北京9部門聯(lián)合發(fā)文 進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

  12月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市地方稅務(wù)局、北京市國(guó)家稅務(wù)局、北京市工商行政管理局、北京市銀監(jiān)局、北京市通信管理局等9個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見>通知》。該《通知》按照國(guó)家“放、管、服”的指導(dǎo)思想，結(jié)合北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)特點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案條件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)邊界、業(yè)務(wù)承接與房源客源信息發(fā)布規(guī)范等作出了具體的規(guī)定。

  《通知》明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容，包括收集、記錄、核查、發(fā)布房源、客源信息，協(xié)助或代理洽談、簽訂房地產(chǎn)交易合同等服務(wù)內(nèi)容，厘清不動(dòng)產(chǎn)登記、金融、經(jīng)營(yíng)管理等非房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)性質(zhì)，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)捆綁這類服務(wù)并收取費(fèi)用。

  《通知》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制交易當(dāng)事人權(quán)利、減輕或者免除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任、加重交易當(dāng)事人責(zé)任等對(duì)交易當(dāng)事人不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。

  《通知》要求要加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，各相關(guān)委辦局將建立信息共享、聯(lián)合抽查機(jī)制及守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度，依托市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)搭建北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用管理平臺(tái)。

  下一步，我市行業(yè)主管部門將加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示、從業(yè)人員實(shí)名從業(yè)的實(shí)地核查力度。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在接受委托、發(fā)布房源信息等經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)管措施。增加經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同網(wǎng)上備案的規(guī)定，規(guī)范單邊獨(dú)家代理的服務(wù)模式。

  各行政管理部門在日常執(zhí)法檢查和聯(lián)合抽查中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為的，作為不良信息記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、屢教不改、不按要求整改、不配合執(zhí)法工作的，予以從重處罰、限制其網(wǎng)上簽約、向媒體曝光、在全行業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行公示。涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的，予以限制從業(yè)。