美日住宅產業(yè)化發(fā)展歷史對中國的啟示

  美國和日本的住宅工業(yè)化發(fā)展歷史

  1931年，美國帝國大廈在410天時間里拔地而起，標志著以改革生產方式為核心的建筑工業(yè)化從理論照進現實。

  美國的工業(yè)化住宅，源于上世紀三四十年代出現的大量拖車式、用于野營的汽車房屋。受其啟發(fā)，住宅生產廠家們開始生產外觀更像傳統(tǒng)住宅，能用大型汽車拉到現場直接安裝的房屋。

  日本住宅產業(yè)化的發(fā)展經驗和啟示

  一、日本住宅產業(yè)化的經驗

  (一)產生背景和發(fā)展狀況

  日本是世界上率先在工廠里生產住宅的國家，早在1968年“住宅產業(yè)”一詞就在日本出現，住宅產業(yè)是隨著住宅生產工業(yè)化的發(fā)展而出現的。

  基礎――住宅建筑體系和住宅部品體系成套化、通用化和標準化;

  特征――資金和技術集中、工業(yè)化規(guī)模生產、社會化市場供應。

  60年代中期，日本住宅建筑工業(yè)化有了相當發(fā)展，混凝土構配件生產首先脫離建筑承包企業(yè)，形成獨立行業(yè)。構配件與制品的工廠化生產和商品化供應發(fā)展很快，參與住宅生產的各類廠家越來越多。住宅的生產與供應開始從以前的“業(yè)主訂貨生產”轉變?yōu)椤耙愿黝悘S家為主導的商品的生產與銷售”。日本政府圍繞住宅生產與供應，將各有關企業(yè)的活動加以“系統(tǒng)化”協(xié)調。正是在市場關系發(fā)生這種重大變化的情況下，才提出了發(fā)展以承擔住宅生產與供應的企業(yè)群為對象的“住宅產業(yè)”。

  日本政府推動住宅產業(yè)化重點做了兩個方面的引導：一是從政策上引導，從調整產業(yè)結構角度提出發(fā)展設想：二是從生產方式上引導，重點放在住宅產業(yè)工業(yè)化和技術方面，建立了“會計體系生產技術開發(fā)補助金制度”和“住宅生產工業(yè)化促進補貼制度”。

  (二)住宅建筑標準化

  標準化是推進住宅產業(yè)化的基礎。1969年，日本制訂了《推動住宅產業(yè)標準化五年計劃》，開展材料、設備、制品標準、住宅性能標準、結構材料安全標準等方面的調查研究工作，依靠各有關協(xié)會加強住宅產品的標準化工作，并對房間、建筑部件、設備等尺寸提出了建議。分別制訂了“住宅性能標準”、“住宅性能測定方法和住宅性能等級標準”以及“施工機具標準”、“設計方法標準”等。目前日本各類住宅部件(構配件、制品設備)工業(yè)化、社會化生產的產品標準十分齊全，占標準總數的80%以上，部件尺寸和功能標準都已成體系。只要廠家是按照標準生產出來的構配件，在裝配建筑物時都是通用的。所以，生產廠家不需要面對施工企業(yè)，只需將產品提供給銷售商即可。

  考察團在日本參觀了SANGETSU公司，這是日本國內最大的住宅部件和裝飾材料銷售廠家之一，已有50年經營歷史，1999年的銷售額為130億日元。該公司是一家“沒有工廠的銷售商”。公司雖擁有自己的品牌，有7000多種產品，但它沒有加工工廠，而是由各產品生產商為公司提供產品。公司要做的是將不同種類的產品部件和材料集成，提供系統(tǒng)的配套供應和服務。承建商建房，可由該公司提供產品，或由公司根據承建商要求，委托生產廠家生產。這種將產品和材料集成應用供應的銷售模式很值得我們借鑒。

  (三)住宅部件化

  日本住宅部件化程度很高。由于有齊全、規(guī)范的住宅建筑標準，建房時從設計開始，就采用標準化設計，產品生產時也使用統(tǒng)一的產品標準。因此，建房使用部件組裝應用十分普及。在東京，考察團入住的東急酒店(TOKUYO INN)是日本國內一家較大的酒店連鎖集團，酒店給人印象最深的是客房衛(wèi)生間。全套的衛(wèi)生潔具――浴缸、坐廁、洗臉盆，包括地板、墻面，是由一個整體部件安裝而成，沒有混凝土和瓷磚，所用材料都是復合塑料材料，全部在工廠生產。它達到了經濟而不失舒適，節(jié)簡又具現代化的效果。日本的酒店客房衛(wèi)生間大部分都應用新型的建筑材料，以及采用這種組裝建設方式。

