兩大因素倒逼 住宅產(chǎn)業(yè)化瓶頸待破

  我國住宅產(chǎn)業(yè)化近幾年取得了一定的成效，但不可忽視的是，相比歐美、日本等發(fā)達(dá)國家，我國仍處在初級階段。在發(fā)展過程中，房企參與度不高、可行性技術(shù)較少、缺乏行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等問題困擾著產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，進(jìn)程仍顯緩慢。

  目前，至少有兩大因素在“倒逼”國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。一是環(huán)保壓力。我國《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》要求建筑產(chǎn)品施工過程的單位增加值能耗下降10%，新建工程的建筑施工應(yīng)符合國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求；二是成本壓力。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，人工費用占住宅建安成本的比重已從10年前的16%-17%上升到目前的30%左右，建筑企業(yè)必須降低對簡單勞動力的依賴。“做起來吃力，弄不好還虧本”。

  數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)住宅主體結(jié)構(gòu)采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的不足1%，已建或在建產(chǎn)業(yè)化住宅樓的PC率一般在10%-20%，高成本是不少企業(yè)面臨的門檻。

  上海萬科工程管理部副總工程師王李果舉例說，如采用現(xiàn)澆作業(yè)，每立方米混凝土成本在1200-1500元之間；如購買預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行吊裝，每立方米混凝土成本就可能超過4500元。林家祥說，如果PC率在30%以內(nèi)，每平方米住宅建筑新增成本在300元左右；而如果超過60%,則每平方米新增成本就超過600元。

  成本過高與市場發(fā)育程度低有關(guān)

  產(chǎn)業(yè)化的前提是標(biāo)準(zhǔn)化。據(jù)介紹，近年來個別省市制定了PC住宅的地方標(biāo)準(zhǔn)體系。比如，上海已制訂了《裝配整體式混凝土住宅體系設(shè)計規(guī)程》《裝配整體式住宅混凝土構(gòu)件制作、施工及質(zhì)量驗收規(guī)程》等，已基本涵蓋多種預(yù)制裝配式住宅體系設(shè)計、施工、構(gòu)件等方面。

  有混凝土預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)人說，目前PC住宅市場份額較小，生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢無法體現(xiàn)，加上與現(xiàn)澆模式相比，增加的構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)還有17%的增值稅，產(chǎn)品只能維持高價位。

  加大對住宅產(chǎn)業(yè)化的支持力度

  業(yè)內(nèi)人士呼吁，應(yīng)營造完善的政策和制度體系，培育預(yù)制裝配住宅產(chǎn)業(yè)鏈。一方面，要在建筑設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工安裝及驗收、維護(hù)保養(yǎng)等各個環(huán)節(jié)建立住宅產(chǎn)業(yè)化的“游戲規(guī)則”。另一方面，還要加快研究出臺規(guī)劃、土地、財政、稅收、金融等方面的鼓勵政策，逐步引導(dǎo)更多企業(yè)進(jìn)入PC住宅市場，形成可持續(xù)的市場運行機制。

  例如，上海根據(jù)PC率高低而對住宅項目給予建筑節(jié)能專項資金支持，對滿足條件的PC商品住宅還給予不超過3%的規(guī)劃建筑面積獎勵。

  我國產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程仍顯緩慢我國住宅產(chǎn)業(yè)化近幾年取得了一定的成效，但不可忽視的是，相比歐美、日本等發(fā)達(dá)國家，我國仍處在初級階段。在發(fā)展過程中，房企參與度不高、可行性技術(shù)較少、缺乏行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等問題困擾著產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，進(jìn)程仍顯緩慢。 產(chǎn)業(yè)化上下游均有涉及住宅產(chǎn)業(yè)化是一個涉及全產(chǎn)業(yè)鏈、全壽命周期、全系統(tǒng)的行業(yè)，參與者不僅包括房地產(chǎn)企業(yè)，房屋建造的上下游產(chǎn)業(yè)，能源、家居、電氣、裝修等行業(yè)均有涉及。產(chǎn)業(yè)化面臨“無章可循”的窘境目前產(chǎn)業(yè)化各個環(huán)節(jié)涉及到的標(biāo)準(zhǔn)都嚴(yán)重不足，我國目前關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化僅有兩個標(biāo)準(zhǔn)，《預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》和《裝配式住宅建筑設(shè)計規(guī)范》，這使得制造產(chǎn)業(yè)面臨“無章可循”的窘境，標(biāo)準(zhǔn)的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。

  發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化要統(tǒng)籌兼顧

  建筑產(chǎn)業(yè)化借力我國保障房的建設(shè)和中央到地方政府政策支持，似乎迎來黃金發(fā)展期，隨著，勞動力的不斷上漲，企業(yè)自身積極性也不斷提高，整體來看，產(chǎn)業(yè)化是大勢所趨，但我國幅員遼闊、地勢復(fù)雜，經(jīng)濟發(fā)展不平衡、技術(shù)水平依然有待提高，政策標(biāo)準(zhǔn)不完善缺乏經(jīng)驗等諸多問題有待突破，盲目冒進(jìn)，只會留下眾多隱患，造成更大浪費。發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化任重道遠(yuǎn)，必須需要頂層設(shè)計、統(tǒng)籌兼顧，要結(jié)合各地實際情況摸著石頭過河，穩(wěn)扎穩(wěn)打。

  推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化的瓶頸主要有幾個方面一是頂層設(shè)計相對缺失。建設(shè)部和各部委聯(lián)合推進(jìn)方面還在積極協(xié)商溝通。二是技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范相對滯后。三是關(guān)鍵技術(shù)以及技術(shù)體系存在薄弱環(huán)節(jié)。很多城市希望推薦一些企業(yè)到他們那里做試點示范，但現(xiàn)在還沒有哪個企業(yè)做得特別好，適合全面推進(jìn)。四是能力建設(shè)問題。從行業(yè)推進(jìn)來說，設(shè)計、施工構(gòu)配件生產(chǎn)，整個環(huán)節(jié)上目前都是能力相對不足，全國這么多設(shè)計單位、施工企業(yè)，但是真正能夠把預(yù)裝配做好的還不多。

  除了結(jié)構(gòu)方面，也應(yīng)該積極推進(jìn)內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)化包含了從投融資、設(shè)計、施工、生產(chǎn)到最后維護(hù)管理的全過程，各地可以因地制宜，根據(jù)各地的社會、經(jīng)濟、行業(yè)基礎(chǔ)尋找適合發(fā)展模式，切不可全國“一刀切”，也不可能全國所有的建筑都采用預(yù)制裝配式的方式建造，所以各種類型應(yīng)該同步推進(jìn)。