亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資2015年將呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

  日前，據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，2015年商業(yè)地產(chǎn)直接投資額預(yù)計(jì)將超過(guò)2014年的水平。盡管2014年第三季度交易額僅比去年同期增長(zhǎng)1%（增長(zhǎng)303億美元），但仲量聯(lián)行認(rèn)為2015年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資資本將超過(guò)2000億美元。預(yù)計(jì)投資活動(dòng)在2014年第四季度將加快步伐，年末交易量有望達(dá)1200億美元。2014年前三個(gè)季度交易量比2013年同期下降5%——共計(jì)852億美元。

  仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)StuartCrow表示：“亞太區(qū)有大量私募基金即將到期，但市場(chǎng)的現(xiàn)有資本存量將輕松吸納這些私募資金所要處置的資產(chǎn)?？紤]到分配至亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的龐大資金量，可投資標(biāo)的依然是供不應(yīng)求，當(dāng)前市場(chǎng)面臨的最大挑戰(zhàn)是投資標(biāo)的供應(yīng)不足。”

  Stuart認(rèn)為，僅私募基金就有300多億美元的資本將布局亞太區(qū)市場(chǎng)。因此，亞太區(qū)投資部預(yù)計(jì)這些私募基金將在買方和賣方市場(chǎng)上同時(shí)表現(xiàn)活躍。房地產(chǎn)信托投資基金（REIT）仍將低于目標(biāo)負(fù)債水平，并將與首次公開(kāi)募股（IPO）和公開(kāi)募股（PO）一起積極尋求資產(chǎn)配置。

  仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部研究總監(jiān)MeganWalters博士表示，盡管部分投資者正朝風(fēng)險(xiǎn)曲線上方移動(dòng)，核心資產(chǎn)仍受到主權(quán)財(cái)富基金和養(yǎng)老基金的青睞。亞太區(qū)投資部預(yù)計(jì)，2015年來(lái)自私募基金、養(yǎng)老基金、房地產(chǎn)信托基金、保險(xiǎn)公司、高凈值人群和開(kāi)發(fā)商的資金量累計(jì)將達(dá)2000億至2500億美元——幾乎是今年所預(yù)計(jì)的1300億美元總交易量的兩倍。

  Megan還補(bǔ)充道：“美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)很快終止其量化寬松政策，投資者將更多地把重點(diǎn)轉(zhuǎn)到資本管理和資產(chǎn)選擇策略上。他們正想方設(shè)法，通過(guò)積極管理投資來(lái)提高營(yíng)收或增加資產(chǎn)處置收益，從而抵消潛在利息增長(zhǎng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?！?