南京迎來“預(yù)制裝配式”住宅時(shí)代？

  預(yù)制的裝配式建筑構(gòu)件

  “該地塊要求裝配式建筑面積的比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于30%——出現(xiàn)在南京國土局2016年第05號(hào)土地使用權(quán)文件中的這幾句話，看似簡單，實(shí)則對(duì)我們影響還是很大的?！蹦暇┮患议_發(fā)商工程部負(fù)責(zé)人告訴記者。

  新規(guī)出臺(tái) 江寧出讓6幅地塊，首提預(yù)制裝配比例要求

  2016年6月3日，南京市國土局2016年第05號(hào)土地出讓文件，對(duì)江寧區(qū)G22~G27六幅地塊的出讓要求中明確規(guī)定，裝配式建筑面積的比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于30%。其中，裝配式建筑面積的比例為100%是指：地塊上的建筑要全部包含裝配式建筑構(gòu)件；單體預(yù)制裝配率不低于30%：指的是單個(gè)建筑預(yù)制裝配構(gòu)件的比例。

  今年6月，省住建部門出臺(tái)的《江蘇省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展水平監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)辦法》明確要求，南京市今年新開工的裝配式建筑比例要達(dá)5.75%。據(jù)記者查閱，在美國、日本、歐洲等地，住宅部分的裝配式建筑比例，最高已達(dá)到80%以上、而在國內(nèi)，這一比例還不足10%。萬科、新城等房企，目前在南京開發(fā)的項(xiàng)目中，均對(duì)裝配式建筑有過試水，但個(gè)體項(xiàng)目的比重并不高。

  市場(chǎng)影響：建筑成本增加400元/㎡，傳統(tǒng)工程面臨洗牌

  在2016年7月8日的土拍現(xiàn)場(chǎng)，南京一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者坦言，經(jīng)過他們測(cè)算，G22~G27地塊的新規(guī)看似只有簡單的兩句話，實(shí)則影響很大,如果按照新規(guī)要求，建安成本將提高不少。

  “現(xiàn)在南京的地價(jià)已然很高，若幾塊地按照新的土地出讓條件規(guī)定來運(yùn)作，建安成本至少將增加400~500元/㎡?！?

  河西南一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，近年來建筑市場(chǎng)的人工材料成本也在不斷上升，如果按照30%預(yù)制裝配構(gòu)件的要求，這一成本也會(huì)轉(zhuǎn)嫁至購房者身上。“此外，對(duì)于目前依舊以工地現(xiàn)場(chǎng)制作構(gòu)件的建筑行業(yè)來說，這一新要求的出臺(tái)，也意味著將減少很多相對(duì)應(yīng)的工時(shí)，直接導(dǎo)致很多建筑工人失業(yè)，而相應(yīng)對(duì)拼裝技術(shù)更高、更加專業(yè)的工人的需求量將加大，對(duì)傳統(tǒng)建筑行業(yè)來說，也面臨著一輪洗牌”。

  官方回應(yīng)：預(yù)制裝配式建筑 將進(jìn)一步擴(kuò)大推廣

  江寧區(qū)建工局一位負(fù)責(zé)人告訴記者，自2015年以來，江蘇省就開始進(jìn)入了預(yù)制裝配式建筑的推廣，而且是屬于強(qiáng)制推行。今年以來，經(jīng)過住建、規(guī)劃、國土、建工等部門磋商，江寧區(qū)G22~G27六幅地塊，被作為首個(gè)強(qiáng)制推廣該規(guī)定的區(qū)域。

  “今后不僅是江寧區(qū)，南京各區(qū)域都將會(huì)出現(xiàn)對(duì)預(yù)制裝配建筑作出要求的地塊和項(xiàng)目，推廣的范圍還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大?！?

  該負(fù)責(zé)人表示，預(yù)制裝配式建筑的成本要高出傳統(tǒng)建筑安裝成本約20%。因而在推行中，不少開發(fā)商都表示較難接受。

  “由于成本較高，南京此前只有一些醫(yī)院、學(xué)校、保障房等市政工程中，才會(huì)引用該種技術(shù)。但預(yù)制裝配式建筑的環(huán)保性和工程開發(fā)資源集約性管理上，還是優(yōu)于傳統(tǒng)工藝的，所以接下來，南京還會(huì)出現(xiàn)更多對(duì)預(yù)制建筑裝配率有要求的地塊?！?

  相關(guān)鏈接：什么是裝配式建筑？

  “裝配式建筑比例是指建筑中墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺(tái)等住宅結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件所占的比重，這一要求首次在南京土地出讓市場(chǎng)合同中出現(xiàn)，意味著至少有30%的建筑構(gòu)件，不再是現(xiàn)場(chǎng)澆筑制作，而是由專業(yè)的工廠制作好，搬運(yùn)到工地再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搭建拼接.”南京長江都市建筑設(shè)計(jì)院總工程師魏大平表示。

  “滲漏、開裂，變形，是目前建筑普遍存在的質(zhì)量問題。普及裝配式建筑，對(duì)提高建筑質(zhì)量，有一定積極作用，但其還涉及到對(duì)工地現(xiàn)場(chǎng)拼接技藝的要求，如果施工中出現(xiàn)瑕疵，后期也會(huì)產(chǎn)生質(zhì)量問題，還需要施工現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)管理?！?