裝配式建筑離我們有多遠(yuǎn)?

東南商報(bào) · 2016-05-30 09:21 留言

  
鎮(zhèn)海萬(wàn)科城裝配式建筑外景

  網(wǎng)上能定制別墅了,從屋頂?shù)酱靶驮俚教吣_線都可以在網(wǎng)上選定下單,隨后工程隊(duì)到指定地基像“搭積木”一樣裝起來(lái),30天就能交房。這事靠譜嗎?

  網(wǎng)上定制別墅不再是“神話”

  近日,國(guó)內(nèi)一家電商平臺(tái)在其網(wǎng)站上推出了網(wǎng)購(gòu)定制別墅,分為7種樣式,均為獨(dú)棟別墅。面積從兩層80平方米到三層545平方米,毛坯房售價(jià)從25萬(wàn)元到100萬(wàn)元不等。其中售價(jià)最高端的戶型結(jié)構(gòu)為7室四廳5衛(wèi)3露臺(tái)、外形酷似凡爾賽宮的三層小洋樓,占地面積大約120平方米,內(nèi)部裝飾均可在網(wǎng)上定制,其最快的交付時(shí)間僅為30天。

  記者電話咨詢?cè)摰禺a(chǎn)商在杭州蕭山的展示中心后得知,目前由于受制于土地政策的限制很難面向大范圍的消費(fèi)者進(jìn)行推廣,但在公司所覆蓋的省份,銷售狀況一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)。

  她告訴記者,購(gòu)房者在網(wǎng)上下單的前提是有自己的合法宅基地,隨后選定房型與裝飾,再與客戶經(jīng)理對(duì)接,工程隊(duì)就會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)勘察。確定場(chǎng)地符合標(biāo)準(zhǔn)后,建筑工廠就開始按照客戶的需求開始生產(chǎn)訂單上所選購(gòu)的屋頂、墻面、窗戶等“配件”了。等材料運(yùn)輸?shù)轿?,施工?duì)就會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)像“搭積木”一樣將房子蓋起來(lái),消費(fèi)者坐等30天就能收房了。

  這一切對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)像是天方夜譚,但其實(shí)這種建筑方法早有先例,它有個(gè)專業(yè)名詞,裝配式建筑,也叫新型建筑工業(yè)化,是指采用工廠預(yù)制生產(chǎn)的混凝土部品(構(gòu)件)在施工現(xiàn)場(chǎng)裝配而成的建筑。

 “搭積木”式建筑靠不靠譜?

  那么,這種像“搭積木”一樣搭起來(lái)的房子牢不牢固,會(huì)不會(huì)一遇地震就塌了呢?記者就此采訪了業(yè)內(nèi)專家———上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)公司裝配式技術(shù)總監(jiān)李新華,目前寧波有一半多正在施工或?qū)⒁┕さ难b配式建筑,他都參與了設(shè)計(jì)。

  他說(shuō)裝配式建筑最大的優(yōu)勢(shì)在于,“工地上的擾民作業(yè)就此被搬進(jìn)車間”。以往,提起建筑工地,多數(shù)人的第一印象無(wú)外乎以下幾個(gè)詞:塵土飛揚(yáng)、噪聲刺耳、臟兮兮的工地,但采用裝配式建筑方式后,這些擾民的工程環(huán)節(jié)就被搬進(jìn)了工廠?!笆┕がF(xiàn)場(chǎng)所產(chǎn)生的建筑垃圾也會(huì)減少50%?!?

  此外,預(yù)制的樓板、墻板黏貼強(qiáng)度高,建筑隔音、隔熱、保溫、抗震、耐火、防水性等都會(huì)有顯著提高,李新華介紹,在鎮(zhèn)海莊市大道東側(cè)的萬(wàn)科城四期中有一幢高層單位就是他的團(tuán)隊(duì)參與設(shè)計(jì)的,該樓也是寧波第一幢裝配式建筑。

  今年3月,記者曾前往該工地采訪,與其他正在建設(shè)的樓房明顯不同的是,它周圍沒(méi)有傳統(tǒng)建筑的腳手架、地面沒(méi)有成堆的黃沙磚塊,取而代之的是一大塊一大塊已經(jīng)成型、豎立在地面的混凝土塊。

  現(xiàn)場(chǎng)的工人表示,作業(yè)速度非???,6至7天就可以完成一層樓。

 4年后寧波市裝配式建筑占比將達(dá)30%

  從去年開始,寧波市相繼出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)新型建筑工業(yè)化若干意見(jiàn)》和《關(guān)于加快推進(jìn)新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》,計(jì)劃到2020年,全市裝配式建筑占新建建筑的比例將達(dá)30%。

  李新華說(shuō),裝配式建筑有諸多好處,但目前在實(shí)際推廣中有一個(gè)巨大的阻礙,就是成本要比傳統(tǒng)建筑模式高出20%左右。

  理論上,在沒(méi)有任何外部因素的情況下,建造一幢房子所需的材料是相對(duì)固定的,實(shí)際上,裝配式建筑的成本卻比傳統(tǒng)方式建造房子要高得多。據(jù)李新華團(tuán)隊(duì)測(cè)算,裝配式建筑比傳統(tǒng)建筑每平方米建筑成本要多出400元左右,預(yù)制裝配率(預(yù)制構(gòu)件體積或價(jià)值占全部構(gòu)件體積或價(jià)值之比)越高,成本越高。

  一方面,初期研發(fā)投入和預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)所需要的機(jī)械設(shè)備投入都比較大。另一方面物流成本高。目前測(cè)算,只有從工廠到施工地點(diǎn)的距離在100公里左右,物流成本才相對(duì)合適,若工廠離得太遠(yuǎn)就不劃算了。此外,從整條產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看,裝配式建筑從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)绞┕?,各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接尚不是很順暢,也平添了不少成本?!安贿^(guò),隨著裝配式建筑的體量逐步擴(kuò)大,構(gòu)件產(chǎn)量達(dá)到較大規(guī)模,就能攤薄成本。”李新華說(shuō)。

  據(jù)了解,新的寧波市城市建設(shè)檔案館已確定采用裝配式建筑方式,項(xiàng)目的預(yù)制率為31.54%,標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制率65.76%,裝配率大于50%。這也是寧波市第一個(gè)實(shí)施建筑工業(yè)化的公共項(xiàng)目。此外,江東區(qū)寧豐2-1地塊、江北區(qū)天水家園以北地塊、寧??h老客運(yùn)站保障房項(xiàng)目,將率先實(shí)施新型建筑工業(yè)化。


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