美日住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷史對中國的啟示

  美國和日本的住宅工業(yè)化發(fā)展歷史

  1931年，美國帝國大廈在410天時間里拔地而起，標(biāo)志著以改革生產(chǎn)方式為核心的建筑工業(yè)化從理論照進(jìn)現(xiàn)實。

  美國的工業(yè)化住宅，源于上世紀(jì)三四十年代出現(xiàn)的大量拖車式、用于野營的汽車房屋。受其啟發(fā)，住宅生產(chǎn)廠家們開始生產(chǎn)外觀更像傳統(tǒng)住宅，能用大型汽車?yán)浆F(xiàn)場直接安裝的房屋。

  日本住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展經(jīng)驗和啟示

  一、日本住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)驗

  (一)產(chǎn)生背景和發(fā)展?fàn)顩r

  日本是世界上率先在工廠里生產(chǎn)住宅的國家，早在1968年“住宅產(chǎn)業(yè)”一詞就在日本出現(xiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)是隨著住宅生產(chǎn)工業(yè)化的發(fā)展而出現(xiàn)的。

  基礎(chǔ)――住宅建筑體系和住宅部品體系成套化、通用化和標(biāo)準(zhǔn)化;

  特征――資金和技術(shù)集中、工業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)、社會化市場供應(yīng)。

  60年代中期，日本住宅建筑工業(yè)化有了相當(dāng)發(fā)展，混凝土構(gòu)配件生產(chǎn)首先脫離建筑承包企業(yè)，形成獨立行業(yè)。構(gòu)配件與制品的工廠化生產(chǎn)和商品化供應(yīng)發(fā)展很快，參與住宅生產(chǎn)的各類廠家越來越多。住宅的生產(chǎn)與供應(yīng)開始從以前的“業(yè)主訂貨生產(chǎn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙愿黝悘S家為主導(dǎo)的商品的生產(chǎn)與銷售”。日本政府圍繞住宅生產(chǎn)與供應(yīng)，將各有關(guān)企業(yè)的活動加以“系統(tǒng)化”協(xié)調(diào)。正是在市場關(guān)系發(fā)生這種重大變化的情況下，才提出了發(fā)展以承擔(dān)住宅生產(chǎn)與供應(yīng)的企業(yè)群為對象的“住宅產(chǎn)業(yè)”。

  日本政府推動住宅產(chǎn)業(yè)化重點做了兩個方面的引導(dǎo)：一是從政策上引導(dǎo)，從調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)角度提出發(fā)展設(shè)想：二是從生產(chǎn)方式上引導(dǎo)，重點放在住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化和技術(shù)方面，建立了“會計體系生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)補助金制度”和“住宅生產(chǎn)工業(yè)化促進(jìn)補貼制度”。

  (二)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化

  標(biāo)準(zhǔn)化是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)。1969年，日本制訂了《推動住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化五年計劃》，開展材料、設(shè)備、制品標(biāo)準(zhǔn)、住宅性能標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)材料安全標(biāo)準(zhǔn)等方面的調(diào)查研究工作，依靠各有關(guān)協(xié)會加強住宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化工作，并對房間、建筑部件、設(shè)備等尺寸提出了建議。分別制訂了“住宅性能標(biāo)準(zhǔn)”、“住宅性能測定方法和住宅性能等級標(biāo)準(zhǔn)”以及“施工機具標(biāo)準(zhǔn)”、“設(shè)計方法標(biāo)準(zhǔn)”等。目前日本各類住宅部件(構(gòu)配件、制品設(shè)備)工業(yè)化、社會化生產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)十分齊全，占標(biāo)準(zhǔn)總數(shù)的80%以上，部件尺寸和功能標(biāo)準(zhǔn)都已成體系。只要廠家是按照標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)出來的構(gòu)配件，在裝配建筑物時都是通用的。所以，生產(chǎn)廠家不需要面對施工企業(yè)，只需將產(chǎn)品提供給銷售商即可。