  考察團專門參觀了東京的“木場住宅綜合展示場”。展示場內展示的二、三層的低層住宅，采用輕鋼結構作主要承重體系，樓板為壓型鋼板現澆混凝土，外墻多為輕鋼龍骨加外裝飾的復合墻體。住宅的抗震和耐久性良好，號稱“100年住宅”。房間布局合理，室內設計細致周到，即使是儲物間的門也充分考慮美觀和空間的節(jié)省。室內裝修做工精良，窗明幾凈，十分舒適。三層樓的住宅，還安裝了一部供人上下的小型電梯。住宅室內部件完全沒有混凝土施工的痕跡，全部是現場安裝而成，充分體現了住宅部件安裝快捷、性能優(yōu)良的優(yōu)越性。一座三層的別墅式住宅，兩三天便可以完成鋼結構的框架安裝，從開工到室內裝修完畢，只需一個月左右的時間?？梢娺@種現場組裝建房方式的高效，以及日本住宅產業(yè)化程度的發(fā)達。

  (四)鋼結構住宅建筑體系

  日本鋼結構建筑的歷史有100年左右。目前日本的各種建筑結構中，鋼結構的建筑數量最多，占住宅建筑總面積的20%左右，其中多數為低層獨立住宅。使用輕型鋼的低層小規(guī)模住宅已系統(tǒng)化，并已推廣。鋼結構住宅的主要特點是：(1)與鋼混凝土結構相比，有著更好的抗震、防腐、耐久、環(huán)保和節(jié)能效果，可減小構件斷面，增加柱間跨度，能將使用面積增加5-8%，并得到較高的層高空間;(2)可實現構架的輕量化和構件大型化，運送簡便，加工性能優(yōu)異，質量穩(wěn)定，便于實現系統(tǒng)化，提高生產率，降低基礎成本;(3)吊裝施工較為簡便，比混凝土施工所需的現場勞動量小，不需要鋼混凝土結構的養(yǎng)護期，可提高施工效率。一般房屋的龍骨現場裝配包括所有的精裝修和設備安裝，整個建造過程大約只需要3個月時間。如果工廠預制程度更高，就只需1個半月左右的時間。但鋼結構住宅存有成本較高、墻體隔音性能差、防火處理復雜的缺點。

  日本鋼結構住宅產業(yè)化模式對我國鋼結構住宅的發(fā)展有著重要的參考價值。尤其在禁止使用實心粘土磚之后，開發(fā)鋼結構住宅體系成了當前替代現有磚混結構的熱點。根據我國的國情，在現階段可以先發(fā)展鋼筋混凝土框架結構體系作為承重體系，采用輕鋼龍骨作為外墻、內隔墻和屋頂結構體系。由于墻體和屋頂的改進，整個建筑物的科技含量就會大大提高。加上使用面積的增大，建設速度的快捷等，它的結合成本則會接近普通的磚混框架結構建筑。而且它的經濟社會效益以及科技含量的提高，以及居住素質的優(yōu)化，更是傳統(tǒng)住宅建筑所難以相比的。

  (五)住宅智能化

  日本住宅有個顯著的特點：傳統(tǒng)與智能的結合。傳統(tǒng)的日式草席和建筑“灰”空間與高科技應用交相輝映。目前，在日本新建的建筑物中60%以上是智能型的，在我們入住的多數酒店，都可以享受到自動熱水沖洗坐廁的舒適。日本住宅的高智能化是與日本高科技的發(fā)展相吻合的。日本松下電器科技館展示的最新家用電器和IT信息化通訊產品，如可視電話家庭監(jiān)控系統(tǒng)和GIS衛(wèi)星地理信息系統(tǒng)等，基本上都已在智能住宅內得到應用。為了促進智能住宅的發(fā)展，1988年日本專門成立了“住宅信息化推進協(xié)會”，提出了“住宅信息系統(tǒng)計劃”，其目標是“將家庭中各種與信息相關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置，通過家庭總線技術，連到一個家庭智能化系統(tǒng)上，進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和管理，以達到安全、便利、舒適以及多元化信息服務的目的”。由于日本資源短缺，日本住宅也十分重視節(jié)能問題，太陽能的利用比較普遍。住宅的建造還采用新型的綠色節(jié)能材料，以減少采暖和空調的費用和節(jié)省能源。

