賈康：中國房地產(chǎn)有一個(gè)大背景 不會(huì)馬上陷入低靡期

  9月24日，全國政協(xié)委員、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康在2015城市觀點(diǎn)論壇成都行期間，接受多家媒體采訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)有一個(gè)大背景，就是中國城市化進(jìn)程剛剛走了一半，沒有理由說它現(xiàn)在就馬上陷入一個(gè)低靡期。經(jīng)過一段時(shí)期的調(diào)整，房地產(chǎn)的大趨勢仍然是一個(gè)景氣的上揚(yáng)曲線。

  此外在談及房地產(chǎn)稅立法問題，賈康表示，房地產(chǎn)稅2017年能否通過人大立法還得觀察。

  以下是鳳凰財(cái)經(jīng)整理的部分采訪實(shí)錄：

  現(xiàn)場提問：非常感謝賈老師接受采訪，今天很多媒體朋友在場，大家也都很關(guān)心房地產(chǎn)稅等宏觀的問題。聽說前段時(shí)間房地產(chǎn)稅已經(jīng)列入國家立法規(guī)劃，請您介紹一下，房地產(chǎn)稅到2017年能否如期通過？

  賈康：這還得觀察。但是房地產(chǎn)稅列入人大立法規(guī)劃，我覺得這是合乎邏輯的，它也是在貫徹落實(shí)三中全會(huì)決定的精神。三中全會(huì)要求加快立法，并適時(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，這個(gè)精神就是一定要掌握好立法先行，同時(shí)在稅收法定的概念上也形成共識(shí)了。

  今年兩會(huì)也明確，在2020年之前，原來的條例都要爭取上升為“法”。因?yàn)閲椰F(xiàn)在實(shí)際開征的十幾種稅里邊，稱為“法”的很少，其它的都叫“條例”。另外，新開征的稅種都要通過立法，完成立法之后才能開征。

  所以將這個(gè)邏輯合在一起來講，房地產(chǎn)稅列入人大立法的規(guī)劃，完全是符合三中全會(huì)文件的頂層規(guī)劃，也完全適應(yīng)稅收法定的具體的原則要求。

  當(dāng)然這也一下子引起了大家的高度關(guān)注和熱議，這是延續(xù)了前面幾年凡是說到房地產(chǎn)稅便屢屢出現(xiàn)熱議的高潮，也說明它確實(shí)涉及到千家萬戶，牽動(dòng)利益、感情，一定是一個(gè)要特別審慎的、做好立法工作的重要改革任務(wù)。

  現(xiàn)場提問：在剛才您說的經(jīng)濟(jì)下行的情況下，2016年的房地產(chǎn)市場會(huì)有什么樣的趨勢？

  賈康：2016年離現(xiàn)在還有一個(gè)季度多一點(diǎn)，我估計(jì)的最大可能性是，越來越多城市會(huì)匯入房地產(chǎn)回暖的軌道，因?yàn)樵诮衲晗掳肽暌呀?jīng)看得很清楚了，房地產(chǎn)回暖的表現(xiàn)很明顯。

  我前面講過，全國商品房均價(jià)、銷售額是往上走的，這個(gè)過程估計(jì)還要走一段時(shí)間。所以房地產(chǎn)是進(jìn)入一輪調(diào)整，還在繼續(xù)深化的過程中，總體來講表現(xiàn)還是值得肯定，它還是合乎規(guī)律的。

  我始終認(rèn)為，中國房地產(chǎn)有一個(gè)大背景，就是中國城市化進(jìn)程剛剛走了一半，沒有理由說它現(xiàn)在就馬上陷入一個(gè)低靡期。經(jīng)過一段時(shí)期的調(diào)整，房地產(chǎn)的大趨勢仍然是一個(gè)景氣的上揚(yáng)曲線。而跟房地產(chǎn)景氣伴隨的，還是不斷地增加投入和從均價(jià)里邊取得包含的投資回報(bào)。包括住房在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)，平均價(jià)格呈上揚(yáng)曲線應(yīng)該是個(gè)大趨勢。