現(xiàn)，作為普及綠色建筑的捷徑，裝配式建筑將迎來發(fā)展的春天，但從“示范”走向“市場”的過程中，需要政府有關部門做好相應政策安排，也需要企業(yè)順勢提前做好技術研發(fā)和業(yè)務布局。

  至少看來，政府的態(tài)度是很明確的?？梢灶A見的是，裝配式建筑已經(jīng)成為了建筑行業(yè)未來的選項之一。