  考察團(tuán)在日本參觀了SANGETSU公司，這是日本國內(nèi)最大的住宅部件和裝飾材料銷售廠家之一，已有50年經(jīng)營歷史，1999年的銷售額為130億日元。該公司是一家“沒有工廠的銷售商”。公司雖擁有自己的品牌，有7000多種產(chǎn)品，但它沒有加工工廠，而是由各產(chǎn)品生產(chǎn)商為公司提供產(chǎn)品。公司要做的是將不同種類的產(chǎn)品部件和材料集成，提供系統(tǒng)的配套供應(yīng)和服務(wù)。承建商建房，可由該公司提供產(chǎn)品，或由公司根據(jù)承建商要求，委托生產(chǎn)廠家生產(chǎn)。這種將產(chǎn)品和材料集成應(yīng)用供應(yīng)的銷售模式很值得我們借鑒。

  (三)住宅部件化

  日本住宅部件化程度很高。由于有齊全、規(guī)范的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)，建房時從設(shè)計開始，就采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，產(chǎn)品生產(chǎn)時也使用統(tǒng)一的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。因此，建房使用部件組裝應(yīng)用十分普及。在東京，考察團(tuán)入住的東急酒店(TOKUYO INN)是日本國內(nèi)一家較大的酒店連鎖集團(tuán)，酒店給人印象最深的是客房衛(wèi)生間。全套的衛(wèi)生潔具――浴缸、坐廁、洗臉盆，包括地板、墻面，是由一個整體部件安裝而成，沒有混凝土和瓷磚，所用材料都是復(fù)合塑料材料，全部在工廠生產(chǎn)。它達(dá)到了經(jīng)濟(jì)而不失舒適，節(jié)簡又具現(xiàn)代化的效果。日本的酒店客房衛(wèi)生間大部分都應(yīng)用新型的建筑材料，以及采用這種組裝建設(shè)方式。

  考察團(tuán)專門參觀了東京的“木場住宅綜合展示場”。展示場內(nèi)展示的二、三層的低層住宅，采用輕鋼結(jié)構(gòu)作主要承重體系，樓板為壓型鋼板現(xiàn)澆混凝土，外墻多為輕鋼龍骨加外裝飾的復(fù)合墻體。住宅的抗震和耐久性良好，號稱“100年住宅”。房間布局合理，室內(nèi)設(shè)計細(xì)致周到，即使是儲物間的門也充分考慮美觀和空間的節(jié)省。室內(nèi)裝修做工精良，窗明幾凈，十分舒適。三層樓的住宅，還安裝了一部供人上下的小型電梯。住宅室內(nèi)部件完全沒有混凝土施工的痕跡，全部是現(xiàn)場安裝而成，充分體現(xiàn)了住宅部件安裝快捷、性能優(yōu)良的優(yōu)越性。一座三層的別墅式住宅，兩三天便可以完成鋼結(jié)構(gòu)的框架安裝，從開工到室內(nèi)裝修完畢，只需一個月左右的時間?？梢娺@種現(xiàn)場組裝建房方式的高效，以及日本住宅產(chǎn)業(yè)化程度的發(fā)達(dá)。

  (四)鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑體系

  日本鋼結(jié)構(gòu)建筑的歷史有100年左右。目前日本的各種建筑結(jié)構(gòu)中，鋼結(jié)構(gòu)的建筑數(shù)量最多，占住宅建筑總面積的20%左右，其中多數(shù)為低層獨立住宅。使用輕型鋼的低層小規(guī)模住宅已系統(tǒng)化，并已推廣。鋼結(jié)構(gòu)住宅的主要特點是：(1)與鋼混凝土結(jié)構(gòu)相比，有著更好的抗震、防腐、耐久、環(huán)保和節(jié)能效果，可減小構(gòu)件斷面，增加柱間跨度，能將使用面積增加5-8%，并得到較高的層高空間;(2)可實現(xiàn)構(gòu)架的輕量化和構(gòu)件大型化，運送簡便，加工性能優(yōu)異，質(zhì)量穩(wěn)定，便于實現(xiàn)系統(tǒng)化，提高生產(chǎn)率，降低基礎(chǔ)成本;(3)吊裝施工較為簡便，比混凝土施工所需的現(xiàn)場勞動量小，不需要鋼混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)期，可提高施工效率。一般房屋的龍骨現(xiàn)場裝配包括所有的精裝修和設(shè)備安裝，整個建造過程大約只需要3個月時間。如果工廠預(yù)制程度更高，就只需1個半月左右的時間。但鋼結(jié)構(gòu)住宅存有成本較高、墻體隔音性能差、防火處理復(fù)雜的缺點。

