住宅產(chǎn)業(yè)化將是中國(guó)住宅發(fā)展方向

  “像造汽車一樣造房子” --不知不覺已經(jīng)成為我國(guó)建筑行業(yè)內(nèi)的流行語(yǔ)，大家了解的大概意思是建樓時(shí)用的樓板、樓梯等幾乎所有部件在工廠里制造，再運(yùn)送到工地進(jìn)行組裝，工人們像搭積木一樣將建筑部件一層一層搭建起來(lái)，一座新房子就建成了。這種用工業(yè)化生產(chǎn)方式建造的住宅，完全不同于傳統(tǒng)建筑方式。

  而這種用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造的住宅就是住宅產(chǎn)業(yè)化，“住宅產(chǎn)業(yè)化”這個(gè)概念對(duì)很多人來(lái)說仍比較陌生，但這種生產(chǎn)模式正為我國(guó)建筑行業(yè)帶來(lái)革命性變化。

  傳統(tǒng)建筑模式變革進(jìn)行中

  按照傳統(tǒng)建筑流程，蓋房子要先做土建，再裝設(shè)備，最后做裝修，而住宅產(chǎn)業(yè)化則顛覆了這一思路。從過去到現(xiàn)在，每一種商品的生產(chǎn)都經(jīng)歷了從差異化到標(biāo)準(zhǔn)化的過程，形成標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)流程。而今，連房子也可以在工廠進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，通過標(biāo)準(zhǔn)化、通用化設(shè)計(jì)，工廠化、部件化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)組裝等流程，住宅產(chǎn)業(yè)化改變了半手工半機(jī)械的傳統(tǒng)建筑模式，將推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)建筑業(yè)向先進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)變。

  隨著《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）》發(fā)布明確要求，讓住宅產(chǎn)業(yè)化成為多個(gè)城市發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的抓手等一系列支持政策陸續(xù)出臺(tái)。積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化，提高住宅產(chǎn)業(yè)化的比例。

  住宅正從現(xiàn)場(chǎng)建造悄然向工廠制造演化。持續(xù)進(jìn)步的住宅產(chǎn)業(yè)化，悄然改變著改變中國(guó)住宅市場(chǎng)的生產(chǎn)方式。

  住宅產(chǎn)業(yè)化最直觀的優(yōu)勢(shì)

  一是建筑周期縮短，與傳統(tǒng)住宅相比，由于采用標(biāo)準(zhǔn)化流水線的生產(chǎn)方式，部件在工廠預(yù)制時(shí)已進(jìn)行質(zhì)量試驗(yàn)和檢測(cè)，裝配式住宅在質(zhì)量和性能方面品質(zhì)更可靠。

  二是速度快，由于所有部件已在工廠里生產(chǎn)完成，建筑工序可穿插進(jìn)行，利用住宅產(chǎn)業(yè)化的快速裝配模式，較傳統(tǒng)方式甚至可縮短1/3左右。

  三是對(duì)環(huán)境污染影響較小，建筑業(yè)一直被認(rèn)為是高耗能行業(yè)，在建材生產(chǎn)、建造和使用過程中，能耗占全社會(huì)總能源消耗的50%左右。采用住宅產(chǎn)業(yè)化，通過部品工廠化預(yù)制與現(xiàn)場(chǎng)裝配，施工現(xiàn)場(chǎng)基本無(wú)混凝土現(xiàn)澆和材料的加工作業(yè)，將減少建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾以及有害氣體與粉塵的產(chǎn)生。

  住宅產(chǎn)業(yè)化可以說是用工業(yè)化流程生產(chǎn)建筑，設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝等全過程實(shí)施管理信息化。城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)須大量住宅建設(shè)，而產(chǎn)業(yè)化既能控制建設(shè)成本，也能保證施工質(zhì)量和效率。住宅產(chǎn)業(yè)化將成為推動(dòng)信息化與工業(yè)化深度融合、工業(yè)化與城鎮(zhèn)化良好互動(dòng)的重要載體。

  近兩年，在我國(guó)推行了多年并長(zhǎng)期處于徘徊期的住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)了“逆襲”，認(rèn)識(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要意義。不論是從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)價(jià)值看，還是從國(guó)內(nèi)外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是提高新一輪城鎮(zhèn)化建設(shè)水平、促進(jìn)資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的必然要求。

  社會(huì)環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提高，人們對(duì)建筑產(chǎn)品品質(zhì)追求的提升，以及勞動(dòng)力成本的不斷上升，正推動(dòng)中國(guó)步入"住宅產(chǎn)業(yè)化"時(shí)代。