綠色建筑畫出300億美元產(chǎn)值疆域

  風(fēng)起霧霾散，在這個特別的春天，“綠色建筑”成為開發(fā)商爭相注入的概念。

  在3月24日召開的第十一屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興提到，近年來中國綠色建筑數(shù)量逐年提升，2014年新建綠色建筑面積已超過1億平方米。根據(jù)國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《2014-2015年節(jié)能減排低碳發(fā)展行動方案》，到2015年底，城鎮(zhèn)新建建筑綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率要達(dá)到20%，新增綠色建筑將達(dá)3億平方米。

  關(guān)于綠色建筑的認(rèn)證，目前在中國有兩套普及率較高的系統(tǒng)，一個是由中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主導(dǎo)的綠色建筑評價標(biāo)識體系，另一個則是由美國綠色建筑委員會（USGBC）主導(dǎo)的LEED認(rèn)證系統(tǒng)。

  LEED認(rèn)證委員會首席運營官馬哈斯（Mahesh）3月24日接受記者采訪時表示，目前LEED認(rèn)證系統(tǒng)已經(jīng)覆蓋150個國家。其中50%的業(yè)務(wù)量是在美國，加拿大目前是第二市場，中國已經(jīng)成為LEED在全球的第三大市場，總認(rèn)證面積達(dá)1.16億平方米。

  “與五年前的無人問津相比較，這次到中國，很多開發(fā)商都在向我們咨詢具體的運作事宜?！?馬哈斯表示。

  目前，USGBC已經(jīng)推動綠色建筑成長為一個新興產(chǎn)業(yè)，帶動了建筑、設(shè)計、咨詢、評審等一系列的配套產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值已經(jīng)突破300億美元。

  綠色建筑節(jié)能驚人

  在中國，由住建部主導(dǎo)的綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識體系是評價國內(nèi)綠色建筑的通行標(biāo)準(zhǔn)，該體系從節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理六個方面，對公共建筑與住宅建筑分別進(jìn)行星級評級，三星標(biāo)識代表建筑業(yè)綠色認(rèn)證的最高水平。

  除了在國內(nèi)進(jìn)行綠色建筑星級認(rèn)證，為了在更廣范圍獲得認(rèn)可，很多房地產(chǎn)開發(fā)商也會將旗下的綠色建筑項目報送美國進(jìn)行LEED認(rèn)證。

  LEED領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計是美國綠色建筑認(rèn)證協(xié)會（GBCI）在2000年設(shè)立的一項綠色建筑評分認(rèn)證系統(tǒng)，該系統(tǒng)適用建筑物類型包括新建建筑、既有建筑物、商業(yè)建筑內(nèi)部設(shè)計、學(xué)校、租屋與住家等。

  在中國，進(jìn)行LEED認(rèn)證體量最大的是新建建筑。對于新建建筑，該體系將通過永續(xù)性建址（Sustainable Site）、用水效率（Water Efficiency）、能源和大氣（Energy and Atmosphere）、材料和資源（Materials and Resources）、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)（Indoor Environmental Quality）、革新和設(shè)計過程（Innovation and Design Process）、區(qū)域優(yōu)先性（Regional Priority）這7大指標(biāo)進(jìn)行評分。根據(jù)最終評分結(jié)果的高低，報送建筑物將被授予認(rèn)證級、銀級、金級、鉑金級標(biāo)識（以鉑金級為最高級），否則則為未通過認(rèn)證。

  馬哈斯表示，筑造綠色建筑并不需要更高的費用，隨著市場和技術(shù)的成熟，設(shè)計和建造的費用會相應(yīng)減少。而且，綠色建筑可以通過節(jié)能、節(jié)水、減少營運和維修費用，幫助開發(fā)商、投資商、業(yè)主省錢，建筑設(shè)計中增加的費用也會在合理的時間內(nèi)，通過節(jié)能手段收回。

  馬哈斯介紹，LEED認(rèn)證的建筑能夠節(jié)能24%到50%，降低碳排放33%到39%，節(jié)水40%，廢棄物減少70%。

  在降低運營成本的同時，通過認(rèn)證的建筑，在價值方面會提升3%到7%，租金也會提升3%到5%。LEED認(rèn)證的新建建筑新增的成本回收大概需要8年時間，既有建筑新增成本7年便可收回。

  WELL關(guān)注人與健康

  除了LEED認(rèn)證系統(tǒng)，近日，美國綠色建筑認(rèn)證協(xié)會（GBCI）攜手國際WELL建筑研究所（IWBI）正式將WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)引入中國。

  如果說LEED主要關(guān)注的是建筑性能，如節(jié)水、節(jié)能等指標(biāo)，那么作為對LEED和中國星級綠色建筑評級系統(tǒng)的補充，WELL關(guān)注的則是建筑對人的影響。

  國際WELL建筑研究所是一家公益性公司（B-公司），它的使命是通過建筑環(huán)境改善人類的健康和福祉。當(dāng)然，作為美國新興的公司結(jié)構(gòu)，B-公司致力于保持公眾利益與盈利之間的平衡—將私人資本的力量用于更好的目的。

  前高盛集團(tuán)合伙人、國際WELL研究所的創(chuàng)始人保羅·夏拉（Paul Scialla）對《投資時報》記者表示，“WELL認(rèn)證系統(tǒng)是在2014年推出的，目前已經(jīng)有40個實驗項目，總面積達(dá)1000萬平方尺。目前，參與調(diào)查的有100多項指標(biāo)，囊括了建筑對人的呼吸、心臟、精神等方面的影響?！?

  保羅·夏拉介紹說，“這套系統(tǒng)開發(fā)花了5年時間，耗資幾千萬美元，是建筑界、醫(yī)學(xué)界的各種專業(yè)人才在一起共同研發(fā)出來的。因為需要大量的資金，尋找更好的專家以及技術(shù)資源，雖然有大型醫(yī)療機構(gòu)捐贈，但資金量還是不夠，因此國際WELL研究所的定位是一家界于盈利與非盈利之間的公益性機構(gòu)?！?

  保羅·夏拉表示，WELL是在中國人民尋求改善生活品質(zhì)、環(huán)保意識不斷提升的時期被帶到了中國。這套認(rèn)證與LEED認(rèn)證在采光等17%的指標(biāo)上有所重合，更關(guān)注建筑中空氣、用水以及光線對人體健康的影響，而這也正在成為中國人關(guān)注的焦點。未來會通過節(jié)能減少運營費用，提高人的健康，從而提高工作效率，以及產(chǎn)生衍生品，從行業(yè)技術(shù)發(fā)展等方面推動經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。

  在給建筑帶來的新增成本方面，保羅·夏拉介紹稱，認(rèn)證會給建筑帶來1%到3%的新增成本，認(rèn)證費用占很小的比例，咨詢顧問費、規(guī)劃設(shè)計以及選材方面的成本會占主要部分。