  二、對比日本住宅產業(yè)化的思考

  (一)我國住宅產業(yè)與先進國家的差距

  我國住宅產業(yè)化與先進國家相比還存有不少差距：

  1、住宅建設基本上仍是粗放型，科技貢獻率低。傳統(tǒng)陳舊的技術仍在被大量的采用，先進的技術及技術革新往往被建設中的短期行為而排除在外。目前我國科技進步對住宅產業(yè)發(fā)展的貢獻率不到30%。按照國際通行說法，科技進步對產業(yè)的貢獻率超過50%才能算是集約內涵型發(fā)展的產業(yè)。

  2、住宅建筑標準化工作滯后。住宅建筑體系大多數局限于結構形式或施工技術，沒有從建筑整體出發(fā)，進行成套技術開發(fā)。標準設計文件、建筑的模數標準、住宅部件產品標準還很不規(guī)范和健全。

  3、住宅部件標準化和通用化程度低。部件的配套性、通用性差，生產規(guī)模小，住宅與住宅部品的模數難以協(xié)調：住宅部品尚未形成配套系列，部品、材料以及配套產品品種少，日本有10000多，中國不足2000種。

  4、住宅科技含量偏低。節(jié)電、節(jié)能、節(jié)水等的先進環(huán)保技術尚不能有效地得以推廣，新材料、新部品的優(yōu)越性未充分發(fā)揮，一定程度上也影響智能化住宅的發(fā)展。日本新型建筑材料的應用在墻體材料中的比重占80%左右，但我國還不到20%。

  (二)大型開發(fā)企業(yè)集團在推動住宅化進程中的作用

  大型企業(yè)集團是住宅產業(yè)發(fā)展的骨干力量，也是產業(yè)走向成熟的標志。只有大型企業(yè)集團才能負擔起使住宅產業(yè)從當前以帶動密集型為主走向技術密集型，從分散式、外延型走向集成式、內涵型，從而完成系列化開發(fā)、集成化生產、配套化供應的目標。住宅產業(yè)集團、住宅產業(yè)基地和住宅產業(yè)示范工程三者缺一不可，因此，推動住宅產業(yè)起步，必須要積極引導大型企業(yè)集團，在市場競爭中向住宅產業(yè)化過渡。

  (三)發(fā)展住宅產業(yè)化的思路

  1、建立和完善五個體系：(1)住宅技術保障體系。包括完善與住宅有關的標準和規(guī)范體系，進行標準化、多樣化與工業(yè)化相結合的住宅標準設計。(2)住宅建筑體系。重點研究開發(fā)大開間承重結構，試點應用輕鋼結構體系，采用隔聲性能好的新型輕質隔斷結構，推行系列化、多檔次的廚衛(wèi)定型結構等。(3)住宅部品體系。重點要實行部品生產的系列開發(fā)、規(guī)模生產和配套供應，當前尤其應對門窗、衛(wèi)生器具、廚房設備、經濟型電梯、管線和配件等進行重點突破。(4)住宅質量控制體系。包括質量，責任及保修、賠償制度，住宅市場的準入制度，住宅部品、材料的認證和淘汰制度，工程質量監(jiān)督和工程驗收制度等。(5)住宅性能認定體系。采用定性與定量相結合的方法，在對住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能、經濟性能分別進行測評的基礎上，對住宅的整體性能作出綜合評價，推廣3A級住宅性能認定制度。

  2、鼓勵新型建筑體系的開發(fā)，提高住宅建設科技含量。政策鼓勵對節(jié)能、智能化示范小區(qū)和鋼結構住宅等各類試點工程，推廣先進成熟的新材料、新技術、新設備、新工藝，堅持節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水原則，提高住宅科技含量，并以推廣開發(fā)新體系為重點，推出一批新的地方住宅工程建設標準。

  3、以示范工程為載體，推廣住宅產業(yè)化。以大型房地產開發(fā)企業(yè)為依托，推出一批住宅產業(yè)示范工程，如“建筑節(jié)能示范小區(qū)”、“智能化試點示范工程”、“住宅新設計標準示范小區(qū)”、“鋼結構住宅試點工程”等，以點帶面，逐步將住宅產業(yè)化在我省推廣與應用。