  日本鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化模式對我國鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展有著重要的參考價值。尤其在禁止使用實心粘土磚之后，開發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅體系成了當(dāng)前替代現(xiàn)有磚混結(jié)構(gòu)的熱點。根據(jù)我國的國情，在現(xiàn)階段可以先發(fā)展鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系作為承重體系，采用輕鋼龍骨作為外墻、內(nèi)隔墻和屋頂結(jié)構(gòu)體系。由于墻體和屋頂?shù)母倪M(jìn)，整個建筑物的科技含量就會大大提高。加上使用面積的增大，建設(shè)速度的快捷等，它的結(jié)合成本則會接近普通的磚混框架結(jié)構(gòu)建筑。而且它的經(jīng)濟(jì)社會效益以及科技含量的提高，以及居住素質(zhì)的優(yōu)化，更是傳統(tǒng)住宅建筑所難以相比的。

  (五)住宅智能化

  日本住宅有個顯著的特點：傳統(tǒng)與智能的結(jié)合。傳統(tǒng)的日式草席和建筑“灰”空間與高科技應(yīng)用交相輝映。目前，在日本新建的建筑物中60%以上是智能型的，在我們?nèi)胱〉亩鄶?shù)酒店，都可以享受到自動熱水沖洗坐廁的舒適。日本住宅的高智能化是與日本高科技的發(fā)展相吻合的。日本松下電器科技館展示的最新家用電器和IT信息化通訊產(chǎn)品，如可視電話家庭監(jiān)控系統(tǒng)和GIS衛(wèi)星地理信息系統(tǒng)等，基本上都已在智能住宅內(nèi)得到應(yīng)用。為了促進(jìn)智能住宅的發(fā)展，1988年日本專門成立了“住宅信息化推進(jìn)協(xié)會”，提出了“住宅信息系統(tǒng)計劃”，其目標(biāo)是“將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器和家庭保安裝置，通過家庭總線技術(shù)，連到一個家庭智能化系統(tǒng)上，進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和管理，以達(dá)到安全、便利、舒適以及多元化信息服務(wù)的目的”。由于日本資源短缺，日本住宅也十分重視節(jié)能問題，太陽能的利用比較普遍。住宅的建造還采用新型的綠色節(jié)能材料，以減少采暖和空調(diào)的費用和節(jié)省能源。

  二、對比日本住宅產(chǎn)業(yè)化的思考

  (一)我國住宅產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)國家的差距

  我國住宅產(chǎn)業(yè)化與先進(jìn)國家相比還存有不少差距：

  1、住宅建設(shè)基本上仍是粗放型，科技貢獻(xiàn)率低。傳統(tǒng)陳舊的技術(shù)仍在被大量的采用，先進(jìn)的技術(shù)及技術(shù)革新往往被建設(shè)中的短期行為而排除在外。目前我國科技進(jìn)步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率不到30%。按照國際通行說法，科技進(jìn)步對產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率超過50%才能算是集約內(nèi)涵型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。

  2、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯后。住宅建筑體系大多數(shù)局限于結(jié)構(gòu)形式或施工技術(shù)，沒有從建筑整體出發(fā)，進(jìn)行成套技術(shù)開發(fā)。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計文件、建筑的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、住宅部件產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)還很不規(guī)范和健全。

