全國41天破產(chǎn)96家房企,多城市出臺新政穩(wěn)定市場
昨天晚上,我們剛撰文道:疫情還在繼續(xù),不過有不少房企已經(jīng)挺不住了!根據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示,截止2月10日,全國41天破產(chǎn)96家房企,平均一天就有2-3家房企破產(chǎn)!
面對疫情的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)不知道何時(shí)才能全面復(fù)工,正常銷售,為了緩解市場的壓力,無錫、西安、深圳等城市先后出臺了針對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的提振政策。
無錫
昨晚24:00左右,無錫市委辦公室出臺十七條措施政策,指出貫徹黨中央疫情防控的決策部署,全面落實(shí)支持企業(yè)共渡難關(guān)的精神,支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展,特制定以下政策意見。
全國41天破產(chǎn)96家房企,多城市出臺新政穩(wěn)定市場
政策重點(diǎn):
1、納稅申報(bào)及稅款繳納最長可延期3個(gè)月;房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請減免;
2、到期還款困難的企業(yè)可展期,信貸合理適度增長,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,緩解企業(yè)流動性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內(nèi)的貸款落實(shí)無還本續(xù)貸;
3、預(yù)售資金可跨一個(gè)節(jié)點(diǎn)申請?zhí)崆皳芨吨攸c(diǎn)監(jiān)管資金;
4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金;
5、長租公寓可申請服務(wù)業(yè)企業(yè)紓困專項(xiàng)資金補(bǔ)助;
6、預(yù)售部分完成25%以上投資即可申請預(yù)售;
7、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可予以延期繳納;因受疫情影響造成的損失和費(fèi)用增加,按照新的指導(dǎo)意見
8、開竣工時(shí)間相應(yīng)順延,防控一級響應(yīng)措施期間不計(jì)違約責(zé)任
9、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門牽頭組織開辦網(wǎng)上房交會,幫助房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)促成交易。
無錫的政策每一條都和錢有關(guān),每一條都是實(shí)實(shí)在在緩解企業(yè)流動資金壓力,包括延期繳納出讓金,延期繳稅等,甚至對銀行提出不得盲目抽貸、斷貸、壓貸的要求。
最后還協(xié)調(diào)主管部門開辦網(wǎng)上房交會,幫助房企促成交易。對于不知何時(shí)疫情才能過去,才能正常對外銷售的房地產(chǎn)商來說,無疑是一件實(shí)事。
西安
昨晚,6點(diǎn)左右,西安市資源規(guī)劃局出臺了促進(jìn)土地市場平穩(wěn)發(fā)展的十條措施
政策重點(diǎn):
1、可分期繳納土地出讓價(jià)款;2、允許變更出讓價(jià)款繳納期限;3、未能按期交地、動工、竣工的,疫情防控期間不計(jì)入違約期。4、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)5、繳納50%的土地出讓價(jià)款,可預(yù)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù);6、大力推行網(wǎng)上審批服務(wù)
西安的十條措施,雖沒有無錫的迫切,但每一條都切實(shí)為了減輕房企拍地的負(fù)擔(dān)。
深圳
昨天深圳公積金管理中心再推四大舉措:
1、明確其可申請延長公貸期限2、放寬公貸申請繳存條件3、逾期還貸不影響個(gè)人征信4、延長購房提取票據(jù)有效期
這是深圳在支持困難企業(yè)降低公積金繳存比例或緩繳公積金后,深圳再次對因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員,疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員出臺的政策。
雖然這次政策面惠及人群非常小,但深圳一而再的出臺利好舉措,顯然是為提振市場信心。
南昌
2月12日,南昌市自然資源局在其官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于防控疫情期間適當(dāng)調(diào)整土地供應(yīng)工作支持企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》,允許企業(yè)延期開竣工、延期繳納出讓金,在南昌市防控疫情期間適當(dāng)調(diào)整土地供應(yīng)工作,支持企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。
文中提到允許延期開竣工。對已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的宗地,受疫情影響不能按時(shí)開竣工的,受讓人可申請延期開竣工。延期時(shí)間視疫情情況原則上不超過6個(gè)月。調(diào)整土地出讓競買保證金比例。自本通知發(fā)布之日至2020年12月31日期間出讓的宗地,土地出讓競買保證金比例全部調(diào)整為20%。出讓方案已經(jīng)市政府批復(fù)但尚未出讓的宗地,可在出讓公告中予以調(diào)整明確。調(diào)整土地出讓金繳納期限。自本通知發(fā)布之日至2020年12月31日期間出讓的宗地,土地出讓金繳納期限全部調(diào)整為:商品住宅或商住混合用地出讓金繳納期限為6個(gè)月,其他項(xiàng)目用地出讓金繳納期限為12個(gè)月,但簽訂土地出讓合同一個(gè)月內(nèi)須繳納50%。出讓方案已經(jīng)市政府批復(fù)但尚未出讓的宗地,可在出讓公告中予以調(diào)整明確。
觀點(diǎn):
可以預(yù)測,隨著疫情的發(fā)展未來還會有更多的城市出臺不同利好房地產(chǎn)行業(yè)的措施。但這些政策更多的是為了幫助市場,幫助開發(fā)商度過難關(guān),幫助買房人減緩經(jīng)濟(jì)壓力,旨在“穩(wěn)定”房地產(chǎn)市場。
編輯:俞垚伊
監(jiān)督:0571-85871667
投稿:news@ccement.com