綠色建筑畫出300億美元產(chǎn)值疆域
風(fēng)起霧霾散,在這個特別的春天,“綠色建筑”成為開發(fā)商爭相注入的概念。
在3月24日召開的第十一屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興提到,近年來中國綠色建筑數(shù)量逐年提升,2014年新建綠色建筑面積已超過1億平方米。根據(jù)國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《2014-2015年節(jié)能減排低碳發(fā)展行動方案》,到2015年底,城鎮(zhèn)新建建筑綠色建筑標(biāo)準執(zhí)行率要達到20%,新增綠色建筑將達3億平方米。
關(guān)于綠色建筑的認證,目前在中國有兩套普及率較高的系統(tǒng),一個是由中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主導(dǎo)的綠色建筑評價標(biāo)識體系,另一個則是由美國綠色建筑委員會(USGBC)主導(dǎo)的LEED認證系統(tǒng)。
LEED認證委員會首席運營官馬哈斯(Mahesh)3月24日接受記者采訪時表示,目前LEED認證系統(tǒng)已經(jīng)覆蓋150個國家。其中50%的業(yè)務(wù)量是在美國,加拿大目前是第二市場,中國已經(jīng)成為LEED在全球的第三大市場,總認證面積達1.16億平方米。
“與五年前的無人問津相比較,這次到中國,很多開發(fā)商都在向我們咨詢具體的運作事宜。” 馬哈斯表示。
目前,USGBC已經(jīng)推動綠色建筑成長為一個新興產(chǎn)業(yè),帶動了建筑、設(shè)計、咨詢、評審等一系列的配套產(chǎn)業(yè),產(chǎn)值已經(jīng)突破300億美元。
綠色建筑節(jié)能驚人
在中國,由住建部主導(dǎo)的綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識體系是評價國內(nèi)綠色建筑的通行標(biāo)準,該體系從節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理六個方面,對公共建筑與住宅建筑分別進行星級評級,三星標(biāo)識代表建筑業(yè)綠色認證的最高水平。
除了在國內(nèi)進行綠色建筑星級認證,為了在更廣范圍獲得認可,很多房地產(chǎn)開發(fā)商也會將旗下的綠色建筑項目報送美國進行LEED認證。
LEED領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計是美國綠色建筑認證協(xié)會(GBCI)在2000年設(shè)立的一項綠色建筑評分認證系統(tǒng),該系統(tǒng)適用建筑物類型包括新建建筑、既有建筑物、商業(yè)建筑內(nèi)部設(shè)計、學(xué)校、租屋與住家等。
在中國,進行LEED認證體量最大的是新建建筑。對于新建建筑,該體系將通過永續(xù)性建址(Sustainable Site)、用水效率(Water Efficiency)、能源和大氣(Energy and Atmosphere)、材料和資源(Materials and Resources)、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)(Indoor Environmental Quality)、革新和設(shè)計過程(Innovation and Design Process)、區(qū)域優(yōu)先性(Regional Priority)這7大指標(biāo)進行評分。根據(jù)最終評分結(jié)果的高低,報送建筑物將被授予認證級、銀級、金級、鉑金級標(biāo)識(以鉑金級為最高級),否則則為未通過認證。
馬哈斯表示,筑造綠色建筑并不需要更高的費用,隨著市場和技術(shù)的成熟,設(shè)計和建造的費用會相應(yīng)減少。而且,綠色建筑可以通過節(jié)能、節(jié)水、減少營運和維修費用,幫助開發(fā)商、投資商、業(yè)主省錢,建筑設(shè)計中增加的費用也會在合理的時間內(nèi),通過節(jié)能手段收回。
馬哈斯介紹,LEED認證的建筑能夠節(jié)能24%到50%,降低碳排放33%到39%,節(jié)水40%,廢棄物減少70%。
在降低運營成本的同時,通過認證的建筑,在價值方面會提升3%到7%,租金也會提升3%到5%。LEED認證的新建建筑新增的成本回收大概需要8年時間,既有建筑新增成本7年便可收回。
WELL關(guān)注人與健康
除了LEED認證系統(tǒng),近日,美國綠色建筑認證協(xié)會(GBCI)攜手國際WELL建筑研究所(IWBI)正式將WELL建筑標(biāo)準引入中國。
如果說LEED主要關(guān)注的是建筑性能,如節(jié)水、節(jié)能等指標(biāo),那么作為對LEED和中國星級綠色建筑評級系統(tǒng)的補充,WELL關(guān)注的則是建筑對人的影響。
國際WELL建筑研究所是一家公益性公司(B-公司),它的使命是通過建筑環(huán)境改善人類的健康和福祉。當(dāng)然,作為美國新興的公司結(jié)構(gòu),B-公司致力于保持公眾利益與盈利之間的平衡—將私人資本的力量用于更好的目的。
前高盛集團合伙人、國際WELL研究所的創(chuàng)始人保羅·夏拉(Paul Scialla)對《投資時報》記者表示,“WELL認證系統(tǒng)是在2014年推出的,目前已經(jīng)有40個實驗項目,總面積達1000萬平方尺。目前,參與調(diào)查的有100多項指標(biāo),囊括了建筑對人的呼吸、心臟、精神等方面的影響?!?
保羅·夏拉介紹說,“這套系統(tǒng)開發(fā)花了5年時間,耗資幾千萬美元,是建筑界、醫(yī)學(xué)界的各種專業(yè)人才在一起共同研發(fā)出來的。因為需要大量的資金,尋找更好的專家以及技術(shù)資源,雖然有大型醫(yī)療機構(gòu)捐贈,但資金量還是不夠,因此國際WELL研究所的定位是一家界于盈利與非盈利之間的公益性機構(gòu)?!?
保羅·夏拉表示,WELL是在中國人民尋求改善生活品質(zhì)、環(huán)保意識不斷提升的時期被帶到了中國。這套認證與LEED認證在采光等17%的指標(biāo)上有所重合,更關(guān)注建筑中空氣、用水以及光線對人體健康的影響,而這也正在成為中國人關(guān)注的焦點。未來會通過節(jié)能減少運營費用,提高人的健康,從而提高工作效率,以及產(chǎn)生衍生品,從行業(yè)技術(shù)發(fā)展等方面推動經(jīng)濟的進步。
在給建筑帶來的新增成本方面,保羅·夏拉介紹稱,認證會給建筑帶來1%到3%的新增成本,認證費用占很小的比例,咨詢顧問費、規(guī)劃設(shè)計以及選材方面的成本會占主要部分。
編輯:張曉燁
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