  3、住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低。部件的配套性、通用性差，生產(chǎn)規(guī)模小，住宅與住宅部品的模數(shù)難以協(xié)調(diào)：住宅部品尚未形成配套系列，部品、材料以及配套產(chǎn)品品種少，日本有10000多，中國不足2000種。

  4、住宅科技含量偏低。節(jié)電、節(jié)能、節(jié)水等的先進(jìn)環(huán)保技術(shù)尚不能有效地得以推廣，新材料、新部品的優(yōu)越性未充分發(fā)揮，一定程度上也影響智能化住宅的發(fā)展。日本新型建筑材料的應(yīng)用在墻體材料中的比重占80%左右，但我國還不到20%。

  (二)大型開發(fā)企業(yè)集團(tuán)在推動住宅化進(jìn)程中的作用

  大型企業(yè)集團(tuán)是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的骨干力量，也是產(chǎn)業(yè)走向成熟的標(biāo)志。只有大型企業(yè)集團(tuán)才能負(fù)擔(dān)起使住宅產(chǎn)業(yè)從當(dāng)前以帶動密集型為主走向技術(shù)密集型，從分散式、外延型走向集成式、內(nèi)涵型，從而完成系列化開發(fā)、集成化生產(chǎn)、配套化供應(yīng)的目標(biāo)。住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、住宅產(chǎn)業(yè)基地和住宅產(chǎn)業(yè)示范工程三者缺一不可，因此，推動住宅產(chǎn)業(yè)起步，必須要積極引導(dǎo)大型企業(yè)集團(tuán)，在市場競爭中向住宅產(chǎn)業(yè)化過渡。

  (三)發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的思路

  1、建立和完善五個體系：(1)住宅技術(shù)保障體系。包括完善與住宅有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范體系，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化與工業(yè)化相結(jié)合的住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。(2)住宅建筑體系。重點研究開發(fā)大開間承重結(jié)構(gòu)，試點應(yīng)用輕鋼結(jié)構(gòu)體系，采用隔聲性能好的新型輕質(zhì)隔斷結(jié)構(gòu)，推行系列化、多檔次的廚衛(wèi)定型結(jié)構(gòu)等。(3)住宅部品體系。重點要實行部品生產(chǎn)的系列開發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)和配套供應(yīng)，當(dāng)前尤其應(yīng)對門窗、衛(wèi)生器具、廚房設(shè)備、經(jīng)濟(jì)型電梯、管線和配件等進(jìn)行重點突破。(4)住宅質(zhì)量控制體系。包括質(zhì)量，責(zé)任及保修、賠償制度，住宅市場的準(zhǔn)入制度，住宅部品、材料的認(rèn)證和淘汰制度，工程質(zhì)量監(jiān)督和工程驗收制度等。(5)住宅性能認(rèn)定體系。采用定性與定量相結(jié)合的方法，在對住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能分別進(jìn)行測評的基礎(chǔ)上，對住宅的整體性能作出綜合評價，推廣3A級住宅性能認(rèn)定制度。

  2、鼓勵新型建筑體系的開發(fā)，提高住宅建設(shè)科技含量。政策鼓勵對節(jié)能、智能化示范小區(qū)和鋼結(jié)構(gòu)住宅等各類試點工程，推廣先進(jìn)成熟的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，堅持節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水原則，提高住宅科技含量，并以推廣開發(fā)新體系為重點，推出一批新的地方住宅工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

  3、以示范工程為載體，推廣住宅產(chǎn)業(yè)化。以大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為依托，推出一批住宅產(chǎn)業(yè)示范工程，如“建筑節(jié)能示范小區(qū)”、“智能化試點示范工程”、“住宅新設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)示范小區(qū)”、“鋼結(jié)構(gòu)住宅試點工程”等，以點帶面，逐步將住宅產(chǎn)業(yè)化在我省推廣與應(yīng)用。