金隅股份:地產(chǎn)大幅結(jié)算 水泥仍在底部
報告期內(nèi)金隅集團完成營業(yè)收入206.4億元,同比增長1.23%:實現(xiàn)營業(yè)利潤17.90億元,同比增25.46%:歸屬母金隅集團凈利潤13.81億元,同比上升6.27%。
2014年上半年分析:保障房大量結(jié)算,水泥仍在底部。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面:上半年金隅集團地產(chǎn)結(jié)算收入保持穩(wěn)定增長,其中保障房大幅結(jié)算(結(jié)算面積同比增長827%),商品房結(jié)算略微下滑;銷售方面,受地產(chǎn)景氣度下滑影響,金隅集團整體銷售出現(xiàn)下滑,其中保障房下滑幅度較大。
水泥業(yè)務(wù)方面:銷量上升拉動收入增長,受益于煤炭價格下跌,成本下降,但水泥價格下跌更多使得使盈利未見改善。
物業(yè)出租方面:租客續(xù)租和租金上漲使收入保持增長。
未來展望:工業(yè)用地轉(zhuǎn)化支撐地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴張,水泥仍需等待京津冀需求好轉(zhuǎn)。
地產(chǎn)業(yè)務(wù):盡管上半年金隅集團商品房結(jié)算出現(xiàn)下滑,但金隅集團大量已售未結(jié)面積為未來地產(chǎn)結(jié)算收入增長提供支撐。上半年,房地產(chǎn)銷售景氣度持續(xù)下行,政府持續(xù)出臺政策放松地產(chǎn)調(diào)控,地產(chǎn)銷售存改善預(yù)期;同時,金隅集團目前在北京擁有700萬平的工業(yè)用地儲備,將持續(xù)轉(zhuǎn)化建設(shè)自主型商品房。
水泥業(yè)務(wù):供給方面,京津冀地區(qū)新增產(chǎn)能較少疊加區(qū)域逐步淘汰小粉磨站致使市場集中提高,區(qū)域供給格局趨好;需求方面,目前區(qū)域位于需求底部,期待京津冀一體化政策逐步落實,帶動區(qū)域需求回升。
編輯:周夢瑩
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