金隅股份：積極穩(wěn)健地拓展主營(yíng)業(yè)務(wù) 鞏固區(qū)域優(yōu)勢(shì)

  8月29日，金隅股份公司以通訊表決的方式召開(kāi)第四屆董事會(huì)第十三次會(huì)議。會(huì)議審議通過(guò)了2016年半年度報(bào)告、報(bào)告摘要及業(yè)績(jī)公告等議案。2016年上半年，公司歸屬于母公司凈利潤(rùn)為18.21億元，比去年同期增長(zhǎng)73.82%。

  2016年上半年，全國(guó)經(jīng)濟(jì)比較平穩(wěn)，投資增長(zhǎng)有所回升，部分行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)好于預(yù)期。同時(shí)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)正處在結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵階段，總需求低迷和產(chǎn)能過(guò)剩并存的格局短期內(nèi)難以出現(xiàn)根本改變，整體經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然很大。公司牢牢把握京津冀協(xié)同發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，以及北京市加快中心城區(qū)改造、城市副中心建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略機(jī)遇，主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)總基調(diào)，深入開(kāi)展挖潛降耗、提質(zhì)增效、整合重組、轉(zhuǎn)型升級(jí)、優(yōu)化布局、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)等工作，較好地完成了各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)漲幅明顯，重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順利，整體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2016年1-6月，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣234.47億元，其中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為231.56億元，同比增長(zhǎng)29.97%；利潤(rùn)總額為23.61億元，同比增長(zhǎng)54.88%；凈利潤(rùn)為16.01億元，同比增長(zhǎng)56.74%，歸屬于母公司凈利潤(rùn)為18.21億元，同比增長(zhǎng)73.82%；實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.34元。

  水泥及預(yù)拌混凝土板塊

  進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域同行業(yè)戰(zhàn)略重組整合，規(guī)范區(qū)域市場(chǎng)秩序，改善區(qū)域供求關(guān)系；以提升盈利水平為著眼點(diǎn)，深入實(shí)施統(tǒng)一管理，積極挖潛降耗，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式，控降應(yīng)收賬款和采購(gòu)成本；加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，突出綠色環(huán)保，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管控和對(duì)標(biāo)管理。

  2016年上半年, 水泥及預(yù)拌混凝土板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入50.96億元，同比降低0.93%；毛利額7.66億元，同比增長(zhǎng)13.25%。水泥及熟料綜合銷(xiāo)量2033萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)18.98%，其中水泥銷(xiāo)量1752萬(wàn)噸，熟料銷(xiāo)量281萬(wàn)噸；水泥及熟料綜合毛利率9.74%，同比降低1.02個(gè)百分點(diǎn)?；炷量備N(xiāo)量566萬(wàn)立方米，同比增長(zhǎng)9.07%；混凝土毛利率15.89%，同比增長(zhǎng)5.27個(gè)百分點(diǎn)。

  新型建材與商貿(mào)物流板塊

  深入開(kāi)展企業(yè)診斷和“降成本、降費(fèi)用、增產(chǎn)銷(xiāo)量”專項(xiàng)活動(dòng)，提升企業(yè)管理水平和盈利能力；進(jìn)一步加快企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和在京產(chǎn)能的有序疏解，有效提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量；創(chuàng)新大宗商品經(jīng)營(yíng)模式，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

  2016年上半年，新型建材與商貿(mào)物流板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入51.61億元，同比增長(zhǎng)0.7%；毛利額4.57億元，同比降低10.12%。其中新型建材制造業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入12.80億元，同比降低14.44%；商貿(mào)物流業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入38.81億元，同比增長(zhǎng)6.97%。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊

  繼續(xù)堅(jiān)持貫徹“兩個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”和“好水快流”方針；順利實(shí)施房地產(chǎn)板塊改革試點(diǎn)工作，有效建立城市公司管控的組織架構(gòu)，進(jìn)一步提升管理效率，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)力；優(yōu)化管控體系，著力加強(qiáng)政策研究和市場(chǎng)監(jiān)控，發(fā)揮整體協(xié)作優(yōu)勢(shì)，著重提升項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)能力。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)匯星苑、匯景苑、暢和園、杭州金隅田員外等項(xiàng)目的交用，南京金隅紫京府、青島金隅和府、上海大成郡等項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)，金玉府二期、南口限價(jià)房、合肥南七里等項(xiàng)目順利開(kāi)工；金隅翡麗三期主體提前完工；公司成功競(jìng)得南京市浦口區(qū)奶牛場(chǎng)地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)；與北京東城區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作運(yùn)營(yíng)北京南鑼鼓巷項(xiàng)目。

