湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)入快車道

  日前，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地布點(diǎn)規(guī)劃（2015-2020年）》，規(guī)定“至2020年，湖南將形成住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地15個(gè)，長株潭城市群住宅產(chǎn)業(yè)化基地產(chǎn)能達(dá)到1606萬-1736萬㎡/年”，湖南住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)入了快車道。

  政策推動(dòng)湖南住宅產(chǎn)業(yè)化

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年湖南省及長沙市政府對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化共進(jìn)行了四次重大政策調(diào)整。如2014年4月14日，湖南省人民政府印發(fā)《湖南省人民政府關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》（湘政發(fā)〔2014〕12號(hào)），指出“到2015年，力爭在湖南省建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)中心，住宅部品部件規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值年均增長18%以上，實(shí)現(xiàn)規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值400億元以上”；2014年11月29日，湖南省人民政府辦公廳印發(fā)《湖南省推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施細(xì)則》，指出“凡購買預(yù)制裝配率達(dá)到30%的產(chǎn)業(yè)化商品房項(xiàng)目的消費(fèi)者，可享受首套房購買政策，可異地申請(qǐng)住房公積金貸款，公積金貸款首付比例20%”。

  政策的頻頻出臺(tái)似乎表明了湖南省政府推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的決心。湖南省住建廳房地產(chǎn)監(jiān)管處處長何小兵表示，“2014年是湖南省政府大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一年。從2014年開始，省政府就十分重視住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，政府的推進(jìn)力度很大，速度也很快，僅在2014年就連續(xù)出臺(tái)了四份文件，來支持和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，這在全國都是很少見的”。

  此外，根據(jù)2015年5月19日出臺(tái)的《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，“鼓勵(lì)建設(shè)和購買產(chǎn)業(yè)化住宅，對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅開發(fā)項(xiàng)目，其項(xiàng)目資本金按70%的標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控，對(duì)購買產(chǎn)業(yè)化住宅的消費(fèi)者實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為60元/㎡”。

  中南大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)專家傅沂教授指出，“諸多利好政策的出臺(tái)，一方面對(duì)長沙及整個(gè)湖南的住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展能起到明顯的推動(dòng)作用，另一方面也體現(xiàn)出了企業(yè)本身的發(fā)展需求，也就是說本土的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地企業(yè)的需求帶動(dòng)了政府政策的出臺(tái)”。

  湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)入快車道

  早在1996年10月，中國遠(yuǎn)大與日本鈴木便合資在長沙成立了遠(yuǎn)大鈴木住房設(shè)備有限公司，開啟了住宅部品產(chǎn)業(yè)化的探索之路，這也是國內(nèi)第一家從事住宅工業(yè)化體系研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用的企業(yè)。

  2006年，長沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司（簡稱遠(yuǎn)大住工）正式成立，這是目前長沙已有的三家國家住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地企業(yè)之一。據(jù)了解，目前遠(yuǎn)大住工在長沙市已經(jīng)建設(shè)了超過650萬㎡的產(chǎn)業(yè)化住宅，項(xiàng)目涵蓋了住宅、酒店、寫字樓、別墅、學(xué)校等各類型建筑，如遠(yuǎn)大長沙Bhouse系別墅楓丹白露、遠(yuǎn)大？麓谷小鎮(zhèn)、恒偉？西雅韻、洋湖藍(lán)天保障房、寧鄉(xiāng)藍(lán)色港灣等。遠(yuǎn)大住工總裁唐芬曾表示“住宅產(chǎn)業(yè)化能最大化地精簡工時(shí)和成本，產(chǎn)品質(zhì)量也會(huì)受到嚴(yán)格監(jiān)控，工業(yè)化方式有助于建筑產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)粗放型向現(xiàn)代化工業(yè)型轉(zhuǎn)變。我們希望將積累下來的經(jīng)驗(yàn)對(duì)外開放，與行業(yè)交流共享，形成新的合作格局，推動(dòng)湖南乃至世界住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”。

  遠(yuǎn)大住工副總裁龍啟滿也曾透露，作為國內(nèi)最具規(guī)模和實(shí)力的住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，遠(yuǎn)大住工將進(jìn)一步加強(qiáng)與產(chǎn)業(yè)鏈上、下游企業(yè)的合作，將遠(yuǎn)大住工積累了19年的住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)和裝配式施工經(jīng)驗(yàn)與設(shè)計(jì)院、建筑施工企業(yè)共享，共同促進(jìn)整個(gè)建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

  除了遠(yuǎn)大住工之外，另外兩家已有的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地企業(yè)則是遠(yuǎn)大可建科技有限公司及三一集團(tuán)有限公司。此外還有湖南省三新建筑工業(yè)股份有限公司、中民筑友、湖南創(chuàng)博拼裝住宅科技有限公司、湖南山河住宅有限公司等也正在建設(shè)生產(chǎn)基地。

  據(jù)悉，目前遠(yuǎn)大住工、三一集團(tuán)等三十多家企業(yè)已結(jié)成了湖南住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟，力爭打造千億級(jí)兩型住宅產(chǎn)業(yè)集群。

  “在2013年以前，湖南住宅產(chǎn)業(yè)化的年產(chǎn)能約480萬㎡，從2014年開始，湖南的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地已遍布省內(nèi)7個(gè)地州市，投資金額多達(dá)24億元，年產(chǎn)能1200萬㎡左右。就今年來說，目前已經(jīng)建成的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目面積已有852萬㎡，預(yù)計(jì)到年底將會(huì)突破1800萬㎡。在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域，湖南省可以說是全國范圍內(nèi)建設(shè)制度最完善、發(fā)展規(guī)模最大的省份”，何處長如是說。