深圳開發(fā)商獲3%建筑面積獎(jiǎng)勵(lì) 住宅產(chǎn)業(yè)化漸入佳境

  日前，深圳市住建局、規(guī)土委、人居委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(試行)》，包括達(dá)到1/3層數(shù)提前預(yù)售、獎(jiǎng)勵(lì)開發(fā)商3%建筑面積等，明確2015年全面推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)，標(biāo)志著深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)進(jìn)入“新紀(jì)元”。

  幾乎同一時(shí)間，由住建部牽頭的我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟正式宣告成立，這意味著傳統(tǒng)粗放的住宅建造模式已經(jīng)不符合當(dāng)今節(jié)能環(huán)保的需求。

  對(duì)此，住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)軍人物代表杭蕭鋼構(gòu)董事長(zhǎng)單銀木認(rèn)為，深圳關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意義與“香港標(biāo)準(zhǔn)”高度接軌，具有“里程碑”意義，也為我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)豎起了新標(biāo)桿。符合住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)的新興建筑產(chǎn)業(yè)將接過建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型“大旗”，引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)走向工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的正道坦途。

  住宅產(chǎn)業(yè)化如火如荼鋼結(jié)構(gòu)引領(lǐng)轉(zhuǎn)型

  事實(shí)上，不僅僅是深圳，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)政策在全國(guó)范圍內(nèi)的細(xì)則出臺(tái)，以及新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的施行，住宅產(chǎn)業(yè)化的推行迎來密集的政策紅利：廈門返還契稅；湖南購(gòu)買住宅產(chǎn)業(yè)化商品房可公積金首付2成；北京對(duì)于商品房住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目，在原規(guī)劃的建筑面積基礎(chǔ)上，獎(jiǎng)勵(lì)不超過3%的建筑面積等等。

  尤其在我國(guó)基建投資持續(xù)增長(zhǎng)、棚戶區(qū)改造資金增量、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策重點(diǎn)支持、市場(chǎng)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的眾多利好條件下，以鋼結(jié)構(gòu)建筑為代表的“高大上”的新型建筑產(chǎn)業(yè)，正以住宅產(chǎn)業(yè)化為契機(jī)，從地標(biāo)性高層建筑，一步步走進(jìn)了普通老百姓的視野，成為推動(dòng)我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、新型建筑工業(yè)化的“急先鋒”。

  單銀木告訴記者，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的浪潮中，發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑具有“一化帶十化”的協(xié)同意義，即通過“集約化開發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化制造、集成化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、智能化家居、信息化管理、產(chǎn)業(yè)化服務(wù)和資源化再利用”，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)建筑業(yè)向建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化邁進(jìn)的一次行業(yè)革命。

  創(chuàng)新監(jiān)管兩手抓 住宅產(chǎn)業(yè)化需跟緊新技術(shù)

  談及住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向，住建部副部長(zhǎng)王寧日前表示，地方政府若想抓住住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展機(jī)遇，首先要立足政策引導(dǎo)，根據(jù)所在地區(qū)的差異性，制定相關(guān)鼓勵(lì)政策；其次是要實(shí)施技術(shù)推動(dòng)，主動(dòng)跟進(jìn)、學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以此帶動(dòng)地方的技術(shù)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)；另外，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，構(gòu)建良好的競(jìng)爭(zhēng)秩序，也是保障建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化健康發(fā)展必不可少的因素。

  同樣，對(duì)建筑企業(yè)而言，擁有一套高度集成的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化技術(shù)體系，則顯得尤為重要。作為國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)者與領(lǐng)導(dǎo)者，杭蕭鋼構(gòu)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和鋼結(jié)構(gòu)住宅完整配套體系，是國(guó)內(nèi)首個(gè)鋼結(jié)構(gòu)“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。記者了解到，杭蕭鋼構(gòu)創(chuàng)新性地引進(jìn)TOC管理理念，可以將“模塊化管理”落實(shí)到生產(chǎn)中，有效縮短工期、節(jié)約成本，為相關(guān)企業(yè)開拓住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)再添一張“王牌”。

  業(yè)內(nèi)人士指出，2015年是“十二五”和“十三五”計(jì)劃重要承接點(diǎn)，也是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的關(guān)鍵一年，當(dāng)前各地落地生根的相關(guān)指導(dǎo)意見正是解決了行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管的燃眉之急，綠色建筑引領(lǐng)建設(shè)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，提升城市綜合承載能力、改善城鄉(xiāng)人居生態(tài)環(huán)境已成趨勢(shì)。杭蕭鋼構(gòu)董事長(zhǎng)單銀木告訴記者，在此基礎(chǔ)上企業(yè)掌握技術(shù)創(chuàng)新和科學(xué)管理就意味掌握了市場(chǎng)，意味著在新一輪建筑業(yè)變革中掌握先機(jī)、贏得主動(dòng)。