  2016年上半年，房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入117.27億元，同比增長(zhǎng)80.58%；毛利額35.83億元，同比增長(zhǎng)21.84%；實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)面積72.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)82.96%；合同簽約面積50.60萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.37%，其中商品房累計(jì)合同簽約面積43.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.45%，保障性住房累計(jì)合同簽約面積6.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)62.82%。截至報(bào)告期末，公司擁有土地儲(chǔ)備的總面積750.15萬(wàn)平方米。

  物業(yè)投資及管理板塊

  持續(xù)優(yōu)化經(jīng)營(yíng)模式，提升服務(wù)品質(zhì)，經(jīng)營(yíng)效益顯著提升，板塊發(fā)展平穩(wěn)有序。寫(xiě)字樓等高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)租金水平和出租率的同步提升；酒店及公寓主營(yíng)業(yè)務(wù)收入及利潤(rùn)再創(chuàng)歷史最好水平；進(jìn)一步打造物業(yè)服務(wù)高端化、專業(yè)化品牌，助力商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)發(fā)展；小區(qū)物業(yè)實(shí)行扁平化管理，有效控制運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

  2016年上半年，物業(yè)投資及管理板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入14.08億元，同比增長(zhǎng)11.41%；毛利額9.36億元，同比增長(zhǎng)14.09%。截至報(bào)告期末，公司在北京核心區(qū)域持有的投資性物業(yè)總面積73.28萬(wàn)平方米，綜合平均出租率95.47%，綜合平均出租單價(jià)7.66元/平方米/天。

  2016年上半年，公司成功發(fā)行了總額為50億元的兩期超短期融資券，并成功面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行了總額為50億元的公司債券，其中16 金隅 01品種的最終票面利率低至3.12%，提高了公司經(jīng)營(yíng)安全性和資產(chǎn)流動(dòng)性，增強(qiáng)了可持續(xù)發(fā)展能力。

  同時(shí)，公司繼續(xù)加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作，分別啟動(dòng)實(shí)施了非公開(kāi)發(fā)行和公開(kāi)發(fā)行各不超過(guò)50億元的公司債券。

  當(dāng)前，京津冀協(xié)同發(fā)展、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革以及北京城市副中心建設(shè)，對(duì)金隅未來(lái)的發(fā)展既是壓力，又是難得的歷史機(jī)遇。公司將充分認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的長(zhǎng)期性和復(fù)雜性，搶抓歷史性機(jī)遇，全面推進(jìn)與冀東的戰(zhàn)略重組，積極構(gòu)建京津冀地區(qū)良好的市場(chǎng)秩序，優(yōu)化市場(chǎng)生態(tài)，提高盈利能力；抓住北京城市副中心建設(shè)的良機(jī)，全力做好建材供應(yīng)保障任務(wù)，為項(xiàng)目提供品質(zhì)優(yōu)良、綠色環(huán)保、價(jià)格合理的產(chǎn)品；堅(jiān)持“兩個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”和“好水快流”的方針，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)組織管控模式改革試點(diǎn)，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，合理儲(chǔ)備土地資源，增強(qiáng)房地產(chǎn)板塊可持續(xù)發(fā)展能力；做好南鑼鼓巷修繕整治項(xiàng)目，全面提升公司城市建設(shè)項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)能力和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的專業(yè)化水平。

  8月30日，公司管理層路演團(tuán)隊(duì)通過(guò)電話會(huì)議形式，向全球投資機(jī)構(gòu)及行業(yè)分析師深入介紹了公司2016年中期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和發(fā)展前景，并回答了花旗銀行、匯豐銀行、瑞士銀行、摩根士丹利、銀河國(guó)際等機(jī)構(gòu)代表的提問(wèn)。公司將充分發(fā)揮自身戰(zhàn)略布局、產(chǎn)業(yè)鏈、技術(shù)研發(fā)、綠色可持續(xù)發(fā)展、產(chǎn)融結(jié)合等方面的優(yōu)勢(shì)，積極穩(wěn)健地拓展主營(yíng)業(yè)務(wù)，鞏固區(qū)域優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)持續(xù)、健康、穩(wěn)健發(fā)展。