北京：住宅建造明年推廣“拼裝”

  參展商使用3D模塊的形式用3個小時裝起了一棟房子 攝/法制晚報記者 郭謙

  在工廠生產好的樓梯、墻壁、陽臺板等房屋“構件”，拉到工地直接拼裝成房屋。記者從近日開幕的住博會上了解到，明年北京市除了保障房之外，商品房住宅也將強制要求采用“住宅產業(yè)化”的建造方式。房屋構件內藏芯片，質量問題可追溯到設計、生產每一個環(huán)節(jié)。

  產業(yè)化住宅除了施工現(xiàn)場減少甚至沒有揚塵之外；當預制構件占到一定比例之后，施工工期可縮短一半。

  政策 明年商品房推廣產業(yè)化建造

  為期三天的第十四屆中國國際住宅產業(yè)博覽會今天閉幕。住博會是建設國家住宅產業(yè)化試點城市、國家住宅產業(yè)化示范基地的推廣展示平臺，展會內容涉及到住宅的全產業(yè)鏈，涵蓋國內外最新的住宅體系、技術和成果。

  記者在會上看到，“產業(yè)化住宅”被搬到了展會現(xiàn)場，產業(yè)工人使用預制好的“構件”拼裝出一套房屋僅需要三個小時。

  從2008年萬科在北京開始試點住宅產業(yè)化施工后，本市一直在進行住宅產業(yè)化的推廣。目前正在保障房體系中全面推行精裝修交房的政策，未來包括自住房在內的房源都將以精裝修模式交房。

  明年本市擬出臺政策，在商品房項目中強制推廣住宅產業(yè)化，大于10萬平方米規(guī)模以上的商品房，也就是除了微小型社區(qū)之外的商品房項目，在開發(fā)商拿地環(huán)節(jié)就要求必須采用產業(yè)化方式建造，并且保證預制率達到30%以上。例如開發(fā)商僅僅用一點兒預制的樓梯板是不能“蒙混過關”的，必須保證整個結構折換成混凝土體積的30%以上都得采用預制構件。

  揭秘 產業(yè)化內部結構包含“精裝修”

  產業(yè)化住宅是什么樣子的？除了人們熟知的外部結構采用拼裝方式之外，全產業(yè)化住宅包括了房屋內部外部結構的全部產品，例如墻體外部的外檐、中間的保溫層以及內部的飾面、窗戶，全部一次性完成，廚衛(wèi)、地板也是一體化裝修到位，施工現(xiàn)場除了安裝，沒有別的作業(yè)。

  商品房推廣住宅產業(yè)化，如果采用內墻構件，也就是包含“精裝修”的話，會不會難以滿足個性化需求？北京住總實業(yè)投資控股有限公司董事長馮曉科認為，這還需要居住理念的慢慢轉變。其他一些發(fā)達國家，如英國、日本的房屋交房時均為設計好的精裝修，空間得到了合理利用，居住方便?，F(xiàn)在中國人的裝修理念也慢慢轉向“輕裝修重裝飾”，裝修重點為保證質量，通過裝飾再來滿足個性化需求。

  產業(yè)化住宅有什么優(yōu)點呢？馮曉科介紹，首先從環(huán)保角度來講，節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材效果非常明顯，節(jié)材率能達到80%。同時，現(xiàn)場拼裝施工由于沒有攪拌混凝土等濕作業(yè)，就避免了揚塵。

  第二，住宅本身的品質得到了大幅度的提高。從百姓的居住感受來看，目前采用的精裝修的房屋，入住一定年限后，墻皮可能出現(xiàn)剝落、裂縫，還得進行二次裝修，而產業(yè)化住宅的內結構采用的是清水混凝土板，內墻平整度很高，誤差非常低，看起來“橫平豎直”，光潔的可以直接貼墻紙，未來也不存在二次裝修的問題。

  此外，預制率達到了60%以上，施工工期也可以得到縮短。以金域華府項目為例，預制率達到80%，工期縮短了一半。這是因為，以往的住宅工程為單線施工，封頂后才能砌隔斷、裝水電、初裝修、精裝修等。但在實現(xiàn)了“全裝配”的產業(yè)化住宅中，結構施工到了第3層，另外一組工人就可以進場進行煙道安裝；整幢樓還沒封頂，先建成的套間就已經完成了精裝修。

  此外，每一個構件均有內置芯片。芯片可采集從規(guī)劃設計到現(xiàn)場生產、一直到安裝完成的每一個環(huán)節(jié)，共100多個數(shù)據(jù)。細到哪幾個工人進行的澆筑，決定混凝土均勻程度的震蕩頻率等數(shù)據(jù)。通過掃描芯片，就可以了解到每一個構件的信息，進行質量追溯。

  優(yōu)勢 構件藏芯片 質量可追溯

  發(fā)展 “構件”基地“布點”京津冀地區(qū)

  在北京市順義區(qū)李橋鎮(zhèn)半壁店村，住總萬科國家住宅產業(yè)化基地即將進入驗收階段。

  馮曉科介紹，該項目包括產業(yè)化的研發(fā)、展示和體驗三大中心，規(guī)劃的實驗車間以工業(yè)化民用建筑構件為主要產品，包括：梁柱、疊合板、外墻板、陽臺板、空調板、樓梯及內墻隔板等。年產能約5萬立方米。

  目前，在房山長陽地區(qū)，一座全框架結構的實驗樓已經蓋到了四層位置，該項目是一個小型公建，所有構建都是基地研發(fā)試產、做結構試驗，并且到現(xiàn)場進行安裝。

  2016年，還將在天津、河北建設兩大生產基地，將產能提高到15萬到20萬立方米，運輸半徑達到200公里，可以覆蓋整個京津冀地區(qū)。