深圳開發(fā)商獲3%建筑面積獎勵 住宅產業(yè)化漸入佳境

  日前，深圳市住建局、規(guī)土委、人居委聯(lián)合發(fā)布了《關于加快推進深圳市住宅產業(yè)化的指導意見(試行)》，包括達到1/3層數提前預售、獎勵開發(fā)商3%建筑面積等，明確2015年全面推廣住宅產業(yè)化的目標，標志著深圳住宅產業(yè)化的推進進入“新紀元”。

  幾乎同一時間，由住建部牽頭的我國住宅產業(yè)化聯(lián)盟正式宣告成立，這意味著傳統(tǒng)粗放的住宅建造模式已經不符合當今節(jié)能環(huán)保的需求。

  對此，住宅產業(yè)化領軍人物代表杭蕭鋼構董事長單銀木認為，深圳關于住宅產業(yè)化的指導意義與“香港標準”高度接軌，具有“里程碑”意義，也為我國住宅產業(yè)化的推進豎起了新標桿。符合住宅產業(yè)化標準的新興建筑產業(yè)將接過建筑產業(yè)轉型“大旗”，引領房地產行業(yè)走向工業(yè)化、標準化的正道坦途。

  住宅產業(yè)化如火如荼鋼結構引領轉型

  事實上，不僅僅是深圳，隨著住宅產業(yè)化相關政策在全國范圍內的細則出臺，以及新版《綠色建筑評價標準》的施行，住宅產業(yè)化的推行迎來密集的政策紅利：廈門返還契稅；湖南購買住宅產業(yè)化商品房可公積金首付2成；北京對于商品房住宅產業(yè)化試點項目，在原規(guī)劃的建筑面積基礎上，獎勵不超過3%的建筑面積等等。

  尤其在我國基建投資持續(xù)增長、棚戶區(qū)改造資金增量、國家產業(yè)政策重點支持、市場對住宅產業(yè)化的眾多利好條件下，以鋼結構建筑為代表的“高大上”的新型建筑產業(yè)，正以住宅產業(yè)化為契機，從地標性高層建筑，一步步走進了普通老百姓的視野，成為推動我國建筑產業(yè)現代化、新型建筑工業(yè)化的“急先鋒”。

  單銀木告訴記者，在新型城鎮(zhèn)化建設的浪潮中，發(fā)展鋼結構建筑具有“一化帶十化”的協(xié)同意義，即通過“集約化開發(fā)、標準化設計、工廠化制造、集成化生產、裝配化施工、一體化裝修、智能化家居、信息化管理、產業(yè)化服務和資源化再利用”，實現傳統(tǒng)建筑業(yè)向建筑產業(yè)現代化邁進的一次行業(yè)革命。

  創(chuàng)新監(jiān)管兩手抓 住宅產業(yè)化需跟緊新技術

  談及住宅產業(yè)化的發(fā)展方向，住建部副部長王寧日前表示，地方政府若想抓住住宅產業(yè)化的發(fā)展機遇，首先要立足政策引導，根據所在地區(qū)的差異性，制定相關鼓勵政策；其次是要實施技術推動，主動跟進、學習先進技術和行業(yè)標準，以此帶動地方的技術聯(lián)動效應；另外，加強行業(yè)監(jiān)管，構建良好的競爭秩序，也是保障建筑產業(yè)現代化健康發(fā)展必不可少的因素。

  同樣，對建筑企業(yè)而言，擁有一套高度集成的標準化、工業(yè)化技術體系，則顯得尤為重要。作為國內鋼結構住宅產業(yè)化推動者與領導者，杭蕭鋼構擁有自主知識產權和鋼結構住宅完整配套體系，是國內首個鋼結構“國家住宅產業(yè)化基地”。記者了解到，杭蕭鋼構創(chuàng)新性地引進TOC管理理念，可以將“模塊化管理”落實到生產中，有效縮短工期、節(jié)約成本，為相關企業(yè)開拓住宅產業(yè)化市場再添一張“王牌”。

  業(yè)內人士指出，2015年是“十二五”和“十三五”計劃重要承接點，也是建筑產業(yè)現代化發(fā)展的關鍵一年，當前各地落地生根的相關指導意見正是解決了行業(yè)市場監(jiān)管的燃眉之急，綠色建筑引領建設行業(yè)轉型發(fā)展，提升城市綜合承載能力、改善城鄉(xiāng)人居生態(tài)環(huán)境已成趨勢。杭蕭鋼構董事長單銀木告訴記者，在此基礎上企業(yè)掌握技術創(chuàng)新和科學管理就意味掌握了市場，意味著在新一輪建筑業(yè)變革中掌握先機、贏得主動。