國(guó)家發(fā)布“樓市新政” 5月起房?jī)r(jià)或“出其不意”

眾所周知，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去20年間，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。畢竟，與房地產(chǎn)行業(yè)直接關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)多大十?dāng)?shù)個(gè)，涉及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的方方面面，牽一發(fā)而動(dòng)全身。在這樣的情況下，一些經(jīng)濟(jì)薄弱的省市對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)非常依賴。有數(shù)據(jù)顯示，部分城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占當(dāng)?shù)厣a(chǎn)總值比例超過(guò)30%，可見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的影響。正因?yàn)榇?，才有專家表示“房?jī)r(jià)不能大跌”。

雖然，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重大貢獻(xiàn)。但是過(guò)去20年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，全國(guó)各地房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升。目前，一線城市房?jī)r(jià)普遍在3萬(wàn)元/平米左右，三四線城市房?jī)r(jià)也已經(jīng)突破10000元/平米。面對(duì)如此高房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的剛需失去了買房的能力。對(duì)于那些剛畢業(yè)參加工作的年輕人而言，如果得不到家庭資金支持，買房幾乎成為不可能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。因此，絕大多數(shù)90后和00后只能選擇租房生活。

也許大家還不知道，其實(shí)在發(fā)達(dá)國(guó)家“租房住”的現(xiàn)象是非常普遍的。數(shù)據(jù)顯示，歐盟過(guò)阿基有近三成的人選擇租房住，在德國(guó)，這一比例甚至達(dá)到近半。為什么德國(guó)人有錢也不買房，而我們沒(méi)錢也要籌錢買房？其實(shí)，這主要源于在我國(guó)房子已經(jīng)不再僅僅是“房子”，更與學(xué)位、戶口、地位、財(cái)富等直接掛鉤。例如，在一線城市如果沒(méi)有房子可能很難找到另一半，子女教育也是一個(gè)大問(wèn)題。正是在這樣的背景下，國(guó)人對(duì)于房子“趨之若鶩”，也因此推高了房?jī)r(jià)。

國(guó)家發(fā)布“樓市新政”，租房可以領(lǐng)“補(bǔ)貼”，房?jī)r(jià)或要“轉(zhuǎn)向”？

近期，國(guó)家層面對(duì)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)布了一系列“新措施”，試圖營(yíng)造更加良好的租賃市場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)解決租房難問(wèn)題。

①去年12月，住建部、銀保監(jiān)會(huì)等六部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》指出，住建部門應(yīng)當(dāng)制定閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策。該項(xiàng)措施意味著未來(lái)可供出租的住房將大幅增加，“租房難”現(xiàn)象將得到有效緩解，房租也可能隨之下降。相信未來(lái)隨著越來(lái)越多的商業(yè)辦公用房和工業(yè)廠房逐漸改造為租賃住房，租房市場(chǎng)將慢慢進(jìn)入“供大于求”階段，屆時(shí)租客租房成本將大大降低。

②4月9日，國(guó)家印發(fā)《關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》明確，制定出臺(tái)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市指導(dǎo)意見(jiàn)。全面推開(kāi)農(nóng)村土地征收制度改革，擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍。該項(xiàng)措施目的非常明顯，就是加快農(nóng)村集體土地入市。根據(jù)此前規(guī)劃，這些農(nóng)村集體土地未來(lái)很可能建設(shè)成為廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房，屆時(shí)租房市場(chǎng)供給將大大增加。

③今年以來(lái)，已有重慶、杭州、廣州等28個(gè)城市出臺(tái)租賃住房相關(guān)新規(guī)新政，內(nèi)容主要為對(duì)利用集體建設(shè)用地建設(shè)普通租賃住房給予補(bǔ)貼。與此同時(shí)，住建部副部長(zhǎng)倪虹還表示，應(yīng)該合理提高公積金房租的補(bǔ)貼額度。毫無(wú)疑問(wèn)，國(guó)家之所以給租客補(bǔ)貼，一方面是想通過(guò)補(bǔ)貼促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展，另一方面也是想通過(guò)發(fā)放補(bǔ)貼，吸引人年輕人租房住，從而改變國(guó)人住房觀念。

結(jié)論：通過(guò)上述分析不難看出，隨著租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將迎來(lái)重大調(diào)整，國(guó)人住房觀念也將發(fā)生改變。隨著租賃市場(chǎng)不斷完善，未來(lái)越來(lái)越多的人將“放棄”買房選擇“租房住”，長(zhǎng)此以往房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯下跌。對(duì)此，你怎么看？